Schoenmakershoek Etten-Leur HIER KUN JE ENERGIE- NEUTRAAL WONEN! Duurzaam wonen met een groen uitzicht Moderne 2-onder-1 kap woningen
Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 6 Wonen in Schoenmakershoek 8 Verkaveling 12 2-onder-1 kapwoningen, type A 18 2-onder-1 kapwoningen, type B 22 Inspiratiepagina 24 Energie-neutraal wonen 26 Keuken en badkamer 28 Kleur- en materialenschema 30 Over BPD
Locatie, omgeving en voorzieningen Groen Maar ook rust en groen is er in overvloed te vinden. Trek je wandelschoenen aan en ga er 's zondags samen met je familie op uit in het nabijgelegen Liesbos. Altijd dichtbij Etten-Leur ligt gunstig ten opzichte van onder andere Breda, Rotterdam en Antwerpen. Via de nabijgelegen A58 en A16 zijn deze steden makkelijk te bereiken. Ook heeft Etten-Leur een eigen treinstation. In Etten-Leur kun je nog volop genieten van het goede Brabantse leven Het goede leven in Etten-Leur Schoenmakershoek Het gemoedelijke Etten-Leur ligt even ten westen van Breda. Alles wat je aan voorzieningen nodig hebt, is er. Winkels, restaurants, terrassen, medische voorzieningen, sportclubs, de jachthaven, kinderopvang en scholen op allerlei niveaus. ETTEN-LEUR A58 A16 BREDA 4
Het Schoenmakerspark is dé ideale plek om met je vriendjes te spelen Lekker spelen Kinderen kunnen heerlijk opgroeien in Schoenmakershoek. Er zijn verschillende speelplekken in de wijk én natuurlijk het Schoenmakerspark: een doe- en speelpark met een grote vijver. Ook kun je te voet naar de brede school de Pijler waar basisonderwijs en kinderopvang in één gebouw zitten. Duurzaam In de wijk Schoenmakershoek wordt geen gasnet aangelegd. Elke woning krijgt een warmtepompsysteem die zorgt voor warmte en warmwatervoorzieningen in huis. Dit betekent dat iedere woning vloerverwarming krijgt en je kookt op elektriciteit. Wonen in Schoenmakershoek Aan de noordoostkant van Etten-Leur ligt de wijk Schoenmakershoek. Een ruim opgezette woonwijk die al grotendeels klaar is en waar veel mensen naar tevredenheid wonen. Speelplekken, straten en groen zijn al aangelegd. Je woont hier landelijk, maar toch sta je binnen 1 minuut met de fiets bij de winkels aan het van Bergenplein. 6
Wevershof Nachtwachtstraat Verkaveling Schildershof Altijd warme voeten Wonen met uitzicht op het park 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Muldersweg 10 11 12 13 14 15 16 De woningen aan de Muldersweg krijgen allemaal een lucht-water warmtepompsysteem. Deze installatie is inbegrepen in de koopsom van de woning. Je bent hier dus maandelijks géén extra lease of huurbedrag voor kwijt. Zo n systeem betekent dat je geen radiatoren hebt in de woning, maar overal vloerverwarming. Behaaglijk warm in de winter, maar ook fijn koel in de zomer. Daarnaast zorgt dit systeem ook voor warm water in je huis. Duurzaamheid en woongenot gaan hier hand in hand. Tuin op het zuiden Luxe en complete afwerking Veel uitbreidingsopties mogelijk Overal vloerverwarming Warmtepompsysteem in eigendom Scholen op loopafstand Schoenmakerspark Legenda 2-onder-1 kapwoning, type A 2-onder-1 kapwoning, type B Wonen aan het park Tegenover het Schoenmakerspark, op een van de mooiste plekken in de wijk, komen deze allerlaatste 2-onder-1 kapwoningen. Duurzame, moderne woningen met een complete afwerking, 3 slaapkamers en een grote praktische 2 e verdieping. De achtertuinen van de woningen liggen op het zuiden. Je auto kun je parkeren op je eigen inrit. 8 9
Impressie 2-onder-1 kapwoningen
2-onder-1 kapwoningen Type A 2-onder-1 kapwoningen Type A, begane grond Kenmerken Bouwnr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 en 15 BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 133 m 2 Woninginhoud ca. 490 m 3 Overal vloerverwarming én -koeling Ruime keuken met toegang tot de tuin Luxe keuken met o.a. vaatwasser en keramische kookplaat BUITEN Haagje in de voortuin Buitenlamp bij voordeur Hekwerk met hedera en poort bij de inrit Tuin op het zuiden Houten berging in achtertuin Hekwerk met haag in zijtuin bij bouwnr. 1 De afgebeelde plattegrond is van type A - bouwnummers 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 en 15. Bekijk de plattegronden ook op: schoenmakershoekettenleur.nl 12 13
2-onder-1 kapwoningen Type A, eerste verdieping 2-onder-1 kapwoningen Type A, tweede verdieping Kenmerken EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers met vloerverwarming Luxe badkamer met o.a. ligbad, 2 wastafels en inloopdouche Optioneel aparte toiletruimte mogelijk Vaste trap naar de 2 de verdieping Kenmerken TWEEDE VERDIEPING Grote speel/studeerruimte Aparte ruimte voor installaties en wasmachine en -droger Optioneel extra slaapkamer met dakterras mogelijk 14 15
Impressie 2-onder-1 kapwoningen
2-onder-1 kapwoningen Type B 2-onder-1 kapwoningen Type B, begane grond Kenmerken Bouwnr. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16 BEGANE GROND Woonoppervlakte ca. 138 m 2 Woninginhoud ca. 506 m 3 Vloerverwarming op de hele verdieping Grote L-keuken met Pelgrim apparatuur Lichte woonkamer met groot hoekraam BUITEN Haagje in de voortuin Buitenlamp bij voordeur Hekwerk met hedera en poort bij de inrit Tuin op het zuiden Houten berging in achtertuin Hekwerk met haag in zijtuin bij bouwnr. 16 De afgebeelde plattegrond is van type A - bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16. Download de plattegronden op: schoenmakershoekettenleur.nl 18 19
2-onder-1 kapwoningen Type B, eerste verdieping 2-onder-1 kapwoningen Type B, tweede verdieping Kenmerken EERSTE VERDIEPING Vloerverwarming op de verdieping Drie slaapkamers Luxe badkamer met o.a. inloopdouche, ligbad en 2 wastafels Vaste trap naar de 2 de verdieping Kenmerken TWEEDE VERDIEPING Grote praktische 2 e verdieping met veel mogelijkheden Aparte ruimte voor technische installaties Optioneel dakterras op zuiden 20 21
Inspiratiepagina, 2-onder-1 kapwoningen andere keukenindeling zonnescherm Ideeën opdoen Op deze pagina willen we je graag inspireren! Hoewel deze twee-onder-een-kapwoningen al veel bieden, zijn er altijd nog extra wensen in te passen. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten van de woning aan de achterkant over de volledige breedte met 2.40 meter! Of een garage met carport. Maar ook op de verdiepingen zijn nog volop extra mogelijkheden. Bijvoorbeeld een aparte toiletruimte op de 1 e verdieping of een extra slaapkamer én dakterras op de 2 e verdieping. Tijdens een gesprek met de kopersbegeleider van de aannemer heb je alle gelegenheid om jouw ideeën te bespreken. Droomkeuken Ook zo n enorme kookliefhebber? Wat is er dan fijner dan een ruime leefkeuken. Maak die droomkeuken nu eenvoudig in de uitbouw van de woning. Bespreek je wensen met de keukenshowroom en zij helpen je zodat jouw keuken dé blikvanger van je huis wordt. garage carport uitbreiding leefkeuken met 2.40 meter Mogelijke opties voor begane grond Type A en B Kijk voor meer uitgewerkte optietekeningen op: schoenmakershoekettenleur.nl 22 23
Energie-neutraal wonen Wat is energie-neutraal eigenlijk? Op de toekomst voorbereid Een woning kent 2 soorten energieverbruik: het gebouwgebonden gebruik en het huishoudelijk gebruik. Het gebouw gebonden gebruik is de energie die nodig is om een woning te verwarmen en ventileren. Het huishoudelijke gebruik is wat je verbruikt aan apparaten, verlichting, enzovoorts. De overheid wil dat woningen in 2020 bijna energie-neutraal zijn. Hiermee bedoelen ze het gebouw-gebonden gebruik. Dat betekent dus niet dat je dan helemaal geen energie meer gebruikt, want het huishoudelijk deel blijft over. Maar die energie wordt grotendeels door de woning zelf opgewekt met zonnepanelen. Ook financieel aantrekkelijk Een gemiddeld huishouden in Nederland is maandelijks rond de 175,- kwijt aan energie. Met een energie-neutrale woning bespaar je circa 75,- per maand. Dat scheelt je dus zomaar 900,- per jaar. Maar daarnaast kun je met een energie-neutrale woning ook nog in aanmerking komen voor een speciale hypotheek, bijvoorbeeld de Groenhypotheek van de Rabobank. Je kunt dan goedkoper en meer geld lenen én tegelijkertijd draag je bij aan een betere wereld. Ga voor meer informatie over deze hypotheekvorm én de voorwaarden naar Rabobank West-Brabant Noord in Etten-Leur. Als bewoner van een energie-neutrale woning lever je een concrete bijdrage aan een betere wereld. Je bespaart veel geld aan energiekosten en je bent minder afhankelijk van energieleveranciers. Daarom kun je nú al kiezen voor een energie-neutrale woning aan de Muldersweg. Zo loop je al vooruit op wat gaat komen. Met een energieneutrale woning investeer je nú al in de toekomst! Energieneutraal wonen De 16 nieuwe tweekappers aan de Muldersweg in Schoenmakershoek zijn al duurzaam en energiezuinig met het energielabel A. Maar je kunt nóg een stapje verder gaan en de woning energie-neutraal maken. Hiervoor bieden we een speciaal Energie-Neutraal pakket aan. Als je voor dit pakket kiest, is je woning gelijk energie-neutraal. Handig hè? 24 25
Keuken en badkamer De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bij kletst met vrienden of familie. Met dit in gedachte zijn de keukens voor deze woningen ontworpen. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de basiskeuken helemaal aan naar jouw eigen smaak. Liever een kook/ spoeleiland? Dat kan ook! Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen. Alle woningen krijgen een Bruynzeel keuken met Pelgrim apparatuur en een composiet werkblad. INCLUSIEF: Keramische kookplaat Koelkast Vaatwasser Oven met magnetron Moderne afzuigkap met achterwand Keukenmengkraan Begin de dag fris! De hoogwaardige kwaliteit van de woningen in Schoenmakershoek komt ook terug in de afwerking van het sanitair en tegelwerk. Daarom is gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch, tegels van Mosa en kranen van het kwaliteitsmerk Grohe. Maar de inrichting van de badkamer moet vooral op jullie afgestemd worden. Ander sanitair, een aangepaste indeling of andere tegels; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Laat je daarom deskundig adviseren in de showroom. Alle woningen worden voorzien van Villeroy & Boch sanitair. INCLUSIEF: Wandtoilet Twee wastafels Douchegoot met glazen wand Ligbad Thermostatische douchemengkraan Thermostatische badmengkraan TEGELS De tegels in de woningen zijn van het merk Mosa. 30 x 60 cm wandtegel kleur wit 60 x 60 cm vloertegel kleur antraciet 26 27
Kleur- en materialenschema EXTERIEUR materiaal kleur Gevels woning baksteen (gecementeerd) grijs Voegwerk mortel lichtgrijs HWA zink naturel Kozijnen, ramen en deuren (begane grond achter en 1e en 2e verdieping) Kozijnen, ramen en deuren (begane grond voor- en zijgevel) hardhout hardhout kwartsgrijs reebruin Dicht strookraam voorgevel vlak hout kwartsgrijs INTERIEUR materiaal kleur Binnendeurkozijnen metaal (met bovenlicht) wit Binnendeuren vlakke opdekdeur wit Binnendeur hal/woonkamer opdekdeur wit Kolom woonkamer type B staal wit Trap (open) vurenhout wit gegrond Ventilatievoorziening mechanische afzuiging in eigendom Centrale verwarming en warm water voorziening lucht-water warmtepomp in eigendom Gevelbekleding vertikale hout delen naturel Onderdorpels buitenkozijnen kunststeen grijs Voordeur met brievensleuf hardhout met vertikale delen naturel Kijk in de technische omschrijving voor de uitgebreide afwerking van de woningen. Lamp voorgevel kunststof met glas donker grijs Dakbedekking bitumineus zwart Dakrand aluminium kraal muisgrijs PV panelen - - Gevelbekleding berging houten stroken naturel Deur berging hardhout grijs Kozijn berging hardhout steengrijs Dakbedekking berging bitumineus zwart Hekwerk bij inrit gaashekwerk met hedera donker groen Poort bij inrit hekwerk donker groen Erfafscheiding zijtuin bouwnr. 1 en 16 gaashekwerk met haag (beuk) donker groen Modern en energiezuinig wonen kán in Schoenmakershoek 28
Waarom nieuwbouw? - Advertentie - 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO ² -uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjes fabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op www.bpd.nl Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. Rentekorting met de Rabo GroenHypotheek 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen In Nederland 5. Nieuw wordt is stiller steeds meer duurzaam gebouwd. En dat worden is een tijdens goede bouw. zaak. Een oud huis wordt nooit Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren Rabobank ondersteunt dat met de GroenHypotheek. Die levert een flinke Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om rentekorting nieuwbouwhuis op voor kun nieuwbouwwoningen je dat volop doen. Dankzij de met modernste een groenverklaring. het precies op maat en smaak te krijgen. Kijk isolatie voor kun de je voorwaarden in een nieuwbouwhuis op iets rabobank.nl/groenhypotheek horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. Een aandeel in elkaar Duurzaam wonen levert meer op dan je denkt. Daarom nieuwbouw! Schoenmakershoek in Etten-Leur
Meer informatie? Kijk op schoenmakershoekettenleur.nl EEN ONTWIKKELING VAN BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl FINANCIERING Rabobank West-Brabant Noord T + 31 (0)76 513 44 44 particulieren@wbn.rabobank.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. Mei 2017 AANNEMER / GARANTIEGEVER VERKOOP Aan de Stegge Roosendaal T + 31 (0)165 560 602 info@adsr.nl Heijblom Makelaardij T + 31 (0)76 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl Volg ons ook op: facebook.com/schoenmakershoekettenleur