(A) Registergoed De vrijstaande woning met aangebouwde garage, ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 7827 NJ Emmen, Sierduif 24, kadastraal bekend gemeente Emmen, sectie W, nummer 3624, groot vier are éénentachtig centiare (4a 81ca) (het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op achtentwintig januari tweeduizend zestien vanaf tien uur dertig minuten (10:30 uur), via de Website. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald: (a) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 onder b AVVI 2015 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald. Artikel 3. Kosten In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris ad drieduizend vijfhonderd euro (EUR 3.500,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van ontruiming; en e. eventuele achterstallige waterschapslasten, een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Website en/of veilingnotaris.nl. Artikel 4. Belastingen Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Schuldeiseres dat hij een onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed laatstelijk in gebruik bij de Rechthebbende en is in voldoende mate vastgesteld dat het Registergoed niet aan derden in huur of gebruik is afgestaan, waardoor het verzoek tot het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de Schuldeiseres niet is ingediend.
De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Artikel 6. Risico en verzekering In afwijking van artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. Artikel 7. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na veiling. Artikel 8. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 9 AVVI 2015. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 9. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom De koper moet uiterlijk negenentwintig januari tweeduizend zestien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden. De overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten moeten uiterlijk vier (4) weken na veiling worden voldaan. De kosten dienen te worden voldaan bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van: "aanbetaling kosten veiling Sierduif 24 te Emmen/61501634". Artikel 10. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 11. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de inzetter recht op inzetpremie. Het recht op inzetpremie vervalt als er niet wordt afgemijnd. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht indien Verkoper over is gegaan tot gunning. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 12. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 8 van de AVVI 2015, bieden voor een ander, wordt lid 2 aangevuld als volgt: "2. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 bepaalde." Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende: "kettingbedingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verbintenissen Verkoper verklaarde met betrekking tot het verkochte te verwijzen naar voormelde aankomsttitel, waarin staat vermeld: "8. De koper verplicht zich om het gedeelte casu quo de gedeelten van het bouwterrein gelegen tussen een openbare weg of een openbaar voetpad enerzijds en enige gevel van de te bouwen woning en het verlengde daarvan anderzijds, binnen een jaar na de voltooiing van de woning ten genoegen van de verkoper aan te leggen als siertuin en deze verder als zodanig te onderhouden. De koper verbeurt een boete van éénduizend gulden (f.1.000,--) per ingegaan tijdvak van drie maanden, dat hij in gebreke blijft geheel of gedeeltelijk aan deze verplichting te voldoen. 9. De koper verplicht zich om voor het geval de hierna omschreven vestiging van erfdienstbaarheid niet geldig zou zijn, het daarbij omschreven recht als persoonlijk recht aan de gemeente Emmen en de met haar medewerking opererende bedrijven te verlenen en als persoonlijke verplichting te aanvaarden. Koper verbeurt een boete van één duizend gulden (f.1.000,--) voor elke dag, dat hij in gebreke blijft aan deze verplichting te voldoen. 10. Indien en voorzover tussen de verkochte kavel en de kant van de straat een strook grond ter breedte van maximaal één meter overblijft, welke niet door de verkoper wordt aangelegd en onderhouden, wordt aan de koper de bevoegdheid toegekend om de bedoelde strook in gebruik te nemen zonder dat daarvoor enige vergoeding verschuldigd zal zijn, zulks onder de voorwaarden, dat op en in die strook geen vaste terreinafscheidingen worden geplaatst, dan wel bomen of hoogopgaande struiken en heesters geplant en met dien verstande, dat geen enkel recht op vergoeding zal ontstaan voor schade van welke aard dan ook, die aan de bedoelde strook of de daarop aanwezige voorzieningen wordt aangebracht bij werkzaamheden aan de straat of de daarin aanwezige of aan te leggen nutsleidingen dan wel door het op de straat rijdende verkeer. 11. Koper verplicht zich de op het bouwterrein, als op de onder voorwaarde 10 bedoelde strook grond, aangelegde of nog aan te leggen brandkranen ten behoeve van de bluswatervoorziening ongewijzigd te handhaven en niet af te dekken; tevens verplicht koper zich te gedogen dat aanwijspaaltjes of bordjes ten behoeve van brandkranen op het bouwterrein of de hierop gebouwde of te bouwen opstallen worden aangebracht; koper zal deze tekenen zichtbaar houden; koper verbeurt een boete van één duizend gulden (f.1000,--) per dag, dat hij in gebreke blijft aan deze verplichting te voldoen. 12. De koper en zijn rechtsopvolgers in de eigendom zijn verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding, eigendomsovergang, verhuring of in gebruik afstaan van het gekochte
bouwterrein met toebehoren de bepalingen sub 8 tot en met 13, alsmede het bepaalde bij na te melden vestiging van erfdienstbaarheid, schriftelijk aan de wederpartij op te leggen en voor en namens de verkoper te accepteren; bij niet nakoming van deze verplichting verbeuren de koper en zijn rechtsopvolgers een boete van vijftig duizend gulden (f.50.000,--). 13. De in de bovenstaande voorwaarden vermelde boeten, vermeerderd met alle kosten, welke door de gemeente Emmen worden gemaakt om tot invordering te geraken zijn ten behoeve van de gemeente vorderbaar, dadelijk bij niet-nakoming of bij verzuim van de zijde van de koper of diens rechtsopvolgers en zonder dat enige sommatie of ingebrekestelling nodig zal zijn, onverminderd de verplichting van de koper en diens rechtsopvolgers tot behoorlijke nakoming van de verbintenis." Tenslotte verklaarden de comparanten voor bestaande erfdienstbaarheden nog te verwijzen naar voormelde akte de dato vijf januari negentienhonderd negentig, waarbij werd bepaald: "De comparanten verklaarden voorts: te vestigen ten laste van het bij deze akte verkochte bouwterrein, als lijdend erf en ten nutte en ten gebruike van het aan de gemeente Emmen verblijvende aangrenzende of onmiddellijk nabij gelegen terrein als heersend erf: de erfdienstbaarheid, omvattende het recht van de gemeente en de met haar medewerking opererende nutsbedrijven of daarmee gelijkgestelde bedrijven om in het lijdend erf te alleen tijde rioolbuizen, (openbare) nutsleidingen en kabels met toebehoren te leggen, te hebben, te houden en te gebruiken en die aldaar te onderhouden en te controleren en door andere te vervangen of die te verwijderen, waaronder begrepen het recht van toegang tot en gebruik van het lijdend erf en het vervoeren over en het opslaan op het lijdend erf van de daarvoor benodigde materialen en installaties, zulks onder de bepaling dat, behalve wat het gebruik betreft, alle feitelijke handelingen betreffende aanleg en instandhouding van de aan te leggen werken alleen mogen worden uitgeoefend door of vanwege de gemeente Emmen en de met haar medewerking opererende nutsbedrijven en dat eventuele bij uitvoering van de werkzaamheden toegebrachte beschadigingen aan het verkochte door of namens de gemeente Emmen zullen moeten worden hersteld."" Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende als bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 14. Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen aanschrijving(en) bekend is/ zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Artikel 15. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 16. Bestemming en gebruik
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) een schrijven van de gemeente Emmen de dato twee december tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Emmen Rietland" van de gemeente Emmen, waarin is bepaald dat de bestemming van het Registergoed is: "Wonen Vrijstaand", waarvan de relevante bepalingen aan deze akte zijn gehecht (bijlage). Artikel 17. Milieu / bodeminformatie Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 18. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 19. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie"). Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In deze context geldt het navolgende: (a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed. (b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.
Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. (c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De Bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.