INFORMATIEBROCHURE Borger, Irenestraat 13
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, in de straat Achter de Brink, tussen de supermarkten Boni en Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER IRENESTRAAT 13 VRIJSTAANDE WONING met aanbouw, tuin met zonneterras op het zuidwesten en 2 houten garages die via een achterom (Torenakkers) zijn te bereiken. De woning is gebouwd in 1964 en is voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel en isolerende beglazing. De buitenzijde is onderhoudsarm afgewerkt met kunststofkozijnen met draai/kiepsysteem, kunststofgoten en kunststofwindveren. De oppervlakte van de eigen grond is 480 m². De woning heeft een rustige ligging in een woonwijk op loopafstand van het dorpscentrum met een compleet winkelaanbod. Aan de voorzijde is er uitzicht over een groenvoorziening. Het Hondsrugdorp Borger beschikt over alle basisvoorzieningen zoals scholen, huis en tandarts, apotheek, (subtropisch) zwembad, kerk en goede verbindingen voor openbaar vervoer. Indeling: hal met toilet, provisiekelder, Lvormige woonkamer 34 m² met een massief eiken vloer en een schuifpui naar terras en tuin, woonkeuken 12 m² met een in 2009 geplaatste keuken voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap en gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine), bijkeuken met kastenwand (eventueel in te richten als slaap/werkkamer) met een doucheruimte die is voorzien van massagedouche en wastafelmeubel. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met hoekbad en douchecabine, wastafel, 2e toilet en design radiator. Via vlizotrap naar... Zolder: bergruimte. Vraagprijs 185.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Kadastraal Grondoppervlakte 185.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Gemeente Borger, sectie L, nummers 766 (458 m²) en 2754 (22 m²) 480 m² Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1964 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakte en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonopper 115 m² vlakte) Externe bergruimte 35 m² Inhoud 410 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Garage 5 kamers (4 slaapkamers) Badkamer (verdieping), doucheruimte (begane grond) en 1 apart toilet 2 woonlagen, een zolder en een kelder Schuifpui, TV Kabel Geen definitief label Dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) In woonwijk, beschutte ligging, vrij uitzicht over groenvoorziening voorzijde, op loopafstand van het dorpscentrum en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 266 m² (19m diep en 14m breed) Gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via achterom 2 vrijstaande houten garages, voor 2 auto's
Ligging
Vooraanzicht Vooraanzicht Zijaanzicht en tuin
Tuin (op het zuidwesten) Achteraanzicht met terras Achteraanzicht met terras
Zonneterras achter de woning (op het zuidwesten) Tuin Garages
Erf bij de garages aan de achterzijde Erf en garages Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Keuken Keuken Keuken
Bijkeuken Doucheruimte begane grond Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Irenestraat 13 9531 AP Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: tuinverlichting waslijn Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: elektrische kachel woonkamer Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat, oven koelkast, vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.