Molenleystraat 29 + 31 Breda Koopsom vanaf: 172.525,- k.k. UNIEKE KANS--- STARTKLAAR PLAN Te koop 2 mooie bouwkavels resp. 300 en 325 m2, gelegen aan de Molenleystraat 29 en 31 te Breda in de goede, mooie, rustige woonwijk Sportpark 2. Op deze kavels zit een bouwvergunning voor het bouwen van 2 royale, fraaie 2-onder-1 kap woningen in jaren -30stijl met inhoud van woning 760 m3 en garage 85 m3. De bouwlocatie is centraal gelegen, de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg, Antwerpen en Utrecht bevinden zich op enkele minuten afstand van het perceel. In de directe omgeving zijn scholen, sportaccommodaties, winkelcentra en het bruisende stadscentrum van Breda. 300 m2 koopsom 172.525,- k.k. 325 m2 koopsom 185.025,- k.k. De koopprijs is inclusief kosten omgevingsvergunningen, architect, bouwtekeningen, grondonderzoek, kadaster, parkeerhavens. De overdrachtskosten -6% op bouwgrond- en notariskosten zijn voor rekening koper. Neem voor meer informatie snel contact met ons op!
ALGEMENE INFORMATIE Ideale ligging Deze 2-onder1-kap woning is ideaal gelegen. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht voor al uw dagelijkse boodschappen. Binnen enkele fietsminuten bent u in het gezellige Ginneken, waar mensen graag samen komen op het knusse Ginnekenmarktje. Natuurlijk Breda Even ontspannen in de natuur. Vanuit het perceel bent u in een oogwenk in een van de natuurgebieden van Breda. Het Mastbos en het Ulvenhoutse bos bieden volop mogelijkheden voor rust en natuurlijke ontspanning. Ook rondom het centrum van Breda bevindt zich veel groen en een aantal fraaie parken. Bruisend Breda Heerlijk shoppen, een avondje theater, naar een leuke film of een avondje gezellig tafelen. Het is allemaal binnen handbereik. Breda staat tevens bekend als stad vol evenementen; het Jazz Festival, Outdoor Brabant en de Bredase Singelloop zijn een aantal voorbeelden. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Tilburg, Antwerpen en Utrecht bevinden zich op enkele minuten afstand van het perceel. BIJZONDERHEDEN - De vaste grondprijs bedraagt 175.525,- k.k. en 185.025,- k.k. (wat ca. 570 euro per m² bedraagt); - Er ligt een voorbeeld offerte van een aannemer (ter indicatie!) om te bouwen voor 220.000,- (inclusief btw, exclusief tuin, bestrating, vloeren, keuken, badkamer, sanitair en muren behang klaar); - De mensen die al gekocht hebben maken graag kennis met jou om van gedachten te wisselen; - Puur de grond met bouwvergunning wordt verkocht in deze, wat 6% aan overdrachtsbelasting met zich meebrengt. De overige risico's, kosten en uitwerking zijn geheel aan koper; - Een unieke kans om je eigen droomwoning te bouwen op toplocatie, wat in Breda Zuid niet veel voorkomt! 2
PERSPECTIEVEN 3
4
5
6
7
Aan deze perspectieven kunnen geen rechten worden ontleend. Het betreft slechts een impressie van hetgeen er aangeboden wordt. PERCEEL 8
OMGEVING 9
SITUATIETEKENING 10
11
BUURTINFORMATIE Deze sfeervolle woningen worden gebouwd op korte afstand van het bruisende stadscentrum, het pittoreske Ginnekenmarktje en het Mastbos. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere voorzieningen, scholen, sport- en speelmogelijkheden, het ziekenhuis, winkelcentra (Valkeniersplein en de Burcht) en de diverse uitvalswegen. Bovendien is het in de wijk vrij parkeren. De wijk bestaat voornamelijk uit jaren-30 (koop)woningen en kan als een zeer prettige leefomgeving worden omschreven, op goede en gewilde locatie. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 12
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. 13
Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 14
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 15