VERKOCHT Dorpsstraat 98 6252 NE Eckelrade
Algemene gegevens Aanvaarding : direct Perceelopp. : 13147 m2 Woonopp. : 90 m2 Gebruiksopp. : 114 m2 Inhoud. : 340 m3 Bouwjaar : 1880 Prijs : 339.000 k.k. (22-07-2017) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving PRIJS AANGEPAST! Paardenliefhebber opgelet! Op een zeer groot perceel van maar liefst 1ha 31are gelegen te renoveren boerderijwoning met grote weilanden, stallen en bijgebouwen gelegen in Eckelrade. Bouwjaar pand is 1880 en heeft een prachtige grote entree poort aan voorzijde. Indeling Kelder: In de woonkamer heeft u via een deur in de hoek van de kamer toegang tot de gewelfde kelder (11 m²). Pagina 1 van 13
Begane grond: Entree via de voordeur. In de gang (3 m²) bevindt zich de meterkast, de trap naar de 1 etage en de deur naar de woonkamer (35 m²). Gezellige woonkamer met in het midden van de woonkamer een gashaard. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de deur naar de gewelfde kelder (11 m²). Vanuit de woonkamer looft u naar de achtergelegen leefkeuken. De keuken (10 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok met terrazzo aanrechtblad; hierboven hangt een keukengeiser. Vanuit de keuken is een toegangsdeur naar de cour en de tuin, en naar de bijkeuken (6 m²). Vanuit de bijkeuken loopt u naar de doucheruimte (1 m²). en naar de wasruimte (6 m²). U treft hier de wasmachineaansluiting aan en er is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries e.d. Vanuit de wasruimte loopt u naar de achtergelegen stallen /bijgebouwen. Deze stallen kunnen voor velerlei doelen worden gebruikt. Extra bergruimte is er op de zolder van de stallen. e Eerste verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is 16 m². Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 13 m². Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 5 m². Pagina 2 van 13
Bijgebouwen: Via de bijkeuken bereikt u het eerste gedeelte van de inpandige ruimtes. Aan de linkerzijde van de poort bevindt zich een werkplaats (37 m²) eveneens voorzien van een ruime zolder. Vanuit de cour heeft u toegang naar de achtergelegen garage (15 m²), stallen en diverse ruimtes. Tuin: Vanuit de stallen wandelt u de cour op; mooi is de statige hoge boerderijpoort die pronkt in het midden van de boerderij. Gigantisch is het achtergelegen weiland; dit biedt de mogelijkheid tot het houden van paarden of andere dieren aan de achterzijde van de woning in combinatie met wonen aan de voorzijde. Maar ook het aanleggen van boomgaarden is een goede optie.totale oppervlakte grond: 1 ha 31 are en 47 ca. Nadere bijzonderheden: volledige renovatie is noodzakelijk. Voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen. Deze boerderij is niet voorzien van centrale verwarming; wordt gedeeltelijk verwarmd door gaskachels. Mooie locatie met vele mogelijkheden; ideaal voor een paardenliefhebber! Zeer groot perceel 1 ha 31 are en 47 ca. Diverse ruime schuren en bijgebouwen aan achterzijde woning Prachtige grote boerderijpoort aan voorzijde. Uniek pand! Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 3 van 13
Omgeving: Eckelrade is een dorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg in de gemeente Eijsden-Margraten. Het maakte tussen 1982-2010 deel uit van de fusiegemeente Margraten en heeft circa 560 inwoners. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met vele monumentale boerderijen. Het natuurreservaat Savelsbos in de omgeving van Eckelrade is voor veel wandelaars een geliefde plek. Het hellingbos Savelsbos markeert de rand van het Plateau van Margraten. Op dit plateau is het dorp Eckelrade gelegen. Eckelrade is een van de plaatsen waardoor de Mergellandroute loopt, gelegen tussen Honthem en Gronsveld. De boerderij is mooi landelijk gelegen, maar kortbij Maastricht centrum. Centrum Maastricht, AZM, en Universiteit zijn op 15 autominuten te bereiken. Pagina 4 van 13
Foto's Pagina 5 van 13
Foto's Pagina 6 van 13
Foto's Pagina 7 van 13
Foto's Pagina 8 van 13
Locatie Pagina 9 van 13
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 10 van 13
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 11 van 13
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 12 van 13
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 13 van 13