INGEN, Vossenpassenweg 15 Zeugenbedrijf op 1,9 ha 480 zeugen, 1.900 biggen
Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat meer dan 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit!
Situering Dit varkensbedrijf is gelegen in de Betuwe, nabij het dorp Ingen. Ingen is sinds 1999 onderdeel van de gemeente Buren in de provincie Gelderland. Ingen heeft ongeveer 2.200 inwoners. Grotere dorpen in de omgeving zijn Maurik en Lienden. De A15 (ca. 10 min) geeft een snelle verbinding naar grote steden zoals Nijmegen, Arnhem en Utrecht. Ingen heeft een bloeiend verenigingsleven. Bijzonder is de corsoclub, die verschillende keren de eerste prijs gewonnen heeft in het Fruitcorso van Tiel. Dat is ook niet zo gek, gezien de hoeveelheid fruitteelt in de omgeving. Op het mooie dorpsplein worden de jaarmarkt en andere activeiten georganiseerd. De polders maken onderdeel uit van Waterschap Rivierenland, gevestigd in Tiel.
Woonhuis Deze bungalow (ca. 1979) met een inhoud van ca. 600 m³ is traditioneel gebouwd: stenen spouwmuren, houten kozijnen (grotendeels dubbelglas) en betonnen vloer, verdiepingsvloeren van hout en een zadeldak gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd met een Nefit HR Smartline van 2004. Nuts: propaantankgas, eigen bronwater, elektra en telefoon. Geen kabel/glasvezel aanwezig. Indeling: Via de achterentree/bijkeuken komt u in de open keuken (met vaatwasser, oven, 4-pits elektrisch fornuis, koelkast en dubbele spoelbak). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime woonkamer met schouw. De hal leidt naar de voordeur en een klein kantoor, een slaapkamer, badkamer met bad/douche en toilet. Op de eerste verdieping ruime overloop met 4 slaapkamers en douche. Afmetingen van de woning zijn ca. 14 x 10 m., goothoogte ca. 2,75 m., nokhoogte ca. 6 m. en een woonoppervlakte van ca. 160 m². Aan ondergrond is ca. 1.000 m² toegerekend.
(Zeugen)stallen De zeugenstallen zijn oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1979. Met een capaciteit van: - 96 kraamzeugen - 337 dragende zeugen - 32 opfokzeugen - 15 dekberen - 1.900 gespeende biggen Afmeting stallen: - 12,80 x 75,34 m. = 964 m² (goothoogte 2,5 m. / nokhoogte 5,2 m.) - 12,80 x 73,73 m. = 943 m² (goothoogte 2,5 m. / nokhoogte 5,2 m.) - 12,80 x 63,40 m. = 814 m² (goothoogte 2,5 m. / nokhoogte 5,2 m.) - 6 x 35 = 210 m² (goothoogte ca. 2 m.) - 10,20 x 10,35 m. + 4 x 7 = 133 m² (goothoogte 4,0 m. / nokhoogte 6,5 m.) Totaal ca. 3.040 m². Totale opslagcapaciteit mest is ca. 1.200 m³. De putten zijn vol en zullen door verkoper niet meer geledigd worden. Algemene bouwaard: muren van steen, vloeren en putten van beton. Spantconstructie staal, dak (isolatie met dupanel) gedekt met ABC-golfplaten. Een klein gedeelte van de hokinrichting is nog met asbesthoudend materiaal. De stallen dienen, bij voortzetting in gebruik, gemoderniseerd te worden daar zij niet (geheel) voldoen aan de wetgeving.
Erf en grasland - Erfverharding van beton, ca. 1.200 m² - Diverse voersilo s - Erf en ondergrond ca. 0.80.00 ha. Cultuurgronden Direct aansluitend aan de bedrijfsgebouwen ligt een perceel grasland van krap 1 ha. Het betreft zware klei. De belendingen zijn fruitteeltpercelen. Jachtrecht is niet verhuurd. Er is geen SNLsubsidie afgesloten. Ten gunste van de tweede woning op het erf is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd. Ter overname, voorzover nog aanwezig, 1.381 stuks varkensrechten.
Overige - Nutsaansluitingen: elektra en riool. Gas via (eigen) propaangastank en eigen bronwater. - Milieuvergunning, verleend op 10 juli 2007 voor het houden van 25 schapen, 108 kraamzeugen, 420 guste/dragende zeugen, 15 beren, 36 opfokzeugen en 1.760 gespeende biggen. In juli 2013 is een omgevingsvergunning eerste fase verleend (milieu) voor het houden van 25 schapen, 96 kraamzeugen, 337 guste/dragende zeugen, 15 beren, 32 opfokzeugen en 1.900 gespeende biggen. - Er is geen NB-Wet-vergunning. Bestemmingsplan Agrarisch niet-grondgebonden veehouderij. Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Buren d.d. 27 maart 2012. Bijzonderheid is dat er een verbinding is met eigendom van derden. In het bouwvlak is een tweede bedrijfswoning eveneens eigendom van derden. De gemeente Buren kent een zgn. VAB-beleid. Hierbij is het ondermeer mogelijk om de bestemming van vrijkomende agrarische gebouwen te wijzigen naar Wonen. Ter compensatie van de dan te slopen schuren is het mogelijk om 2 woningen terug te bouwen. De regeling wordt mogelijk medio 2016 herzien met ruimere mogelijkheden voor varkensbedrijven. Verdere informatie kunt u opvragen bij de gemeente Buren of via ons kantoor.
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging en onderhandeling uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, et cetera zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door alle partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding et cetera af te zien van een transactie. 3. Bij een in de onderhandeling gemaakt financieringsvoorbehoud dat door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Een beroep op het financieringsvoorbehoud is alleen geldig indien koper tijdig een schriftelijke afwijzingen overlegt. 4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. 5. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij de notaris een waarborgsom ten bedrage van 10 % van de koopsom gestort, of een onvoorwaardelijke bankgarantie van een Nederlandse bank overlegd. 6. Eventuele plattegronden, tekeningen, schetsen, aantallen en dergelijke zijn slechts indicatief. De informatie (ook die in deze brochure) is geheel vrijblijvend, ook aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 8. Het risico op een eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging gaat over op de koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Koopsommen zijn exclusief BTW. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn.
Vraagprijs en Aanvaarding Vraagprijs: 595.000,-- excl. BTW, k.k. Aanvaarding: in overleg. De Koning & Witzier Makelaars Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: 0348-502224 Westwal 34, 4141 AP Leerdam Telefoon: 0345-599394 leerdam@koningwitzier.nl Peter Jan de Jong 06-53896973
Oosteinde 32. 3466 LB Waarder T 0348-502224 E info@koningwitzier.nl Westwal 34, 4141 AP Leerdam T 0345-599394 E leerdam@koningwitzier.nl Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.