Binnenstad liefhebbers opgelet! Op geliefde woonlocatie gelegen, half vrijstaande 19 e -eeuwse woning met onder andere ruime woonkamer, tuin(-tje), moderne en complete keuken, 2 slaapkamers en een keurige badkamer. De woning is omstreeks 1900 gebouwd in een van de sfeervolste straatjes van Dordrecht. Deze locatie staat bekend om haar pittoreske uitzichten en de eetgelegenheden nabij. Veel van de authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn behouden gebleven. Voorts is de woning met name aan de binnenzijde met de tijd meegegaan. Zo is de woning bijvoorbeeld in 2007 voorzien van een nieuwe keuken- en badkamerinrichting. Tevens is de Cv-combiketel van de woning vernieuwd in 2011. Ook aan buitenruimte is er geen gebrek. Naast de knusse buitenplaats heeft men tevens de mogelijkheid voor met realiseren van een dakterras boven de keuken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afgesloten brandgang. Qua voorzieningen is deze woning natuurlijk ideaal gelegen. De Dordtse binnenstad met al haar voorzieningen liggen op een steenworp afstand. Maar ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1894, Groot 62 m²; Bouwjaar omstreeks 1900; Ruime woonkamer; Keuken en badkamer vernieuwd in 2007; Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; Beschermd stads- of dorpsgezicht; Verwarming middels een CV-combiketel (Intergas 2011). Indeling begane grond Entree In gang met meterkast (vernieuwd in 2007), toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De vloer van de entree is voorzien van marmeren vloerdelen. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet met sanibroyeur. Woonkamer (ca. 28 m².) De ruime L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde waardoor er veel daglicht de kamer binnen valt. Voorts heeft men de beschikking over een ruime provisiekast onder de trap. Deze woonkamer is afgewerkt met een parketvloer (Merbau) en stucwerk op de wanden. Keuken (ca. 3.24 x 1.82 m.) De in 2007 vernieuwde semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze keuken in L-opstelling is voorzien van 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Tevens bevindt zich hier de ophangplaats van de Cv-ketel. Middels een loopdeur kan men vanuit de keuken de tuin bereiken, Indeling 1 e verdieping Ruime overloop met in een nis de opstelplaats ten behoeve van de wasmachine en droger. Middels een luik verkrijgt men toegang tot de ruime bergvliering. Slaapkamer 1 (ca. 2.95 x 3.35 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een royale vaste schuifkast en afgewerkt met een laminaatvloer. Voorts heeft deze kamer de beschikking over een rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 2.31 x 3.35 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een tweetal authentieke kasten met glas-in-looddeuren. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang op de wanden en deels originele houten wand en plafond.
Badkamer (ca. 1.48 x 1.67 m.) De keurige badkamer is geplaatst in een dakkapel en voorzien van wastafelmeubel en een hoekbad. Indeling 2 e verdieping Via een losse trap te bereiken bergvliering. Achtertuin Vanuit slaapkamer 1 kan men gemakkelijk het dak boven de keuken bereiken. Met wat kleine aanpassingen kan hier eenvoudig een ruim dakterras worden gerealiseerd. De achtertuin biedt veel privacy en heeft de beschikking over een houten berging (voorzien van elektra). Middels een afgesloten brandgang aan de zijkant van de woning kan men de straat bereiken. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!