Specialist in regio én sector M 06-552 100 05 E Rmeulenberg@ Zwartjeslandweg 2, 7811 CW te Nieuwleusen Landhuis met mogelijkheden voor het houden van vee op circa 1 ha Vraagprijs: 695.000,00 k.k. 1
Wonen Ligging Bestemmingsplan Woning Constructie - De opstallen zijn gelegen te Nieuwleusen, in het buitengebied van de gemeente Dalfsen. - Op korte afstand tot de A28 naar zowel Amsterdam, Groningen en Maastricht. - Over de bestemming en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse wordt u geadviseerd contact op te nemen met de gemeente Dalfsen, T 14 05 29, E gemeente@dalfsen.nl. - Bouwjaar: oorspronkelijk 1954, in 2001 in zijn geheel verbouwd, zowel binnenin als aan de buitenkant. - De inhoud wordt benaderd op circa 600 m³. - solide bouwconstructie met hoogwaardige bouwmaterialen - hardhout - betonnen vloer - hoogwaardig kunststof - spouwmuurisolatie De huidige bestemming is agrarisch. - vloerverwarming 2
Wonen Woonkeuken Woonkamer Hal Toilet - Indiase leisteen vloer - 5 pits inductiekookplaat - Siemens combi magnetron - Siemens vaatwasmachine (2011) - RVS koel/vries combinatie - 25 m² - eikenhouten vloer - 3 radiotoren én een gaskachel - plafond afgewerkt met MDF kraalschroot - Indiase leistenen vloer - 23 m² - fraaie lambrisering - direct toegang tot beneden vertrekken - vloerverwarming - eikenhouten trap - zeer ruim toilet met zowel een wasbak als urinoir - schuifpui richting aangelegen terras 3
Wonen Slaapkamers Badkamers Overige vertrekken Samenvatting Begane grond: Begane grond: - 11 m² (3,1 m x 3,55 m) - 14,2 m² (3,55 m x 4 m) - 17,8 m² (4,45 m x 4 m) - veel kastruimte - bijkeuken met RVS spoelbak, een royale ruimte voor een wasmachine, diepvries en wasdroger Een gedegen gebouwde woonboerderij met geschikte inhoud, hoogwaardig afgewerkt, prachtig gesitueerd en rustig gelegen nabij Nieuwleusen. - ligbad Verdieping: - toilet - 11,4 m² (4,75 m x 2,4 m) - ruime hoekdouche - 11,4 m² (6,1 m x 2,25 m) Verdieping: -3,7 m² (2,3 m x 1,6 m) - douche - toilet - royale overloop van 4 m x 1,7 m - opslagruimte 39 m² (7,35 m x 5,35 m) met mogelijkheden tot een andere toepassing Centrale ligging in Nederland: Groningen, Amsterdam en Maastricht zijn goed bereikbaar via de A28. 4
Agrarisch Landbouwschuur Loods/kapschuur Voormalig ligboxenstal Overige bebouwing - 134 m² (13,7 m x 9,8 m) - betonvloer - totaal 420 m² (35 m x 12 m) - 350 m² (22,75 m x 15,4 m) - aantrekkelijk prieel in de tuin - fietsenstalling met krachtstroom en spoelbak - gesloten gedeelte 120 m² (10 m x 12 m) - nokhoogte 5 m - werkplaats - betonvloer - ruime stalling voor 2 auto s - asbestvrij - bouwjaar 1954, recent gerenoveerd - nokhoogte 6 m - schuifdeur (4 m x 4 m) - dubbele loopdeur (2,85 m x 2,65 m) - voorzien van elektra - bouwjaar 1994 - voor- én achtergevel voorzien van overheaddeur (3,5 m x 3,5 m) - voormalige hooiberg, houten frame met blikgolfplaten, op de vloer tegels - achterzijde is van hout - voorzijde diverse betimmering - voorzien van elektra - bouwjaar 70-er jaren - voormalige kalverstalling (75,6 m²), gedegen constructie, behoeft onderhoud 5
Agrarisch Erfverharding Cultuurgrond Verkaveling Milieuvergunning - Het erf is voornamelijk verhard met klinkers. - Het betreft weiland, goede zandgrond, vruchtbaar, goed te bewerken, vochthoudend en doorwortelbaar, vrij van ziekten. - De huiskavel is rechthoekig van vorm en gelegen te midden van andere percelen landbouwgrond. - Het bedrijf is niet in het bezit van een milieuvergunning. De erfverharding bevindt zich in goede staat van onderhoud. De percelen zijn goed ontsloten door de ligging aan de openbare weg met verharde uitritten. Over de bestemming en mogelijkheden ter plaatse wordt u geadviseerd contact op te nemen met de gemeente Dalfsen. 6
Algemeen Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden & onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Benadrukt wordt dat de weergegeven afmetingen zijn afgerond. Worden er onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Nummer: Oppervlakte (m²) Brochure 154 circa 3.285 155 circa 6.715 totaal: circa 10.000 7
Sfeerimpressie 8
Sfeerimpressie 9
Sfeerimpressie 10
LTM Vastgoed BV De Grenzen 2 7607 BZ ALMELO T 0546-831010 Uw makelaar: Rinus Meulenberg M 06-552 100 05 E Rmeulenberg@ 12