Ruusbroecstraat 132, 8022 EK Zwolle

Ruusbroecstraat 132, 8022 EK Zwolle

Omschrijving Ruusbroecstraat 132, 8022 EK Zwolle Keurig en licht hoekappartement met vrij uitzicht aan Ruusbroecstraat 132! Wil jij graag wonen in een ruim appartement met volop groen rondom? Maar wel binnen no time in het centrum én uit de stad kunnen zijn? En wil je ook voldoende ruimte om thuis te kunnen werken én vrienden te kunnen ontvangen? Dan is dit jouw plek! Ligging: Op steenworp afstand van de binnenstad van Zwolle ligt dit leuke hoekappartement in de Ruusbroecstraat. Bovendien ben je vanuit hier ook binnen no time bij de A28 of een bushalte als je voor afspraken juist buiten Zwolle moet zijn. Toch zit je hier ook heel fijn tussen het groen. En zeker omdat nummer 132 een hoekappartement is, kijk je hier fijn uit over het gras en de bomen rondom. Meer natuur? Dat vind je om de hoek in park De Hogekamp. Ook om de hoek doe je je boodschappen bij de Hogekampspassage en vind je sportvoorzieningen. De ideale plek dus! Indeling: Nummer 132 is zoals gezegd een hoekappartement aan het einde van de Ruusbroecstraat. Overal in je woning zijn daardoor ramen met uitkijk over de natuur rondom. En parkeren kun je hier nog gewoon gratis voor de deur. Jouw voordeur bereik je via de gezamenlijke ingang met intercom en brievenbussen en het trappenhuis. Direct bij het openen van de voordeur kom je in de centraal gelegen hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorkant van het appartement vind je de keuken met daaraan het eerste balkon. Ook de woonkamer is aan deze kant van de woning te vinden. Dankzij het grote raam over de gehele breedte is deze woonkamer prachtig licht. Dit appartement is echter extra licht vanwege het grote zijraam! De schouw geeft de ruimte zijn eigen unieke sfeer. Ideaal aan deze ruimte is dat deze open is over de gehele lengte van de woning. Nog meer licht vanwege het doorzon-effect. Bovendien genoeg ruimte voor alle woonwensen: relaxen, eten, werken, studeren: alles kan hier gedaan worden! Zelfs het creëren van een extra slaapkamer is een mogelijkheid. Aan de achterzijde van het appartement vind je de slaapkamer met toegang tot de badkamer. Een leuk detail zijn de salondeurtjes tussen slaap- en badkamer. Extra lekker: ook via de slaapkamer kom je op een balkon. En ook hier is het uitzicht weer schitterend groen! Het toilet vind je in de hal naast de voordeur. En niet te vergeten: Overal in dit appartement vind je inbouwkasten terug: in de hal, in de slaapkamers, in de woonkamer. Genoeg ruimte dus om je spullen netjes op te bergen. Heb je bovendien ook grote spullen om op te ruimen, zoals je fiets bijvoorbeeld? Die kun je uiteraard kwijt in een ruime berging op de begane grond.

Staat onderhoud: Goed onderhouden appartement. Bijzonderheden: - Vrij en groen uitzicht - Hoekappartement met extra veel licht - Zonnig balkon - Centrale Verwarming - Volledig dubbelglas - Dichtbij alle benodigde voorzieningen - Vlakbij de uitvalswegen A28 en A50 - Voorlopig energielabel E

: : : : Zomer Vastgoed Kenmerken Object gegevens Soort appartement Portiekflat Open portiek Nee Bouwjaar 1965 Maten object Aantal kamers 2 kamers Aantal slaapkamers 1slaapkamer(s) Inhoud woning 210 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 65 m 2 Details Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Inpandig Ja Nee Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 1997, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Zonneterras Tuin diepte (cm) 108 Tuin breedte (cm) 309 Hoofdtuin Zonneterras Positie Zuid Kwaliteit Verzorgd

Locatie Adres gegevens Adres Ruusbroecstraat 132 Postcode / plaats 8022 EK Zwolle Provincie Overijssel Locatiekaart

Plattegrond

Kadaster

Object: Ruusbroecstraat 132 Zwolle Lijst van roerende zaken blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser x beplanting / erfafscheiding cv, type: combi ketel x vijver x close-in-boiler x buitenverlichting x thermostaat x tuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: x Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten x voorzetramen x alarminstallatie x radiatorfolie x Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor x kastjes x rolluiken buiten achter x zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter x oven x kookplaat en schouw x Luxaflex koelkast x begane grond x eerste etage x In- / Opbouwverlichting: tweede etage x inbouwverlichting / dimmers / keuken x inbouwverlichting / dimmers / x Rolgordijnen: opbouwverlichting x begane grond x eerste etage x Sanitaire voorzieningen: tweede etage x wastafels, aantal: 1 x badkameraccessoires x Gordijnrails: toiletaccessoires x begane grond x veiligheidsschakelaar wasautomaat x eerste etage x tweede etage x Gordijnen: begane grond x (Losse) Kasten / Planken: eerste etage x losse kast(en) slaapkamer, aantal: 1 x tweede etage x boeken- / legplanken slaapkamer en wc x Vitrage: begane grond x eerste etage x Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage x Onderhoudscontract cv ketel x losse horren / rolhorren x Vloerbedekking / Linoleum: begane grond x eerste etage x Overige zaken: tweede etage x bank x eettafel x Parket / Laminaat / Kurk: eetkamer stoelen x begane grond x kast woonkamer x eerste etage x tweede etage x Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard x x

Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: ruusbroecstraat 132 Postcode/Plaats: 8022 EK/Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 9 april 2009 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Het notarieel, eekwal 8, 8011 LD Zwolle 0384273410 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke?... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat?.. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?... 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk?. 7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale 2

eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: nvt nvt - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? nvt - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? nvt - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke?... 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)? Mw. B. de Graaf van Adviesbureau De Jong, Postbus 2003, 2990 DA Barendrecht, 0180-642700 Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging? 100 Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke? portieken zullen opgeknapt worden Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, 1 tot 2 keer per jaar. 3

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? nvt nvt nvt 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? (via VvE) Bij welke maatschappij/tussenpersoon?... Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? onderhoudscontract voor cv ketel bij ketelzorg. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? nvt nvt nvt 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand 4

als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet?.. 19. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? woning 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? nvt 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning 5 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?... Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door... Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?...

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar.. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? bij de dakinspectie worden kleine onregelmatigheden meteen verholpen (gegevens zie VvE bijlagen) Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken?? Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet?. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? dubbel glas Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar?. Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading.. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2012 (achter) en 2015 (voor) Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? nvt Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... nvt 6 Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde

gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl. nvt Kwaliteit: goed 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? zijgevel Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl.? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke?. Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? nvt nvt nvt 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 153 betreft het belastingjaar 2015 Waterschapslasten 59 betreft het belastingjaar 2015 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 108 betreft het belastingjaar 2015 De WOZ-waarde van de woning 115000 betreft het belastingjaar 2015 27. Energienota 7

Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 90 Dit bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? nvt 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: In overleg (kan snel) 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts? alleenstaand Welk soort mensen wonen er in de straat? veel alleenstaand of stelletjes Wat zijn ongeveer de leeftijden? 25-55 Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: Remeha Eigendom Bouwjaar: 1997........................ 8