Documentnummer R21291.01.002 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Adviesgroep Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 TE KOOP Bedrijvenpark Lindelaufer Gewande/Op gen Hek 6367 GL VOERENDAAL Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
ALGEMEEN : Bedrijvenpark Lindelaufer Gewande/Op gen Hek is het nieuwste bedrijvenpark in de regio Parkstad, specifiek binnen de gemeente Voerendaal. Gelegen aan de A79, tussen Heerlen en Maastricht, en op redelijke reisafstand van Sittard, Luik en Aken. Het bedrijvenpark ligt direct aan de A79, is uitstekend ontsloten en een aanwinst voor de gehele regio. In deze lommerrijke omgeving is bijna 1,7 ha uitgeefbare grond beschikbaar. Zo biedt Bedrijvenpark Op gen Hek vestigingsmogelijkheden voor 10 tot 12 bedrijven. De kavels bieden voor ieder wat wils. Afhankelijk van uw wensen kan verkoper de kavels aanpassen. Bedrijvenpark Lindelaufer Gewande/Op gen Hek is een uitbreiding van bedrijventerrein Lindelaufer Gewande. 3 juli 2015 werd het officiële startsein gegeven voor deze uitbreiding, gesitueerd aan de zuidzijde van het huidige bedrijventerrein. In totaal worden er 10 tot 12 bouwkavels uitgegeven. De eerste vijf koopovereenkomsten met ondernemers zijn reeds gesloten. Projectontwikkelaar Nouvelle Terre BV voert momenteel de infrastructurele werkzaamheden uit. De uitbreiding is gesitueerd tussen de oude Midweg (ter hoogte van het huidige bedrijventerrein) en de A79. De kavels worden vanaf de Valkenburgerweg ontsloten. De te ontwikkelen bedrijfskavels zijn geschikt voor bedrijven van lokale komaf of voor bedrijven met een lokale binding. Ze bieden een antwoord op de steeds luider wordende vraag naar expansie, voortvloeiende uit het ruimtegebrek dat bij diverse lokale ondernemers heerst. Informatiebrochure 2
KAVELS : De verkoopprocedure heeft reeds geleid tot succes. Momenteel zijn er vijf bouwkavels verkocht. In totaliteit is nog ca. 11.000 m 2 uitgeefbare grond beschikbaar: perceel oppervlakte koopsom per m² status ca. 9.300 m² EUR 125,- Beschikbaar ca. 1.600 m² EUR 125,- Beschikbaar ca. 1.100 m² ca. 1.100 m² ca. 1.000 m² ca. 1.150 m² ca. 2.500 m² Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht CRITERIA : Verkoper heeft in samenspraak met gemeente Voerendaal een stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan vervaardigd. Dit plan is op aanvraag beschikbaar op ons kantoor te Voerendaal. Onder andere criteria als reclamebeleid, architectuurvoorschriften, inrichting buitenruimte, verkavelings- en verkeersstructuur komen binnen dit plan aan bod. Vraag tevens bij ons op kantoor bij concrete interesse de concept koopovereenkomst op. Hierin treft u de specifieke leveringsvoorwaarden met betrekking tot een eventuele verkooptransactie. Informatiebrochure 3
BEREIKBAARHEID: Bedrijvenpark Lindelaufer Gewande/Op gen Hek wordt ontsloten via het huidige bedrijventerrein Lindelaufer Gewande, door het oversteken van de Oude Midweg ter plaatse van het reeds bestaande aansluitpunt. Vanuit bedrijventerrein Lindelaufer Gewande is de Rijksweg A79 - richting Maastricht - bereikbaar via de Valkenburgerweg. Richting Heerlen is de A79 bereikbaar via het verlengde van de Valkenburgerweg, genaamd Barrier. Het centrum van Voerendaal is op loopafstand bereikbaar, evenals NS station Voerendaal (ca. 15 minuten lopen). Bussen stoppen aan de rand van het bedrijventerrein. BESTEMMING : Het object is gelegen in het bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Lindelaufer Gewande Op gen Hek van de gemeente Voerendaal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming bedrijventerrein. De gronden zijn bestemd voor bedrijven, groothandel, detailhandel in volumineuze producten en niet-zelfstandige kantoren, De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. DIGITAAL NETWERK: Bedrijvenpark Lindelaufer Gewande/Op gen Hek voorziet in een eenvoudige mogelijkheid om aangesloten te worden op het lokale digitale netwerk. Informatiebrochure 4
GROENVOORZIENING: Tijdens de inrichting van Bedrijvenpark Op gen Hek wordt veel aandacht besteed aan de opzet en indeling van de groenvoorzieningen. Langs de algemene ontsluitingswegen alsmede de ontsluitingswegen van de verschillende percelen worden hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van de groenvoorzieningen. Conform de verkavelingstekening plant verkoper voor eigen rekening en risico een haag of enkele bomen. Nog niet verkochte en geleverde kavels worden door verkoper ingezaaid met gras en in goede en nette staat gehouden. BOUWVERPLICHTING: Binnen 4 jaar na juridische levering van de kavel in kwestie dient koper de te bouwen opstal te hebben gerealiseerd, opgeleverd en het omliggende terrein dient te zijn afgewerkt. BOUWONDERSTEUNING: Nouvelle Terre BV beschikt over voldoende expertise op ontwikkeling- en bouwgebied zodat zij u op adequate wijze bij kunnen staan bij de realisatie van uw bouwplannen. Samen met een architect en een constructeur wordt er gekeken en ingespeeld op uw specifieke wensen, om u vervolgens te begeleiden naar een succesvolle realisatie. Graag vernemen wij of u geïnteresseerd bent in deze vorm van ondersteuning. HUURSCENARIO : Wenst u niet tot koop over te gaan en gaat uw voorkeur uit naar een huurscenario? Dan kunnen wij u ook van dienst zijn. Projectontwikkelaar Nouvelle Terre BV is namelijk ook bereid om een nieuwbouwontwikkeling op maat te vervaardigen op kavel VIII. We treden graag met u in overleg over uw specifieke programma van eisen. Indien opportuun zijn de navolgende huurcondities van toepassing: Informatiebrochure 5
HUURGEGEVENS: Huurprijs Nader overeen te komen, afhankelijk van specifieke eisen huurder. Huurtermijn Tien (10) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per maand vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Informatiebrochure 6
Impressie zichtlijnen vanaf Rijksweg A79 Informatiebrochure 7
Informatiebrochure 8
Impressie eventuele nieuwbouw bedrijfsruimte (façade) Informatiebrochure 9
Impressie eventuele nieuwbouw bedrijfsruimte (bovenaanzicht) Informatiebrochure 10
Impressie eventuele nieuwbouw bedrijfsruimte (plattegrond) Informatiebrochure 11
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper/verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de onroerende zaak, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoop/aanhuurproces behartigt. Als verkopend/verhurend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper/verhuurder. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
NVM Onafhankelijkheid Uw eigen bedrijfspand Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com