VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP EINDHOVEN GRONDPERCELEN MET TURN KEY BEBOUWING OP BUSINESS PARK NUENEN MET SNELLE VERBINDING NAAR EINDHOVEN EN GELEGEN IN DE BRAINPORT REGIO 1/6
2/6
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP : Grondpercelen met turn-key bebouwing op een nieuw modern gemengd bedrijventerrein. Het betreft een ideale locatie voor de realisatie van build to suit gebouwen, waarbij de mogelijkheid bestaat van grote percelen. Het totale nog uit te geven gebied beslaat netto circa 28 hectare grondgebied. LIGGING : Gesitueerd aan de oostzijde van Eindhoven, nabij gelegen aan de A270 en de E34 (Venlo, Antwerpen), E312 (Tilburg, Breda) en E25 (Utrecht, Maastricht). De locatie is gesitueerd aan de Collse Hoefdijk, de hoofdontsluitingsweg tussen Nuenen en Geldrop. De bovengenoemde snelwegstructuur bij Eindhoven (A2, A50, A58 en A67) en bij Helmond (A67) zijn via de A270 (Eindhoven - Helmond) en via de Randweg van Eindhoven eenvoudig te bereiken. De locatie ligt pal aan de A270, tussen Eindhoven en Helmond in. Tevens ligt nabij de HOV 2 lijn tussen Nuenen en Eindhoven, met directe aansluiting op Centraal Station Eindhoven, de High Tech Campus en Eindhoven Airport. ALGEMEEN : biedt zeer flexibele verkavelingsmogelijkheden, waarbij gekozen kan worden voor een zichtlocatie aan De Collse Hoefdijk, een middenzone en een buitenzone. Laatsgenoemde zone grenst direct aan het Beekdal Kleine Dommel en biedt daarmee extra allure aan deze toch al mooie werkomgeving. ligt midden in de Brainport regio en grenst direct aan Eindhoven, met vele voorzieningen en tevens in een groene omgeving. Voor de locatie geldt dat zowel de stadse voorzieningen van Eindhoven, als ook de natuur en het landschap rondom Nuenen, de voorzieningen in het dorp, met onder meer de vele restaurants, recreatief aanbod en bezienswaardigheden (onder meer vanwege het voormalig woonadres van Vincent van Gogh in Nuenen), binnen handbereik zijn. Op deze locatie wordt een modern, hoogwaardig en flexibel uit te geven bedrijventerrein gerealiseerd. Met netto ruim 28 hectare biedt dit terrein u alle mogelijkheden om uw onderneming verder tot ontwikkeling en groei te brengen. BIJZONDERHEDEN : - Ideale mogelijkheid van realisatie van nieuwbouw op maat voor bedrijven, de zogenaamde build to suit realisatie van bedrijfsgebouwen met bijbehorend terrein. - De mogelijkheid van uitgifte van grote percelen, thans nog tot circa 28 hectare netto bedrijventerrein. 3/6
Het aanbod van echt grote, direct uitgeefbare percelen in de regio droogt steeds verder op, terwijl de vraag naar grotere locaties toeneemt. - Bedrijvigheid mogelijk tot en met milieuklasse 4.2 (en met verdere vrijstellingsmogelijkheden) in de (grootste) zone aan de buitenzijde grenzend aan het Beekdal Kleine Dommel. KADASTRALE GEGEVENS OPPERVLAKTE VOORZIENINGEN : Kadastrale gemeente Nuenen, sectie C, nummers 3761 en verder (kadastrale nummers volgen in verband met mogelijk herschikking van kadastrale perceelsnummers). : circa 28 hectare, met een flexibel verkavelingsplan. Wel geldt dat om het plan te kunnen starten, voor de eerste uitgiftes de percelen een minimale omvang van 2 hectare moeten hebben. Een en ander tenzij een eerdere mogelijkheid zich voordoet middels het kunnen combineren van de uitgifte van een groot kavel met de uitgifte van een kleiner aangrenzend kavel aan 2 verschillende afnemers. : - mogelijkheid voor een hoogwaardige glasvezelverbinding; - gelegen in Brainport regio: er is sprake van een hoog opgeleide beroepsbevolking en goede voorzieningen zoals scholen, recreatieve voorzieningen en horeca; - compleet nieuwe infrastructuur van en naar het terrein; - zichtlocaties beschikbaar; - energielevering met grote capaciteit mogelijk. Zoals gezegd is realisatie van Build te suit gebouwen het vertrekpunt, waarbij in overleg met de klant de kavelkeuze wordt bepaald en diens programma van eisen met professionele ondersteuning door de ontwikkelaar naar een concreet plan wordt vertaald. Een en ander teneinde tot een aantrekkelijke turn-key aanbieding te komen. De ontwikkelaars van betreffen de navolgende partijen die deze locatie verworven hebben en op exclusieve basis de ontwikkeling en de realisatie verzorgen: - Ban Bouw Projekten B.V. uit Nuenen - Adriaans Bouwgroep B.V. uit Helmond - Moeskops Bouwbedrijf B.V. uit Bergeijk KOOPCONDITIES KOOPSOM : Nader te bepalen voor turn-key aanbieding. Bij een maatpak wordt een turn-key prijs geoffreerd, derhalve inclusief bebouwing en sleutelklaar. Afname van sec een grondperceel is bespreekbaar, waarbij een vaste grondprijs geldt van 175,- exclusief BTW per m², kosten koper voor de zichtlocaties en 150,- exclusief BTW per m², kosten koper voor de overige zones. OVERDRACHTSBELASTING : Niet van toepassing. 4/6
OMZETBELASTING AANVAARDING : Van rechtswege van toepassing. : In overleg. Het bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld en de gebruiksregels en bouwvoorschriften zijn dienaangaande ook bekend, waardoor een bouwplan van de klant derhalve direct te toetsen is c.q. een omgevingsvergunning op kan worden aangevraagd. De bouwperiode is mede afhankelijk van het bouwplan, doch doorgaans gemiddeld 10-12 maanden en daaraan voorafgaand is planuitwerking en het verkrijgen van een omgevingsvergunning nodig. Totale doorlooptijd zal gemiddeld genomen een 15 tal maanden zijn. HUURMOGELIJKHEID : Tegen nader te bepalen condities bestaat een turn-key nieuwbouwaanbieding met een huurscenario tevens tot de mogelijkheden. Uitgangspunt daarbij is een langjarige huurovereenkomst (minimaal 10 jaar) met een huurcontract conform ROZ model en een aantoonbare financieel gegoede partij als huurder. BESTEMMINGSPLAN/ GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN : Bestemmingsplan Bedrijventerrein Eeneind-West 2015, met als bestemming Bedrijventerrein. Binnen deze bestemming vallen bedrijven met milieucategorie 3.1 (1 e zone aan de Collse Hoefdijk), categorie 4.1 (midden zone) en 4.2 (grootste zone in het midden en in de achterste zone van het gebied). In de 2 laatstgenoemde zones zijn onder bepaalde voorwaarden ook zwaardere inrichtingen mogelijk. Het bebouwingspercentage = minimaal 50% en maximaal 80%. De bouwhoogte is minimaal 6 meter en maximaal 12 meter, met 14 meter voor de zone in het midden en een vrijstellingsmogelijkheid tot 14 meter voor de zone Collse Hoefdijk, alsmede voor de achterste zone. Kantoren met een oppervlakte kleiner dan 1.500m² BVO kunnen door het Bevoegd Gezag door middel van een te verkrijgen omgevingsvergunning toegestaan worden. De diepte van de kavels wordt bepaald door een veelvoud van een standaard te hanteren maat van 10,50m¹ en de breedtemaat wordt bepaald door de verhouding tussen breedte x dieptemaat die ligt tussen 1:2 en 1:1, met als resultante een waarde tussen 0,50 en 1,00. Reststroken hoeven niet via dit principe verkaveld te worden. Een bouwplan zal bij de welstandtoetsing in het kader van de procedure omgevingsvergunning tevens getoetst worden aan het Beeldkwaliteitplan Bedrijventerrein Eeneind West te Nuenen, zoals dat zichtbaar is als bijlage van het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl. 5/6
ZEKERHEIDSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/ KETTINGBEDINGEN BODEM VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING : Bankgarantie van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. : Eventueel van toepassing - nader te bepalen. : Geschikt voor het voorgenomen gebruik passende binnen voornoemde bestemmingsplanvoorschriften en op basis daarvan te verkrijgen omgevingsvergunning. : VSR Makelaars Contactpersoon : Ted Rooijakkers Parklaan 85 EINDHOVEN Postbus 6223 5600 HE EINDHOVEN tel. : (040) 244 40 40 e-mail : info@s-r.nl website : www.zakelaar.nl Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bod. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. 6/6