Wat een gave woning zeg! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 287 m² eigen grond in de populaire straat Bootjessteeg. De woning is gelegen aan de rand van Zwijndrecht en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht op groen. De royale achtertuin is een lust voor de tuinliefhebber en heeft een diepte van ruim 25 meter. De woning is door de vorige eigenaar in 2008 aanzienlijk verbouwd waardoor er naast luxe ook meer ruimte is ontstaan. Dankzij grote dakkapellen en een nokverhoging is er bijvoorbeeld een extra slaapkamer gecreëerd op de zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een moderne open keuken, een luxe toilet en luxe badkamer. Qua locatie is deze woning natuurlijk uitermate goed gelegen. Zo zijn winkels, scholen, Develpark, sport- en recreatievoorzieningen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Objecten als deze komen slechts zelden op de markt. Serieuze gegadigden kunnen contact met ons opnemen om een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 1404, groot 190 m²; Kadastrale aanduiding: gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 3416, groot 97 m²; Gemeentelijk straatwerk en hoofdriolering, gasleidingnetwerk, waterleidingen en elektra in straat zijn recent geheel vernieuwd; Aanbrengen nokverhoging en dakkapellen heeft in 2008 plaatsgevonden; Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas; Dak van de woning is na geïsoleerd; Alle wensbare voorzieningen snel bereikbaar. Indeling begane grond Entree In hal met trapopgang naar de 1 e verdieping, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 7.54 x 3.80 m.) De ruime living is voorzien van een sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar de tuin. De vloer van deze woonkamer is afgewerkt met een fraaie, houten parketvloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Keuken (ca. 3.26 x 2.31 m.) De open keuken bevindt zich in een aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van koel-vriescombinatie, Boretti fornuis met 6 pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. De raampartij in de keuken heeft de beschikking over een rolluik. Tussenhal Tussenhal met toegang tot het toilet, de bijkeuken en deur naar de tuin. Toilet Het luxe toilet is voorzien van een design hangend toilet van het merk Tece en is onder andere voorzien van ledverlichting in het bedieningspaneel. Bijkeuken / berging (ca. 2.01 x 2.31 m.) De bijkeuken/berging is voorzien van een aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.
Indeling 1 e verdieping Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar 2 e verdieping. De gehele verdiepingsvloer (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met Wengé lamelparket. Slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 4.83 m.) Is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een grote dakkapel en vaste kastruimte. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stuc. Slaapkamer 2 (ca. 2.96 x 2.69 m.) Is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte. Badkamer (ca. 2.96 x 2.06 m.) De luxe badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een inloopdouche, 2 e toilet en design wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel met ledverlichting. Voorts is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Indeling 2 e verdieping Overloop Middels een vaste trap is de 2 e verdieping (volledig geïsoleerd) te bereiken. De Cv-combi ketel (Vaillant, 2005) is keurig uit het zicht weggewerkt. Slaapkamer 3 (ca. 3.28 x 4.75 m.) De sfeervolle 3 e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, airconditioning, televisie-aansluiting en veel bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en stucwerk op de wanden. Achtertuin De werkelijk heerlijke achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is circa 25 meter diep. De achtertuin is voorzien van meerdere zon- en schaduwterrassen, mooie aanplant en een ruime berging. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!