Beyaert 70 2202 PP Noordwijk Zh Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 13 JUL 2009 Objectomschrijving woning op de vierde woonlaag met berging en parkeerplaats Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Noordwijk sectie N complexaanduiding 2560-A, appartementsindices 64, 554 en 880 Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Holiday Inn Leiden Haagse Schouwweg Leiden maandag 13 juli 2009 vanaf 19:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Terzake de levering van het registergoed is geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6
Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam Partnerkantoor TeekensKarstens Notarissen Nico Vlasveld Vondellaan 51 2332AA Leiden Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met toebehoren en de daarbijbehorende grond met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op vierentwintig november negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor mr. R.Talsma, destijds notaris te 's- Gravenhage, van welke akte van een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Leiden) op vierentwintig november negentienhonderd zevenenzeventig in register Hypotheken 4, deel 2819 nummer 91, in welke akte van toepassing werden verklaard de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rijswijk), op één maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, deel 4126 nummer 42, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten. In gemelde akte houdende splitsing in appartementsrechten werd opgericht de Vereniging van Eigenaars De Heemborgh te Noordwijk, gevestigd te Noordwijk. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verbindt koper zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen welke voor hem als lid van gemelde verenigingen van eigenaars uit de wet, de statuten en het eventuele huishoudelijke reglement der verenigingen, alsmede uit de reglementen van splitsing voortvloeien. De koper wordt geacht van de inhoud van gemelde statuten en reglementen te hebben kennisgenomen. Wijze van veilen: Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVVE 2006 omschreven. Gebruik: Het registergoed is, voor zover schuldeiser bekend, in gebruik bij de schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6
Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2009): tweehonderd tweeëndertig euro en achttien eurocent ( 232,18); - watersysteemheffing gebouwd (jaar 2009): vierendertig euro en achtenvijftig eurocent ( 34,58); De achterstand in de betaling van watersysteemheffing bedraagt zevenendertig euro en vierennegentig eurocent ( 37,94) en komt voor rekening van de koper. - servicekosten vereniging van eigenaars: zevenhonderd eenentwintig euro en achtendertig eurocent ( 721,38) per kwartaal. De servicekosten komen ingang van een juli tweeduizend en negen voor rekening van de koper. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaars komen de verwarmingskosten geheel voor rekening van de koper. De periode voor de berekening van de verwarmingskosten loopt van een juli tot en met dertig juni. De afrekennota zal in de maand november of december tweeduizend en negen door de administrateur van de vereniging van eigenaars verzonden worden. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( 1.000.000,00); b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. administratiekosten vereniging van eigenaars eenhonderd vijftig euro ( 150,00); h. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6
Over de koopsom van het registergoed is de koper geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is wel overdrachtsbelasting over de koopsom van het registergoed verschuldigd. Verzekering: Het registergoed is, voorzover verkoper bekend, verzekerd via de Vereniging van Eigenaars. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het verkochte In gebruik is bij de eigenaar. Van artikel 20 "AVVE" is bovendien van toepassing het bepaalde in lid 2 sub b. en g. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: " In de koopovereenkomst staat ondermeer nog woordelijk vermeld als volgt: "artikel 22 Asbest 22.1. In aanvulling op artikel 5.4.3. verklaart verkoper dat gedurende de periode dat hij eigenaar was geen asbest / asbesthoudende stoffen op of in de onroerende zaak zijn aangebracht. Verkoper sluit echter niet uit dat in de onroerende zaak asbest / asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. 2.2. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verkaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid van enig asbest / asbesthoudende stoffen in de onroerende zaak kan voortvloeien." enzovoorts. "Artikel 24 EPA label Koper is geïnformeerd over het EPA label. Koper ziet van dit label af." (Bodem)verontreiniging / ondergrondse tanks. Artikel 6 In de koopovereenkomst staat vermeld als volgt: "5.4.1. Aan verkoper is niet bekend of de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. 5.4.2. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig." enzovoorts. "5.4.3. Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 5.4.4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag." Erfdienstbaarheden, publiekrechtelijke beperkingen, kwalitatieve bedingen en / of bijzondere verplichtingen. Artikel 7 (1). Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en / of bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar voormelde titel van aankomst deel 6458 nummer 33, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "6. Ten aanzien van bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar genoemde titel van aankomst deel 5908 nummer 38, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6
ten deze wordt speciaal verwezen naar de akte van verkoop en levering, op zeven september negentienhonderd zesenzeventig verleden voor notaris L.A.J. Schuurs te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden (thans 's-gravenhage) op acht september negentienhonderd zesenzeventig in deel 2660 nummer 59, waarin enige akten zijn vermeld, waarbij is gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienstbare erf, om geen gebouwen of opstallen of dergelijke te plaatsen, die het vrije uitzicht op zee of strand tijdelijk of voor altijd wegnemen of verminderen, met dien verstande, dat deze last geen belemmeringen mag opleveren voor het gebruik van de grond overeenkomstig haar bestemming tot openbare weg; en voor een ander perceel: geen belemmeringen mag opleveren voor het gebruik van de grond ten behoeve van de berging van strandstoelen en - tenten, indien dit als gevolg van hoge waterstanden noodzakelijk is. Deze erfdienstbaarheden betreffen een gedeelte van bovenvermelde percelen en een gedeelte van de voorliggende terreinen. 2. dat de koper gehouden is tot nakoming der bepalingen ontrent de bebouwing en de afscheiding van de grond, en de inrichting of bestemming van het gebouwde, welke zijn gemaakt bij vroegere op het verkochte betrekking hebbende eigendomstitels, alles voor zover die bepalingen nog werking kunnen hebben. Ten deze wordt speciaal verwezen naar een akte van ruiling, verkoop en levering, op drie mei negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris S. Pasma te Noordwijk, waarvan een afschrift is overgeschreven ten gemeld kantore op dezelfde dag in deel 2744 nummer 58, waarin is bepaald: 9. De comparant ter andere zijde in zin gemelde kwaliteit verklaarde, dat de open binnenterrein gelegen ten noorden van de Lage Wurft, welke open binnenterreinen behoren tot het onderhavige bouwproject, een openbaar karakter zullen verkrijgen en behouden als voetgangersdoorgang. De koopster is verplicht het bedoeld openbaar karakter van gemelde binnenterreinen in stand te houden. De koopster is verplicht bij vervreemding van het bedoelde bouwproject of gedeelten daarvan dit beding op te leggen aan haar rechtverkrijgenden onder bepaling, dat laatstgenoemden op hun beurt bij vervreemding verplicht zijn deze bepaling en die genoemd in beding 10 op te nemen in elke volgende akte van vervreemding. 10. Bij niet-nakoming van het bepaalde in beding 9. door de koopster of haar rechtverkrijgenden verbeurt de nalatigen ten behoeve van de Gemeente Noordwijk een onmiddellijk - zonder rechterlijke tussenkomst - opeisbare boete van vijfhonderdduizend gulden (ƒ 500.000,--), onverlet verdere rechten van de Gemeente Noordwijk. Generlei ingebrekestelling zal zijn vereist; " Voorzover in het voorgaande bepalingen voorkomen die aan de koper ter veiling moeten worden opgelegd, dan doet verkoper dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling aanvaardt koper op de veiling voormelde oplegging door verkoper van voormelde bepalingen. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek Van de verklaring van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek, blijkt uit een e-mail bericht de dato negentien juni tweeduizend en negen, welk e-mail bericht aan de akte is gehecht. (zie download) Legitimatie/Verklaring financiële gegoedheid: Legitimatie: De bieder/koper in veiling verplicht zich bij de verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid: Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6
Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6