Boschdijk 187-11, EINDHOVEN Vraagprijs 149.950 k.k. De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8 5492 BN Sint-Oedenrode
OMSCHRIJVING: Goed afgewerkt 2-kamer appartement gelegen op centrale- en gewilde locatie aan de Boschdijk te Eindhoven. De Boschdijk ontspringt in het hart van de stad. Door de centrale locatie zijn het stadscentrum, NS-station, scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Vanaf de Boschdijk zit u binnen een aantal minuten op de Rijksweg A50 en de A2. Het complex is in 2005 gerenoveerd en volledig gemoderniseerd. Alle appartementen zijn toen opnieuw ontwikkeld en afgewerkt met moderne materialen. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van het complex op de begane grond bereikt u een royale afgesloten hal waar zich ook de brievenbussen bevinden. Via het trappenhuis of de lift bereikt u de eerste verdieping waar het appartement op de hoek is gelegen. Bij het complex is een afgesloten, overdekte fietsenstalling aanwezig (gemeenschappelijk). Appartement: Middels de entree/hal met garderobe bereikt u het appartement waarbij u direct toegang heeft tot badkamer en de half open keuken. De moderne badkamer met ingebouwde spotjes is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel. De nette afgewerkte keuken is eveneens uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast met vriesgedeelte en een 4-pits gasfornuis. Middels de open keuken heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij. Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht over de Boschdijk. Vanuit de woonkamer is de semi-open slaapkamer bereikbaar. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de bergruimte waarin de CV- combiketel (merk: AWB, bouwjaar: 2005) is geplaatst. Verder is er een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.
OMSCHRIJVING: Parkeren Aan de voor- en de zijkant van het complex aan de Boschdijk zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. In het complex op de begane grond worden er regelmatig overdekte parkeerplaatsen te koop aangeboden. Bijzonderheden Centrale ligging nabij de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven. Ideaal voor de starter. Het appartement is volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A). Het gehele appartement is modern en eigentijds afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuit-stucwerk. Beschikt over een bergruimte op de centrale hal met eigen meters voor gas, water en elektra. Eigen CV-combiketel met warmte-terug-win-installatie. Lage servicekosten! 105,- per maand. In 2017 zal de lift worden vervangen zonder dat servicekosten worden verhoogd. Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.
Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 1-1-2017 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.