Loolaan 41-167 7314 AD Apeldoorn Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving éénkamerflatwoning op de twaalfde etage met berging in het souterrain van het gebouw appartementsrecht (woning met berging) Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X complexaanduiding 621 appartementsindex 167 Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Veilingcollectief Notarissen Noordoost-Veluwe Hotel De Cantharel Van Golsteinlaan 20 7339GT Apeldoorn dinsdag 21 september 2010 vanaf 19:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Beslagveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd over de koopsom, wel overdrachtsbelasting Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 8
Notariskantoor Schuite De Boer notarissen - Apeldoorn mr. W.G.H. de Boer Kanaalpad 69 7321AN Apeldoorn Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 502 e.v. van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) van: het appartementsrecht, plaatselijk bekend Loolaan 41-167 te (7314 AD) Apeldoorn, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de eenkamer-flatwoning op de twaalfde etage en de daarbij behorende berging in het souterrain van het gebouw, kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren, sectie X, complexaanduiding 621-A, appartementsindex 167, uitmakende het veertig/dertienduizend vijfhonderd vijfentwintigste (40/13525) aandeel in de grond en opstal, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren, sectie X, nummer 619, groot zevenendertig (37) are dertig (30) centiare; te houden op eenentwintig september tweeduizend tien bij inzet en afslag vanaf negentien uur dertig minuten (19.30 uur), in De Cantharel aan de Van Golsteinlaan 20 te Ugchelen, ten overstaan van mr. W.G.H. de Boer, notaris te Apeldoorn. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbank, welke AVVE zijn ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op één februari tweeduizend zes in register hypotheken 4 in deel 30977, nummer 119, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE 1. Wijze van veilen. De veiling geschiedt in één zitting: inzet en afslag op eenentwintig september tweeduizend tien vanaf negentien uur dertig minuten (19.30 uur), in De Cantharel aan de Van Golsteinlaan 20 te Ugchelen. 2. Betaling van de koopsom. De koopsom moet worden betaald vóór of op twee november tweeduizend tien, voor des middags twaalf uur (12.00 uur), ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of gedeelte op een later KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 8
tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Bij de betaling van de koopsom moet koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 5. Uitdrukkelijke afwijkingen van-/aanvullingen op de AVVE a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 van de AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden, doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5 lid 3 AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1 leden 2, 3 en 4 AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 AVVE wordt, indien meerdere personen in tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere mijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8 lid 2 AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de eerste werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9 lid 1 AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9 lid 2 tweede volzin AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen: "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 leden 1.a en 1.b AVVE dienen de overdrachtsbelasting, de kosten en de waarborgsom te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet artikel 10 lid 1 letter b AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15 lid 1 AVVE wordt toegevoegd: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 8
Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indiende bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden som bij de inzet), de griffierechten, de advocaat en procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, buitengerechtelijke incassokosten, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten als welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Tevens komen voor rekening van koper de eventuele achterstallige onroerende zaakbelasting en/of waterschapslasten. 6. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar. Niet is gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 7. Voorbehoud recht van beraad. De verkoper maakt, tenzij hij blijkens proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 8. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten. Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin wordt verwezen naar: 1. een akte van ruiling op zeven april negentienhonderd zeventig verleden voor genoemde notaris Wierenga, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op zeven april negentienhonderd zeventig in deel 3621 nummer 6, waarin woordelijk staat vermeld: "7. Ten behoeve van voormelde aan de comparant sub 2 afgestane gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 87 en 88 en ten laste van het aan de vereniging in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 271, alsmede van het aan de vereniging in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 87: de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en naar de Koppellaan uit te oefenen over een strook grond ter breedte van ongeveer vier meter gelegen langs de ongeveer westelijke zijde van evengemeld nummer 271, alsmede over een ongeveer noord-westelijke strook grond van evengemeld nummer 87, ter breedte van ongeveer vier meter en grenzende aan gemeld nummer 271, onder bepaling: dat het onderhoud van het wegdek en de verlichting komt voor rekening van de eigenaren van beide erven, zulks naar KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 8
rato van ieders gebruik; 8. Ten behoeve van de aan de vereniging in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 87 en 88, het voormelde aan de vereniging afgestane kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 494, alsmede de aan de vereniging in eigendom toebehorende kadastrale percelen gemeente Hoog Soeren sectie X nummers 271, 495 en 261 en ten laste van voormelde aan de comparant sub 2 afgestane gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 87 en 88 worden gevestigd de erfdienstbaarheden, inhoudende het recht tot het aanbrengen, leggen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen in respectievelijk uit, respectievelijk boven en op het lijdend erf, respectievelijk binnen enige bij de wet bepaalde afstand van: 1. Funderingswerken en regenpijpen, alsmede rioleringsbuizen, waterleidingsbuizen, gasbuizen, draden kabels en dergelijke met toebehoren dienende mede tot aansluiting op openbare riolering, waterleiding, electriciteit en gasnetten, telefoon- en draadomroepen en soortgelijke openbare of particuliere voorzieningen. 2. Gevellijsten, dakgoten, balcons, vaststaande of voor naar buiten draaiende ramen en deuren en dergelijke uitstekende delen in en/of aan de buitenzijde der op het heersende erf te stichten opstallen. Bedoelde ramen behoeven niet te voldoen aan het bepaalde in de artikelen 693 en 694 van het Burgerlijk Wetboek. 9. Ten behoeve en ten laste van de aan de vereniging in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 87 en 88, het voormelde aan de vereniging afgestane kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren, sectie X nummer 494 alsmede de aan de vereniging in eigendom toebehorende kadastrale percelen gemeente Hoog Soeren sectie X nummers 271,495 en 261 en ten laste en ten behoeve van voormelde aan de comparant sub 2 afgestane gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 87 en 88, worden gevestigd de erfdienstbaarheden, inhoudende: die rechten, waardoor de toestand, waarin de op het heersende erf te bouwen opstallen zich na voltooiing ten opzichte van het lijdende erf bevinden, wordt gehandhaafd. Ten aan zien van voormelde erfdienstbaarheden wordt afstand gedaan van alle beroep op het bepaalde in artikel 738 van het Burgerlijk Wetboek". (einde citaat); 2. een akte van transport op zes augustus negentienhonderd achtenzestig verleden voor genoemde notaris Wierenga, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op zeven augustus negentienhonderd achtenzestig in deel 3484 nummer 59, waarin woordelijk staat vermeld: "Voorts verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze de volgende erfdienstbaarheden te vestigen: A. Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen kadastrale nummer 581 der gemeente Hoog Soeren, sectie X en ten laste van het aan de verkoopster in eigendom toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 579, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van aanbouw en overbouw overeenkomstig het op het overgedragene geprojecteerde bouwplan. B. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen kadastrale nummer 581 der gemeente Hoog Soeren, sectie X en ten laste en ten behoeve van het aan de verkoopster in eigendom toebehorend kadastrale nummer 579 der gemeente Hoog Soeren, sectie X, over en weer: I. Het recht tot het aanbrengen, houden en onderhouden in, op of boven elkanders erven, respectievelijk binnen enige bij de wet bepaalde afstand van: 1. Funderingswerken en regenpijpen, alsmede rioleringsbuizen met putjes, waterleidingsbuizen, gasbuizen, draden, kabels en dergelijke met toebehoren, dienende tot aansluiting op openbare riolering, waterleiding, electriciteit en gasnetten, telefoon- en draadomroepen en soortgelijke openbare of particuliere voorzieningen. 2. Gevellijsten, dakgoten, vaststaande of naar buiten draaiende ramen en deuren en dergelijke in of aan de buitenzijde der op de erven te stichten casu quo reeds gestichte opstallen. Bedoelde ramen behoeven niet te voldoen aan het bepaalde in de artikelen 693 en 694 van het Burgerlijk Wetboek. Het sub 2 bedoelde recht houdt met betrekking tot ramen en deuren tevens het recht in op licht. II. Die erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, voorzover die strijdig is met de wettelijke bepalingen omtrent de rechten en verplichtingen tussen de eigenaren van naburige erven, waarin die vastgoederen zich na voltooiing van de daarop thans gestichte casu quo te stichten opstallen ten opzichte van elkander zullen bevinden, wordt gehandhaafd. C. Ten aanzien van voormelde erfdienstbaarheden wordt afstand gedaan van alle beroep op het bepaalde in artikel 738 van het Burgerlijk Wetboek". KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 8
(einde citaat); 3. een akte van transport op drieëntwintig maart negentienhonderd drieënzeventig verleden voor genoemde notaris Wierenga, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op drieëntwintig maart negentienhonderd drieënzeventig in deel 3959 nummer 54, waarin woordelijk staat vermeld: "9.a. Ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 619, eigendom van de vereniging, en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 618, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om via de uitgangen bij de centrale keuken te komen van en naar de Koppellaan; b. Ten behoeve van het bij deze akte in eigendom overgedragen perceel kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 620, zomede ten behoeve van het aan Bouwbedrijf Kats B.V. voornoemd in eigendom behorend perceel, kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 580, tezamen als heersend erf, en ten laste van het aan de vereniging in eigendom behorende perceel, kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 619, als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid: I. van inbalking, inankering, zomede van in-, aan- en onderbouw in, aan en onder het op het lijdende erf staande flatgebouw "Lindenhove", zulks slechts met betrekking tot dat gedeelte van bedoeld flatgebouw, dat gelegen is onder de zich in dit flatgebouw bevindende flatwoning met appartementsindex 250 en wel in dier voege: dat het heersend erf de volledige en onbeperkte beschikking zal hebben over de ruimten, gelegen onder voormeld flatwoning, zonder hiervoor enigerlei vergoeding verschuldigd te zijn; dat het heersend erf deze ruimten geheel zal kunnen doen aansluiten op de op het heersend erf te bouwen opstallen, als vormende een geheel daarmede, een en ander overeenkomstig het te dezer zake bestaande of in opdracht van Bouwbedrijf Kats B.V. voornoemd op het heersend erf te ontwerpen bouwplan; dat het onderhoud van bedoelde ruimten geheel ten laste komt van de eigenaar van het heersend erf; dat de exploitatie en het gebruik van bedoelde ruimten zodanig moet zijn dat de flatbewoners hiervan niet meer geluidshinder ondervinden dan alsof deze ruimten als woonruimten voor flatbewoners in gebruik waren en voorts zodanig dat het flatgebouw hiervan geen schade ondervindt of zal kunnen ondervinden; II. van weg, om te komen van en naar de Loolaan en uit te oefenen over de volle lengte en breedte van de strook grond bestemd tot op- en afrit naar en van de overdekte parkeerplaatsen in de parkeergarage voor het flatgebouw "Lindenhove" en de Loolaan, onder bepaling dat het onderhoud van het wegdek en de verlichting komt voor rekening van de eigenaren van het heersend erf en het lijdend erf naar rato van ieders gebruik; III. tot het plaatsen en geplaatst houden, vervangen en verwijderen van een of meer ketels, met alle daarbij behorende apparatuur bestemd voor de centrale verwarming van de op het heersend erf te bouwen opstallen in het ketelhuis van flatgebouw "Lindenhove" op de twaalfde etage van het flatgebouw, omvattende deze erfdienstbaarheid tevens het recht tot het aanbrengen, leggen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van alle uit de op het heersend erf te bouwen opstallen naar bedoelde ketel(s) aan te leggen leidingen en verdere apparatuur (een en ander hierna samen te vatten onder de benaming centrale verwarmingssysteem), alsmede tot het dulden van toegang tot bedoelde ketels, leidingen en apparatuur en verdere voorzieningen ten behoeve van de centrale verwarming van het heersend erf en wel voor het verrichten van reparatie, controle en al die werkzaamheden welke nodig zijn om het centrale verwarmingssysteem ten aanzien van het heersend erf optimaal te kunnen laten functioneren. Ten laste van de eigenaar van het heersend erf komen alle kosten van beheer, onderhoud en vernieuwing en andere exploitatiekosten van het centrale verwarmingssysteem, alsmede de eventuele schaden, veroorzaakt door het centrale verwarmingssysteem of bestanddelen daarvan aan goederen of rechten van de eigenaar van het lijdend erf, tenzij de schade het gevolg is van opzet of grove onachtzaamheid van de eigenaar van het lijdend erf, in welk geval deze laatste de schade dient te vergoeden. IV. tot het mogen parkeren - voorzover de aanwezige parkeerruimte dit toelaat - op het parkeerplateau voor het flatgebouw "Lindenhove", van personenauto's, toebehorende aan personen die krachtens persoonlijk of zakelijk recht gerechtigd zijn tot de op het heersend erf te bouwen opstallen, alsmede van personenauto's, toebehorende aan personen, die tot evenbedoelde gerechtigde in zakelijke relatie staan, omvattende deze erfdienstbaarheid mede het recht om gebruik te mogen maken van de op- en afrit van bedoeld parkeerplateau naar de openbare straat, een en ander uit te oefenen op de minst bezwarende wijze. V. van inbalking, inankering en aanbouw in en aan de ongeveer zuid-oostgevel van het op het lijdend erf staande flatgebouw "Lindenhove", zulks overeenkomstig het te dezer zake bestaande of in opdracht van Bouwbedrijf Kats B.V. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 8
op het heersend erf te ontwerpen bouwplan. 10. Ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 619, eigendom van vereniging en ten laste van de bij deze akte overgedragen percelen kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummers 620 en 618 en ten laste van voormeld kadastraal nummer 580 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid om ingeval van nood via de uitgang aan de ongeveer zuidelijke zijde van het flatgebouw "Lindenhove" via het dak van de op het lijdend erf te bouwen parkeergarage te komen naar de Koppellaan. 11. Ten behoeve en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 619, eigendom van de vereniging, en ten behoeve en ten laste van de bij deze akte overgedragen percelen, kadastraal bekend gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 620 en 618, als mede het voormelde kadastrale nummer 580, worden over en weer gevestigd de erfdienstbaarheden, inhoudende: a. Het recht tot het aanbrengen, houden en onderhouden in, op of boven elkanders erven, respectievelijk binnen enige bij de wet bepaalde afstand van: 1. Funderingswerken en regenpijpen, alsmede rioleringsbuizen met putjes, waterleidingsbuizen, gasbuizen, draden, kabels en dergelijke met toebehoren, dienende tot aansluiting op openbare riolering, waterleiding, electriciteit en gasnetten, telefoon- en draadomroepen en soortgelijke openbare of particuliere voorzieningen. 2. Gevellijsten, dakgoten, vaststaande of naar buiten draaiende ramen en deuren en dergelijke in of aan de buitenzijde der op de erven te stichten casu quo reeds gestichte opstallen. Bedoelde ramen behoeven niet te voldoen aan het bepaalde in de artikelen 693 en 694 van het Burgerlijk Wetboek. b. Die rechten, waardoor de toestand, waarin de op het heersende erf gebouwde of te bouwen opstallen zich na voltooiing van het lijdende erf bevinden, wordt gehandhaafd. Ten slotte verklaarden de comparant sub 1, handelend als gemeld, en de mede voor mij verschenen heer Pieter Hofma, notarisklerk, wonende te Apeldoorn, ten deze blijkens een onderhandse volmacht welke na vooraf door de lasthebben en mij, notaris getekend te zijn, aan deze akte is vastgehecht - handelende als lasthebber van de heer Gerrit Robbers, projectontwikkelaar, wonende te Apeldoorn, Zwarte Kijkerweg 71, geboren te Apeldoorn op vierentwintig april negentienhonderd achttien, eigenaar van het kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 609, de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen: 1. ten nutte van het aan de heer Gerrit Robbers voornoemd in eigendom behorende kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 609 en ten laste van het aan de vereniging in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 619, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van inbalking, inankering en aanbouw in en aan het op het lijdend erf staande flatgebouw "Lindenhove" over de gehele grensscheiding tussen het heersend en het lijdend erf, evenwel niet hoger dan tot de eerste verdieping van het flatgebouw, zulks overeenkomstig het te deze zake bestaande of in opdracht van Bouwbedrijf Kats B.V. voornoemd op het heersend erf te ontwerpen bouwplan, onder bepaling: dat op het parkeerplateau, hetwelk op het dak van de op het heersend erf te stichten opstal(len) wordt aangelegd, personenauto's mogen worden geparkeerd, zulks overeenkomstig bedoeld bouwplan. 2. Ten nutte van het kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 619 (eigendom van de vereniging) en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Hoog Soeren sectie X nummer 609 (eigendom van de Heer Roberts) wordt gevestigd als erfdienstbaarheid om ingeval van nood via de uitgang aan de ongeveer zuidelijke zijde van het flatgebouw "Lindenhove" over het lijdend erf te komen van en naar de Koppellaan." (einde citaat) "SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN/REGLEMENT Het gebouw, waarvan het Registergoed deel uitmaakt, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte, op drieëntwintig maart negentienhonderd drieënzeventig voor notaris D.J. Wierenga, destijds notaris te Apeldoorn verleden, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten voormelde kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zesentwintig maart negentienhonderd drieënzeventig in deel 3960 nummer 20. De koper zal van rechtswege lid zijn van de vereniging van eigenaars, genaamd Vereniging van Eigenaars Serviceflat Lindenhove en gevestigd te Apeldoorn." Van belang: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 8
- Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder de inzetpremie (1% van het hoogste bod bij inzet), publicatiekosten, zaalhuur, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten en notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige lasten. DEZE KOSTEN zijn onder meer: - de overdrachtsbelasting (circa) 6% over de koopsom; - de kosten van doorhaling van de thans bekende hypotheken/beslagen circa 600,00; - kadastrale kosten circa 100,00; - kosten deurwaarder circa 500,00; - kosten vermelding www.veilingnotaris.nl ad 300,00; - advertentiekosten circa 700,00; - zaalhuur circa 500,00; - afslagkosten circa 250,00; - inzetpremie 1% van de inzetsom (incl. eventuele omzetbelasting) - notarieel honorarium: 3.000,00 Genoemde bedragen zijn bij benadering weergegeven. De werkelijke bedragen kunnen daarvan afwijken. De kosten voor het opmaken van een akte de command ( het noemen van uw opdrachtgever, vastgelegd in een akte): 400,00. Een deel van genoemde bedragen dient nog te worden verhoogd met 19% omzetbelasting. Indien blijkt dat alsnog voor de doorhaling van beslagen de tussenkomst van de voorzieningenrechter noodzakelijk is, zullen de extra royementskosten circa 1.000,00 bedragen. Dit bedrag wordt wel in rekening gebracht, doch zal aan koper worden gerestitueerd indien blijkt dat deze procedure niet nodig zal zijn. Er bestaat op dit moment een achterstand in de (voorschot-)bijdragen ter grootte van ongeveer 6.249,02, hetwelk door de Vereniging van Eigenaren op grond van artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek op de koper zal worden verhaald ter gelegenheid van de eigendomsoverdracht. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. - Bij de betaling van de koopsom moet de koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over die koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. - De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig der Algemene Veiling Voorwaarden voor Executieveilingen 2006 (AVVE), van de Nederlandse vereniging voor Hypotheekbanken, voorzover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in het proces-verbaal van veiling, niet is afgeweken. - Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te kunnen legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. - Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door koper de overdrachtsbelasting, de kosten en een waarborgsom te worden gestort casu quo bankgarantie te worden gesteld. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 2 november 2010. - De bedragen van de WOZ-waarde: 62.000,00, OZB: 59,52 en waterschapslasten: 10,35, zijnde cijfers 2010. Maandelijkse bijdrage VVE: 252,00. -Er bestaat een achterstand in de betaling van de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren. Op grond van artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek zal dit worden verhaald op de koper. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 8 van 8