Le Bron de Vexelastraat AP Roermond

Transcriptie

1 Le Bron de Vexelastraat AP Roermond Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met toebehoren, gelegen op de tweede verdieping, alsmede een berging gelegen in het souterrain; plaatselijk bekend Le Bron de Vexelastraat 65 te Roermond. appartementsrecht Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Roermond sectie B 6317 A3 Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Limburg Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg SB Born donderdag 28 januari 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor Notariskantoor Roerdalen - St. Odiliënberg A.C.C. Driessen Schaapsweg CG St. Odiliënberg Telefoonnummer Faxnummer adres info@notariskantoorroerdalen.nl Partnerkantoor Van Heeswijk Notarissen Dhr. A.J.M. van der Horst, van Heeswijk notarissen Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Indicatie kosten veiling: kostenoverzicht executoriale verkoop Le Bron de Vexelastraat 65 te Roermond: Kadastraal recht belast: 250,00; BTW - 47,50; Kadastraal recht onbelast: - 145,00; Nota's deurwaarderskantoor Hafkamp en Partners: - 139,42; Advertentiekosten Veilingnotaris.nl - 300,00; BTW - 57,00; Kosten Vastgoedveiling Limburg: ,00; Kosten in verband met verkrijgen verklaring Ex artikel 3:270 BW: - 125,00; BTW: - 23,75; Kosten doorhaling hypotheken en beslagen: - 150,00; BTW: - 28,50; TOTAAL: 3.066,17 Bijkomende kosten: 1. Achterstand VVE: Op koper verhaalbaar gedeelte van de achterstand aan de VVE: 1.080,00 Achterstand waterschapslasten Roer en Overmaas: - 255,10 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 2. 1% inzetpremie In bovenstaande opgave zijn nog niet opgenomen notarieel honorarium (waarvoor wordt verwezen naar de aan de brochure vastgehechte bijlage), de verschuldigde overdrachtsbelasting, overige volgens de veilingvoorwaarden verschuldigde maar in bovenstaande opgave niet genoemde kosten en eventueel de kosten van een akte de command ( 178,50). Met inachtneming van het vorenstaande en het bepaalde in de veilingvoorwaarden bedragen de TOTALE KOSTEN, dat is dus inclusief notariskosten, maar exclusief overdrachtsbelasting, inzetpremie en kosten ontruiming 8.835,00. Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Roermond, sectie B complexaanduiding 6317-A appartementsindex 3, omvattende: a. het uitsluitend gebruik van de woning en verdere aanhorigheden, gelegen op tweede verdieping, alsmede een berging gelegen in het souterrain aan de Le Bron de Vexelastraat 65 te 6042 AP Roermond; en b. het zes/tachtigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een flatgebouw met ondergrond, staande en gelegen te Roermond aan de Le Bron de Vexelastraat, omvattende: twaalf woningen, plaatselijk genummerd Le Bron de Vexelastraat 61 tot en met 83 (oneven), en acht garages, doorlopend genummerd van 1 tot en met 8 ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Roermond, sectie B nummer 6309, groot negen aren en negentig centiaren, te houden op achtentwintig januari tweeduizend tien bij inzet en afslag vanaf veertien uur, in De Grote Hegge aan de Waterstraat 9 te Thorn, t.o.v. één der notarissen van Notariskantoor Roerdalen. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op één februari tweeduizend zes in deel 15425, nummer 26, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in een zitting: inzet en afslag op achtentwintig januari tweeduizend tien vanaf veertien uur in De Grote Hegge aan de Waterstraat 9 te Thorn. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op elf maart tweeduizend tien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Bij de betaling van de koopsom moet koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE. a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van tien procent (10%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. k. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden som bij de inzet), de griffierechten, de advocaat en procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%), met uitzondering van de inzetpremie. Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%), echter met dien verstande dat de totale kosten, met uitzondering van de achterstallige lasten, inzetpremie, advocaat- en procureurskosten en de kosten van ontruiming/vonnis/nieuwe sloten, niet meer zullen bedragen dan zeven duizend vijf honderd euro ( 7.500,00). De overdrachtsbelasting is uiteraard eveneens niet ingebrepen in voormeld bedrag van 7.500,00. Voor rekening van koper komen de achterstallige bijdragen van de vereniging van eigenaars: flat Le Bron de Vexelastraat gevestigd te Roermond over het voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Voor rekening van koper komen tevens de achterstallige waterschapslasten Deze achterstallige bijdragen en waterschapslasten dienen op de betaaldatum voor de veilingkosten te worden voldaan. 5. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. Schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. b. Niet is gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door Schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op veertien november tweeduizend zeven, in deel 53472, nummer 79, waarin woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen: 1. naar een akte van transport, verleden voor de kandidaat-notaris plaatsvervanger van notaris J.A.F. van de Venne, destijds te Roermond, op zesentwintig juni negentienhonderd zesenvijftig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Roermond in hypotheken 4 op achtentwintig juni negentienhonderd zesenvijftig in deel 1431 nummer 58, in welke akte ondermeer de navolgende bepaling werd opgenomen, luidend als volgt: "5. De koopster is verplicht het gekochte behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 Burgemeester en Wethouders der Gemeente Roermond; de kosten van het maken der erf-afscheidingen komen geheel voor rekening van de koopster."; 2. naar de akte van splitsing in appartementsrechten, verleden voor notaris J.C. Ritzen, destijds te Roermond, op achttien december negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven ten hypotheekkantore te Roermond in hypotheken 4 op achttien december negentienhonderd eenentachtig in deel 4778 nummer 35, in welke akte: a. van toepassing werd verklaard de artikelen 1 tot en met 42 van het reglement van splitsing van eigendom, zoals vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor notaris mr. J. Schrijner, destijds te Rotterdam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Roermond in hypotheken 4 op een maart daarna in deel 2204 nummer 1 en het in die akten van splitsing vastgesteld bijzonder reglement; b. werd opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaars flat Le Bron de Vexelastraat", gevestigd te Roermond; c. de navolgende erfdienstbaarheid werd gevestigd, luidende: "Tenslotte verklaarde de comparant in zijn gemelde hoedanigheid bij deze ten laste van het onder A. omschreven perceel kadastraal bekend als Gemeente Roermond, sectie B nummer 6306 als LIJDEN ERF en ten behoeve van de onder B. en C. omschreven percelen, kadastraal bekend als Gemeente Roermond, sectie B nummers 6384 en 6309, alsmede ten behoeve van de percelen, kadastraal bekend als Gemeente Roermond, sectie B nummers 6307 en 6385, als HEERSENDE ERVEN, te vestigen de ERFDIENSTBAARHEID van weg, rechtgevende aan de eigenaars van de heersende erven om vanaf de Maria Theresialaan over de bestaande in- en uitrit de achterzijde van de heersende erven te kunnen bereiken en omgekeerd, een en ander op de thans gebruikelijke wijze."." 7. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6