Putten Beulekampersteeg 57

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 4 Kadastrale kaart 19 Plattegronden 20 Lijst van zaken 23 Informatielijst 26 Nadere informatie en voorwaarden 30 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Beulekampersteeg 57 te Putten In het buitengebied van het Veluwse Putten, net op de rand van Nijkerk/Putten is deze vrijstaande landelijke woonboerderij met grote schuur gelegen. De woning is vrij gesitueerd op een royaal bemeten perceel van 8035 m² en heeft een prachtig uitzicht over de uitgestrekte heidevelden en bossen. Deze rustige locatie nabij diverse natuurgebieden is uniek te noemen! Bouwjaar 1938. Woonoppervlakte 211 m². Perceeloppervlakte 8035 m². Indeling: Begane grond: entree/hal, toiletruimte met fontein, toegang tot kelderkast, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle kachel. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over de landerijen. De dichte woonkeuken is voorzien van een keuken in lichte kleurstelling en beschikt over inbouwapparatuur waaronder, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Ook in de woonkeuken is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Vanuit de keuken is de achterzijde van de woning te bereiken (de deel). Hier zijn 2 werkkamers, de bijkeuken en de badkamer te vinden. In de bijkeuken staat de opstelling voor de cvketel en de aansluitingen van de wasmachine. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en ligbad. 1 e Verdieping: vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers te bereiken. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast. Via een aparte opgang op de begane grond is het achterste deel van het woonhuis op de eerste verdieping te bereiken. Een woonkamer/slaapkamer met keukenblok en wasmachine aansluiting, en nog een extra slaapkamer. Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, deze heeft daglichttoetreding en beschikt over een vaste wastafel en een douche, op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Een ideale ruimte om te verhuren (bed and breakfast) dan wel oudere kinderen te huisvesten. De woning is gunstig op het perceel gesitueerd waardoor er op ieder moment van de dag van zowel de zon als van de schaduw genoten kan worden. Er is een sfeervolle terrasoverkapping aanwezig en een zwembad. Ook staan er 2 grote schuren inclusief garage welke ideaal zijn voor bergruimte (schuur 1: 84 m² en schuur 2: 48 m²). De woning kenmerkt zich door zijn vele mogelijkheden: kantoorruimte, atelierruimte aan huis of zelfs mogelijk een bed and breakfast. De woning dient echter wel gemoderniseerd te worden. Ook bestaat er een mogelijkheid een 2 e woning te realiseren. De Gemeente Putten heeft positief gereageerd op een principeverzoek inzake de mogelijke bouw van een 2 e woning. Vraag gerust naar de voorwaarden. Toegevoegde waarde: Prachtige unieke ligging Royaal perceel 8035 m² Sfeervolle lichte woonkamer 5 slaapkamers en 2 badkamers Er zijn 2 grote schuren aanwezig Een woning met mogelijkheden! Vraagprijs 675.000, kosten koper 4

Foto s voorzijde voorzijde 5

woonhuis woonkamer 6

woonkamer woonkamer 7

keuken keuken 8

deel badkamer 9

slaapkamer slaapkamer 10

badkamer tuin 13

tuin tuin 14

tuin achteraanzicht 15

tuin uitzicht 16

omgeving achtertuin 17

omgeving omgeving 18

Kadastrale kaart 19

Plattegronden 20

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: d.d. Beulekampersteeg 57 te Putten Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging (bij zwembad) Kasten/werkbank in tuinhuis/berging/schuren (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Fontein in tuin Zwembad + zeil + overige toebehoren Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 23

Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: 1x slaapkamer Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Gaskookplaat Koelkast Vaatwasser (2014/15) Combimagnetron Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten slaapkamers Kast deel 24

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Keuken in 5 e slaapkamer Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 25

INFORMATIELIJST betreft: Beulekampersteeg 57 Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. niet bekend b. nee c. ja d. nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. schoorsteen opnieuw gevoegd dakkapelen vernieuwd b. nee 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Mogelijk modernisering van de woning Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 26

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. a. nee b. nee, wel sceptictank aan zijkant woning c. mogelijk schuren, voor het overige niet bekend mee a. nee, wel erfdienstbaarheid van weg/pad van kavel 2649 naar 2650 en 2614 b. nee c. nee nee nee ja, mogelijk 2 e woning op kavel, zie in principeverzoek Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 27

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. woonbestemming en agrarische bestemming b. nee 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2016. b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. a. OZB waarde 495.000 Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht b. Gas & Elektra (voorschot) 240, p.m. Water (voorschot) p.m. Waterschapslasten p.j. 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? a. n.v.t. b. Wat zijn de bijkomende kosten: b. n.v.t. Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door c. n.v.t. verkoper betaald? d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. n.v.t. e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Adres : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? Tel. : f. m.v.t. 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: Dak : nee Muur : nee Vloer : nee Glas : ged. glas 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. ja b. Links : eigenaar Rechts : gedeeld met nr 57 a Achter : eigenaar Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 28

14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? a. nee b. nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. nee 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: Pagina 4 van 4 29

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten. 30