Weverstraat 8 en 10 5405 BN Uden Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 21 MRT 2013 Objectomschrijving Het bedrijfspand met (onder)grond en verder toebehoren aan de Weverstraat 8 te Uden, kadastraal bekend gemeente Uden, sectie T nummer 739, groot vijftien are een centiare, alsmede het bedrijfspand met (onder)grond en verder toebehoren aan de Weverstraat 10 te Uden, kadastraal bekend gemeente, sectie T nummer 623, groot vijftien are; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Uden, sectie T nummer 739; en kadastraal bekend gemeente, sectie T nummer 623, Bezichtiging woensdag 6 maart 2013 10:00 12:00 Veilinglocatie & -datum kantoor DTZ Zadelhoff Apollolaan 150 Amsterdam donderdag 21 maart 2013 vanaf 09:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVEVI 2011 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig maart tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, veilingorganisatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVEVI is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Weverstraat 8/10/ 61201645/ECR" op rekeningnummer 0394 5102 40. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Uden sectie T nummer 739, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, ingeschreven in deel 9805 nummer 22, waarin staat vermeld: "14. De koopster verplicht zich om binnen één maand na het gereedkomen van de bebouwing als bedoeld in het bepaalde onder 8 op het gekochte zodanige voorzieningen te treffen dat in de parkeerbehoefte van het bedrijf wordt voorzien. 15. De koopster mag behoudens toestemming van burgemeester en wethouders het gekochte terrein, nadat aan de sub 8 bedoelde bebouwingsplicht is voldaan, niet anders dan in zijn geheel verkopen, ruilen of op andere wijze vervreemden. 16. Het is de koopster niet toegestaan de op het gekochte terrein te bouwen opstallen te gebruiken of te verhuren voor de detailhandel. 17. a. Bij overtreding van het gestelde onder 14, 15 en 16 hiervoor wordt door de koopster ten behoeve van verkoopster, in casu de gemeente Uden, door het enkele feit van de overtreding en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een direct opeisbare boete verschuldigd van VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f. 50.000,00), alsmede een boete, direct opeisbaar van VIJFHONDERD GULDEN ( f. 500,00) per dag dat de overtreding voortduurt. b. De koopster is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door haar verkregen onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht of een gebruiksrecht van het door haar verkregen onroerend goed of een gedeelte daarvan, aan de volgende eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de gemeente Uden dezelfde bepalingen als hiervoor onder 14, 15 en 16 opgenomen, alsmede het onderhavige beding 17 op te leggen en ten behoeve van de gemeente Uden te bedingen en aan te nemen en die bepalingen in de akte van vervreemding of vestiging van een zakelijk genotsrecht of gebruiksrecht woordelijk op te nemen, met het beding, dat ook hij bij vervreemding of uitgifte in zakelijk genotrecht of gebruiksrecht dezelfde bepalingen aan de volgende eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker schriftelijk oplegt, ten behoeve van de gemeente Uden bedingt en aanneemt en die bepalingen woordelijk opneemt en zo verder. Wordt door de koopster of een der opvolgende eigenaren, zakelijk gerechtigden of gebruikers aan deze voorwaarden niet voldaan dan zal van rechtswege een boete verschuldigd zijn aan de gemeente Uden, van VIJFHONDERD GULDEN (f.500,00) voor iedere dag, dat die eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker in gebreke blijft alsnog aan deze voorwaarden te voldoen. c. De onder a en b bedoelde boete(n) zal (zullen) onmiddellijk invorderbaar zijn door het enkele feit van het geheel of ten dele overtreden of geheel of ten dele niet nakomen van elke van de daar gestelde voorwaarden en bepalingen, zonder dat enig bevel of soortgelijke akte nodig zal zijn. De kosten van invordering van de onder a en b bedoelde boete(n) komen voor rekening van de partij die de boete(n) verschuldigd is." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed kadastraal bekend gemeente Uden sectie T nummer 623, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering ingeschreven in deel 8515 nummer 70, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN Voorts verklaarde de comparant: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzonder bepalingen (kettingbedingen) wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, hetgeen woordelijk luidt als volgt: 14. De koper verplicht zich om binnen één maand na het gereedkomen van de bebouwing als bedoeld in het bepaalde onder 8 op het gekochte zodanige voorzieningen te treffen dat in de parkeerbehoefte van het bedrijf wordt voorzien. 15. De koper mag behoudens toestemming van burgemeester en wethouders het gekochte terrein, nadat aan de sub 8 bedoelde bebouwingsplicht is voldaan, niet anders dan in zijn geheel verkopen, ruilen of op andere wijze vervreemden. 16. Het is de koper niet toegestaan de op het gekochte terrein te bouwen opstallen te gebruiken of te verhuren voor de detailhandel. 17. a. Bij overtreding van het gestelde onder 14, 15 en 16 hiervoor wordt door de koper ten behoeve van de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
verkoopster, in casu de gemeente Uden, door het enkele feit van de overtreding en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een direct opeisbare boete verschuldigd van VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f.50.000,00), alsmede een boete, direct opeisbaar van VIJFHONDERD GULDEN ( f. 500,00) per dag dat de overtreding voortduurt. b. De koper is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door hem verkregen onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht of een gebruiksrecht van het door hem verkregen onroerend goed of een gedeelte daarvan, aan de volgende eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de gemeente Uden dezelfde bepalingen als hiervoor onder 14, 15 en 16 opgenomen, alsmede het onderhavige beding 17 op te leggen en ten behoeve van de gemeente Uden te bedingen en aan te nemen en die bepalingen in de akte van vervreemding of vestiging van een zakelijk genotsrecht of gebruiksrecht woordelijk op te nemen, met het beding, dat ook hij bij vervreemding of uitgifte in zakelijk genotrecht of gebruiksrecht dezelfde bepalingen aan de volgende eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker schriftelijk oplegt, ten behoeve van de gemeente Uden bedingt en aanneemt en die bepalingen woordelijk opneemt en zo verder. Wordt door de koopster of een der opvolgende eigenaren, zakelijk gerechtigden of gebruikers aan deze voorwaarden niet voldaan dan zal van rechtswege een boete verschuldigd zijn aan de gemeente Uden, van VIJFHONDERD GULDEN (f. 500,00) voor iedere dag, dat die eigenaar, zakelijk gerechtigde of gebruiker in gebreke blijft alsnog aan deze voorwaarden te voldoen. c. De onder a en b bedoelde boete(n) zal (zullen) onmiddellijk invorderbaar zijn door het enkele feit van het geheel of ten dele overtreden of geheel of ten dele niet nakomen van elke van de daar gestelde voorwaarden en bepalingen, zonder dat enig bevel of soortgelijke akte nodig zal zijn. De kosten van invordering van de onder a en b bedoelde boete(n) komen voor rekening van de partij die de boete(n) verschuldigd is.'' Welke opgaven door verkoopster te goeder trouw worden gedaan. Ter voldoening aan de verplichting van verkoopster ten opzichte van de gemeente Uden, verklaarde comparant aan de sub b genoemde besloten vennootschap op te leggen als eigen verbintenis tegenover die gemeente en ten behoeve van die gemeente te bedingen al hetgeen hiervoor als bijzondere bepalingen in de vorm van een kettingbeding is aangehaald, hetgeen comparant, handelend in zijn sub b gemelde hoedanigheid, verklaarde namens de sub b genoemde besloten vennootschap op zich te nemen en na te leven, hetwelk de comparant als mondeling gemachtigde van en voor en namens die gemeente verklaarde aan te nemen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5