Kuiltjesweg 44-59 7361 TC Beekbergen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving een perceel grond met daarop een recreatiechalet Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Beekbergen, sectie L nummer 3341, groot 1 are 46 centiare Veilinglocatie & -datum De Cantharel Van Golsteinlaan Apeldoorn dinsdag 24 november 2009 vanaf 19:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Beslagveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Schuite De Boer notarissen - Apeldoorn mr. W.G.H. de Boer Kanaalpad 69 7321AN Apeldoorn Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 9
Bijzondere voorwaarden ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (verder te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbank, welke AVVE zijn ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op één februari tweeduizend zes in register hypotheken 4 in deel 30977, nummer 119, en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE 1. Wijze van veilen. De veiling geschiedt in één zitting: inzet en afslag op vierentwintig november tweeduizend negen vanaf negentien uur dertig minuten (19.30 uur), in De Cantharel aan de Van Golsteinlaan 20 te Ugchelen. 2. Betaling van de koopsom. De koopsom moet worden betaald vóór of op zes januari tweeduizend tien, voor des middags twaalf uur (12.00 uur), ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Bij de betaling van de koopsom moet koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 5. Uitdrukkelijke afwijkingen van-/aanvullingen op de AVVE a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 van de AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden, doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5 lid 3 AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1 leden 2, 3 en 4 AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 AVVE wordt, indien meerdere personen in tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 9
worden afgemijnd, zijn de eerdere mijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8 lid 2 AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de eerste werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9 lid 1 AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9 lid 2 tweede volzin AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen: "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 leden 1.a en 1.b AVVE dienen de overdrachtsbelasting, de kosten en de waarborgsom te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet artikel 10 lid 1 letter b AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15 lid 1 AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indiende bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden som bij de inzet), de griffierechten, de advocaat en procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, buitengerechtelijke incassokosten, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten als welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Tevens komen voor rekening van koper de eventuele achterstallige onroerende zaakbelasting en/of waterschapslasten. 6. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar. Niet is gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 9
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 7. Voorbehoud recht van beraad. De verkoper maakt, tenzij hij blijkens proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 8. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten. Het registergoed is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Apeldoorn. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de bepalingen in een Algemene Akte op 28 augustus 1998 verleden voor mr. E.B. Blankhart, destijds notaris te Beekbergen, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (voormalige bewaring te Arnhem) op 31 augustus daarna in deel 16915 nummer 6. Voorts wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op 11 maart 1999 verleden voor genoemde notaris Blankhart, ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Arnhem op 12 maart daarna in deel 17478, nummer 9, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "In deze Algemene Akte staat woordelijk gelijkluidend vermeld: Artikel 1 Aanbiedingsplicht 1. Koper is, verplicht bij voorgenomen vervreemding, vestiging van beperkte rechten daaronder begrepen, echter met uitzondering van de rechten van pand en hypotheek, alsmede beperkte rechten ten behoeve van publiekrechtelijke lichamen of openbare nutsbedrijven in het kader van de aanleg van openbare voorzieningen, het bij deze akte gekochte (hierna te noemen: "het gekochte") of een gedeelte daarvan, hetgeen hij wil vervreemden eerst per aangetekend schrijven ter overname aan te bieden aan verkoper, zulks tegen een bedrag dat alsdan zal worden bepaald door koper en verkoper in onderling overleg, dan wel, bij gebreke van vaststelling van de koopprijs door koper en verkoper in onderling overleg, door een in goed onderling overleg tussen koper en verkoper binnen één maand na gemeld schrijven te benoemen taxateur of, bij onenigheid tussen koper en verkoper omtrent de persoon van die taxateur, door drie taxateurs, van wie één taxateur te benoemen door koper, één taxateur te benoemen door verkoper, en de derde taxateur te benoemen door de aldus benoemde twee taxateurs samen, behoudens en onverminderd het hierna bepaalde. De kosten, verbonden aan het door de taxateur(s) uit te brengen rapport komen voor rekening van koper en verkoper, ieder voor de helft. Gelet op het hierna onder 7 bepaalde wordt het overlijden van koper derhalve in principe als een (voornemen tot) vervreemding aangemerkt. 2. Indien verkoper niet binnen één maand na vaststelling van de waarde als hierboven vermeld gebruik maakt van het voormelde voorkeursrecht tot overname of zich binnen de gestelde termijn niet heeft verklaard, vervalt voormeld voorkeursrecht tot overname en is koper bevoegd hetgeen hij wil vervreemden aan derden te vervreemden voor een koopprijs, minimaal gelijk aan de voormelde waarde, met inachtneming van een onverminderd het hierna onder 8 bepaalde. 3. Wanneer na afloop van laatstbedoelde termijn van één maand twee maanden zijn verstreken, zonder dat hetgeen koper wil vervreemden voor minimaal dezelfde koopprijs als hierboven vermeld aan derden is verkocht en in eigendom overgedragen, herleeft het voorkeursrecht tot overname als hiervoor onder 1. bedoeld, bij welke herleving het hier onder 1 tot en met 12 bepaalde in ieder geval van toepassing zal blijven, met dien verstande, dat alsdan de waarde gelijk zal zijn aan de door een derde geboden koopprijs. 4. Bij overtreding of tekortkoming in de nakoming van het hiervoor onder 1 tot en met 3 bepaalde is koper aan verkoper een onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verschuldigd, gelijk aan Vijftig Procent KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 9
(50%) van de waarde van het gekochte op het moment van tekortkoming in de nakoming, met inbegrip van daarop alsdan eventueel aanwezige opstallen, al dan niet onroerend, deze waarde vast te stellen door een deskundige, op verzoek van de meest gerede partij te benoemen door de Kantonrechter te Apeldoorn, onverlet verdere rechten op schadevergoeding, kosten, zowel binnen- als buitengerechtelijke, en interessen wegens tekortkoming in de nakoming, onverminderd het recht van verkoper in rechte nakoming te vorderen; daarbij zal geen ingebrekestelling zijn vereist. 5. De betaling van de koopprijs door verkoper kan steeds geschieden doordat verkoper haar verbintenis tot betaling van de koopprijs verrekent met de verbintenis tot betaling van hetgeen koper aan haar schuldig is uit welken hoofde dan ook, danwel doordat verkoper voor haar rekening neemt en als eigen schuld(en) voldoet de schuld(en) waarvoor het gekochte met (een) recht(en) van hypotheek is bezwaard en koper aansprakelijk is. 6. Niet als een vervreemding in de zin van het voorgaande wordt aangemerkt, zodat in de hierna bedoelde gevallen het overlijden van koper niet als een (voornemen tot) vervreemding in de zin van het voorgaande kan worden beschouwd: a. de eigendomsovergang van het registergoed van koper op diens echtgenote of afstammelingen in de rechte nederdalende linie op grond van een legaat of een zogenaamd verblijvingsbeding of een andere contractuele regeling op grond waarvan bij het overlijden van koper diens echtgenote of (één van) diens afstammelingen in de rechte nederdalende linie recht heeft op afgifte casu quo toedeling van het registergoed, mits diegene aan wie wordt afgegeven casu quo toegedeeld voormelde aanbiedingsplicht, voorzover rechtens dan nog nodig, op zich neemt (bij gebreke waarvan, zo voormelde aanbiedingsplicht dan nog van toepassing is, het hiervoor onder 4 bepaalde van overeenkomstige toepassing is); b. eigendomsovergang van het registergoed krachtens algemene titel op de echtgenote of de afstammelingen in de rechte nederdalende linie van koper; 7. Indien voormelde aanbiedingsplicht bij het overlijden van koper in werking treedt zijn de erfgenamen van koper verplicht het gekochte binnen acht (8) maanden nadien aan verkoper te koop aan te bieden, tegen een koopprijs op de betaling waarvan het hiervoor onder 1 tot en met 3 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing is, met dien verstande dat voor de toepassing van het daar bepaalde voor ''koper" moet worden gelezen: "de erfgenamen van koper". 8. Koper is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper te verkopen aan een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, of een naamloze vennootschap of een vereniging of stichting of een andere rechtspersoon naar Nederlands of buitenlands recht of maatschap, een vennootschap onder firma of een commanditaire vennootschap of een daarmee vergelijkbare rechtsfiguur, naar Nederlands of buitenlands recht. Koper is, indien verkoper koper om verlegging daarvan verzoekt, overigens slechts tot verkoop aan een derde bevoegd indien deze derde een verklaring kan afleggen, te staven met een verklaring van de bevoegde Officier van Justitie als bedoeld in de Wet Justitiële Documentatie, van onbesproken gedrag te zijn. Het hier in lid 8 van dit artikel bepaalde is bepaald in het belang van een optimale exploitatie van het recreatiepark waarvan het gekochte deel uitmaakt. 9. Verkoper kan de door hem hierboven bedongen rechten overdragen onder bijzondere titel, onder gehoudenheid koper/de nieuwe eigenaar/gerechtigde hiervan onverwijld op de hoogte te stellen. 10. De koopprijs en al hetgeen waartoe verkoper alsdan zal gehouden zijn, indien verkoper gebruik maakt van haar voorkeursrecht, zal door verkoper tegelijk met het passeren van de akte van levering moeten worden voldaan, bij gebreke waarvan haar recht van voorkeur tot koop definitief zal zijn vervallen, onverminderd de verplichting van verkoper tot vergoeding van kosten, schaden en interessen. De kosten van bedoelde akte van levering zijn voor rekening van verkoper. 11. Indien koper het door hem gekochte wenst te verhuren of in gebruik te geven aan een derde (niet zijnde een gezinslid van koper) is hij verplicht dit tevoren te melden aan verkoper of een door deze aan te wijzen vertegenwoordiger van verkoper. Verkoper heeft alsdan het recht - onder opgave van redenen - om de verhuur of het ingebruikgeven anderszins aan de betreffende huurder/gebruiker niet toe te staan alles in het belang van een optimale exploitatie van het recreatiepark. De koper is gehouden een huurder, of een gebruiker krachtens een ander recht dan huur, in kennis te stellen van het na te melden parkreglement, waaraan de huurder respectievelijk gebruiker, zich dient te onderwerpen. 12. Bij iedere vervreemding (in eigendom of genot) van het gekochte moet het in de leden 1 tot en met 11 van dit artikel alsmede het in dit lid bepaalde bij wege van kettingbedingen worden opgelegd, op verbeurte van een boete op KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 9
de bepaling van de omvang waarvan het hiervoor in lid 4 van dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing is. Reglement/werkzaamheden en diensten Artikel 2 1. De koper is gehouden tot naleving van het parkreglement, dat regels bevat voor de eigenaren en de gebruikers van het recreatiepark, waarvan het verkochte deel uitmaakt. De koper heeft een exemplaar van genoemd reglement ontvangen en is daarmee voldoende bekend. De koper zal ten behoeve van de koper (die terzake rechthebbende is) werkzaamheden en diensten verrichten met betrekking tot het recreatiepark en het gebruik van het verkochte; welke werkzaamheden en diensten verricht dienen te worden door de verkoper of een door deze aan te wijzen vertegenwoordiger. Deze werkzaamheden en diensten bestaan uit het schoon- en vrijhouden van de wegen en paden van het recreatiepark, het algemeen toezicht op het park, de verlichting van de wegen en paden van het park en gebruik van de kosteloze faciliteiten behorende tot CAMPING PALLIETER. Als tegenpresentatie voor het verrichten van die werkzaamheden en diensten zal de koper per kalenderjaar een vergoeding verschuldigd zijn aan de verkoper of een door deze aan te wijzen derde. Deze vergoeding dient te worden betaald vóór één februari van elk jaar. Deze vergoeding; bedraagt voor het lopende jaar (op jaarbasis) Eén Duizend Vijf Honderd Gulden (ƒ 1.500,00), inclusief de ter zake van de dienst(en) verschuldigd omzetbelasting. Jaarlijks zal de vergoeding door de verkoper opnieuw worden vastgesteld, zulks door de vergoeding te verhogen of te verlagen overeenkomstig de stijging of daling van de "Consumentenprijsindex-Alle huishoudens" in het kalenderjaar, dat direct voorafgaat aan het jaar van aanpassing. Noodzakelijke werkzaamheden - zoals onderhoud, herstel en vernieuwing - aan de wegen, paden, de afrastering, de slagboom en andere bij het recreatiepark behorende voorzieningen, alsmede al die noodzakelijke werkzaamheden die van overheidswege of van de zijde van nutsbedrijven worden voorgeschreven, zullen door de verkoper (of de door hem aan te wijzen vertegenwoordiger) worden uitgevoerd en aan de eigenaren van de percelen in het recreatiepark in rekening worden gebracht. 2. Het maken en hebben van afrasteringen van hout, steen, ijzer, gaas en dergelijke is toegestaan tot maximaal één meter na verkregen toestemming van de eigenaar van het recreatiepark of diens vertegenwoordiger. Groenbeplantingen mogen een maximale hoogte van twee meter hebben tenzij deze zich bevinden naast een pad of weg, in welk geval zij niet hoger mogen zijn dan vijftig (50) centimeter en dienen - tenzij schriftelijk afwijkend is vastgelegd met de eigenaar van het recreatiepark of diens vertegenwoordiger geplant te worden op tenminste vijftig (50) centimeter van de eigendomsgrens, waarbij deze beplanting tevens dient als erfafscheiding. 3. Voor het geval de koper, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft te voldoen aan zijn verplichtingen voortvloeiende uit het hiervoor sub 1 aangeduide parkreglement en/of het hiervoor sub 2 bepaalde, verbeurt hij ten behoeve van de verkoper, respectievelijk diens opvolger in de eigendom van die van voormeld recreatiepark deel uitmakende grond cum annexis die niet voor individueel recreatief gebruik bestemd is (zal zijn), een terstond opeisbare boete van vijfduizend gulden (ƒ 5.000,00) per overtreding, alsmede een dagboete groot vijfhonderd gulden (ƒ 500,00) voor elke dag dat de overtreding voortduurt, respectievelijk van vijfentwintigduizend gulden (ƒ. 25.000,00) per overtreding bedoeld in artikel 11 van bedoeld reglement, een en ander zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn, onverminderd het bepaalde in artikel 15 van bedoeld parkreglement.". 4. Het hiervoor in artikel 1 lid 12 bepaalde is van overeenkomstige toepassing. Kwalitatieve verplichting Artikel 3 Ten aanzien van het verkochte geldt een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, welke door verkoper bij deze aan koper wordt opgelegd en door de koper hierbij wordt aangenomen, met de navolgende inhoud: a. De plaatsing van een mobiel chalet, respectievelijk de bouw van een recreatie-eenheid, of andere opstallen, op het verkochte en de aansluiting daarvan op (nuts) voorzieningen (ten behoeve van het gebruik van gas, water, electriciteit en de ontvangst van televisie- signalen en dergelijke) is verboden zonder de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de verkoper of de opvolgende eigenaar van CAMPING PALLIETER danwel van de door deze aan te wijzen vertegenwoordiger. Een gelijke verplichting geldt voor de verandering of de verbouwing van bedoeld chalet of bedoelde recreatie-eenheid of andere opstallen, danwel wijziging van bedoelde aansluiting op (nuts) voorzieningen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 9
b. De eigenaar(s) of gebruiker(s) van het verkochte zijn verplicht om te gedogen dat in, op of boven het verkochte (nuts)voorzieningen voor de distributie (over de percelen in het recreatie-park) van gas, water, electriciteit, televisiesignalen en dergelijke worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden. Al hetgeen terzake van die (nuts) voorzieningen in, op of boven het verkochte is aangebracht, dient bevestigd te blijven. Het is de eigenaar(s) of gebruiker(s) van het verkochte niet toegestaan aan een dergelijke voorziening enige verandering aan te brengen, ook niet voor het eigen verbruik van gas, water, of electriciteit danwel de ontvangst van televisiesignalen. c. Alle schade aan bezittingen van de eigenaar(s) of gebruiker(s), welke een onmiddellijk gevolgd is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van bedoelde (nuts)voorzieningen, zal door de veroorzaker, op kosten van de veroorzaker, worden hersteld of door deze aan de eigenaar(s) van het verkochte worden vergoed. d. De eigenaar(s) en gebruiker(s) van het verkochte zijn verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade kunnen veroorzaken aan de bedoelde (nuts)voorzieningen, zodat zij aansprakelijk zijn voor de schade die wordt veroorzaakt door een tekortkoming hunnerzijds, waaronder begrepen het nalaten van maatregelen ter voorkoming van schade aan de sub b bedoelde zaken, welke de verkoper of zijn opvolger in de eigendom van CAMPING PALLIETER noodzakelijk acht. e. Deze kwalitatieve verplichting gaat van rechtswege over op de verkrijgers van de koper onder bijzondere titel, en mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het perceel een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. f. Verkoper kiest te dezer zake domicilie te 7361 TC Beekbergen, Kuiltjesweg 44. Erfdienstbaarheid Artikel 4 Ten behoeve van het verkochte perceel en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Beekbergen, sectie L, nummer 2662 wordt bij deze gevestigd het recht van weg over de bestaande wegen van het recreatie-park voor recreatieve doeleinden, alsmede om te komen van en te gaan naar de openbare weg (Arnhemseweg en Kuiltjesweg ). Algemene bepalingen Artikel 5 1. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." 2. Als parkreglement in de zin van het in artikel 2 bepaalde geldt het door verkoper vastgestelde "REGLEMENT CAMPING PALLIETER" (dan wel de daarop na heden aan te "" brengen wijzigingen). Dit reglement is derhalve niet alleen van toepassing op huurovereenkomsten gesloten door verkoper en campinggasten, of diegenen die zich op het terrein van CAMPING PALLIETER bevinden op uitnodiging van campinggasten-tevens huurders, maar ook op koper. Uitmeting Landmeetkundige Dienst Dienst voor het Kadaster en de openbare registers Artikel 6 1. Koper machtigt Camping Pallieter namens hem de grenzen van het verkochte perceel in het terrein aan de Landmeetkundige Dienst van de bevoegde Dienst voor het kadaster en de openbare registers aan te wijzen. 2. Het afpalen van de grenzen van het verkochte perceel en de aanwijzing daarvan dient te geschieden door en voor rekening van koper. 3. De juiste grootte van het verkochte perceel zal bij uitmeting door de hiervoor in lid 1 bedoelde Dienst worden bepaald. De uitmeting zal gebeuren aan de hand van de afbakening ter plaatse, waarbij de situatietekening als richtlijn zal dienen. Resterende te vestigen erfdienstbaarheden. Artikel 7 In verband met de ligging ten opzichte van elkaar van de door Camping Pallieter te verkopen kavels en de niet door Camping Pallieter verkochte gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Beekbergen sectie L nummer 2662 worden tevens de volgende erfdienstbaarheden gevestigd, voorzover niet reeds eerder gevestigd, over en weer ten KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 9
behoeve van de kavels onderling, en de niet door Camping Pallieter verkochte gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Beekbergen sectie L nummer 2662: 1. de erfdienstbaarheid van licht: inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te voorkomen dat de toevloed van licht door bestaande ramen en andere openingen van de eigenaar van het heersende erf wordt belemmerd; 2. de erfdienstbaarheid van uitzicht: inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om het dienend erf om het dienend erf zodanig te gebruiken dat hierdoor het uitzicht uit te ramen en ander openingen van de gebouwde gedeelten van het heersend erf wordt belemmerd; 3. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de naburige opstallen overeenkomstig de aangebrachte en/of aan te brengen daken, goten, leidingen en putten te ontvangen; 4. de erfdienstbaarheid van afvoer, huishoudwater en faecaliën: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat huishoudwater en faecaliën overeenkomstig de aangebrachte leidingen en putten van het heersende erf via het dienende erf worden afgevoerd naar de daarvoor bestemde (openbare) riolen; Terzake van deze erfdienstbaarheden geldt nog het navolgende: a. voorzover er gemene afscheidingen zijn tussen het heersend en het dienend erf, zullen deze afscheidingen voor gemeenschappelijke rekening moeten worden onderhouden en zo nodig vernieuwd; b. voorzover er gemene rioleringen, leidingen en/of afvoeren van faecaliën, goot- en/of hemelwater zijn tussen het heersend en het dienend erf zullen deze bestendigd blijven overeenkomstig de bestaande toestand, terwijl het onderhoud en de eventuele kosten van vernieuwing daarvan voor rekening van de respectieve eigenaren komen; c. bedoelde erfdienstbaarheden houden mede in dat de eigenaar van het dienende erf verplicht is, op zijn terrein het verrichten van de nodige onderhouds- en/of herstelwerkzaamheden toe te laten; d. zijn er gezamenlijke leidingen, putten en dergelijke dan komt het onderhoud van die gezamenlijke leidingen, putten en dergelijke voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van het dienende en heersende erf vanaf het punt waarop die leidingen, putten en dergelijke samenkomen."" NADERE VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN EN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de hiervoor bedoelde verplichtingen, Kwalitatieve verplichting en de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheden te dezen, voorzover rechtens nodig, op te leggen aan de koper respectievelijk te vestigen, welke verplichtingen casu quo erfdienstbaarheden zij, handelend als gemeld, tevens verklaarden aan te nemen." (einde citaat). Van belang: - Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder de inzetpremie (1% van het hoogste bod bij inzet), publicatiekosten, zaalhuur, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten en notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige lasten. DEZE KOSTEN zijn onder meer: - de overdrachtsbelasting (circa) 6% over de koopsom; - de kosten van doorhaling van de thans bekende beslagen circa 300,00; - kadastrale kosten circa 100,00; - kosten deurwaarder circa 250,00; - kosten vermelding www.veilingnotaris.nl ad 300,00; - advertentiekosten circa 700,00; - zaalhuur circa 500,00; - afslagkosten maximaal 250,00; - inzetpremie 1% van de inzetsom (incl. eventuele omzetbelasting) - notarieel honorarium: 4.000,00 KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 8 van 9
Genoemde bedragen zijn bij benadering weergegeven. De werkelijke bedragen kunnen daarvan afwijken. De kosten voor het opmaken van een akte de command ( het noemen van uw opdrachtgever, vastgelegd in een akte): 400,00. Een deel van genoemde bedragen dient nog te worden verhoogd met 19% omzetbelasting. Indien blijkt dat alsnog voor de doorhaling van beslagen de tussenkomst van de voorzieningenrechter noodzakelijk is, zullen de extra royementskosten circa 1.000,00 bedragen. Dit bedrag wordt wel in rekening gebracht, doch zal aan koper worden gerestitueerd indien blijkt dat deze procedure niet nodig zal zijn. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. - Bij de betaling van de koopsom moet de koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over die koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. - De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig der Algemene Veiling Voorwaarden voor Executieveilingen 2006 (AVVE), van de Nederlandse vereniging voor Hypotheekbanken, voorzover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in het proces-verbaal van veiling, niet is afgeweken. - Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te kunnen legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. - Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door koper de overdrachtsbelasting, de kosten en een waarborgsom te worden gestort casu quo bankgarantie te worden gesteld. De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 6 januari 2010. - De bedragen van de WOZ-waarde: 40.000,00, OZB: 37,05 en waterschapslasten: 5,30 zijn de cijfers 2009. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 9 van 9