INFORMATIEBROCHURE NieuwBuinen, Zuiderdiep 195
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
NIEUWBUINEN ZUIDERDIEP 195 Op een breed en diep perceel gelegen VRIJSTAANDE WONING met aanbouw, vrijstaande stenen garage (10 x 3 meter) en diepe tuin. De woning is gebouwd in 1921, verkeert in matige staat en dient volledig gerenoveerd te worden. Slopen en nieuw bouwen op deze locatie is ook een mogelijkheid. Verwarming door middel van gaskachels en grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Het kavel heeft een oppervlakte van 1.808 m². Landelijke ligging met aan de voorzijde vrij uitzicht. NieuwBuinen is een lintdorp in de gemeente Borger Odoorn en heeft o.a. scholen, zwembad, supermarkt, kerk, diverse detailhandel en (sport)verenigingen. NieuwBuinen ligt tussen Borger en Stadskanaal, plaatsen met een groot winkelbestand en uitgebreide voorzieningen. Indeling: hal met garderobekast, voorkamer 14 m² met vaste kasten, achterkamer 10 m² met eenvoudig aanrecht, provisiekelder, achterentree met toilet en trapopgang, slaapkamer, berging, doucheruimte. Verdieping: bevloerde zolderberging (stahoogte), het dak van de woning is aan de binnenzijde afgetimmerd met asbestplaten. Bergruimte boven het achterhuis. Vraagprijs 100.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 100.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1921 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte 75 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 270 m³ Kadastraal Gemeente Borger, sectie P, nummer 199 Perceeloppervlakte 1.808 m² Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen 3 kamers (1 slaapkamer, meer kamers mogelijk) 1 woonlaag en een zolder Rookkanaal en TV kabel Energie Voorlopig energielabel G Isolatie Grotendeels dubbele beglazing Verwarming Gaskachels Warm water Geiser (eigendom) Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging achtertuin Garage/bergruimte Soort garage Capaciteit Voorzieningen Schuur/berging Bijzonderheden Vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.360 m² (68m diep en 20m breed) Gelegen op het noordoosten Vrijstaande stenen garage 2 auto s Elektra Berging, vrijstaand hout Het dak van het voorhuis is aan de binnenzijde met asbestplaten afgetimmerd. Het dak van de garage is bedekt met asbesthoudende golfplaten. Mogelijk op meer plaatsen asbest aanwezig. Het betreft een woning die volledig gerenoveerd moet worden.
Ligging
Zijaanzicht Achter/zijaanzicht Vooraanzicht
Zij/achteraanzicht Doorkijk: achtergevel en garage aan de rechterzijde Garage
Achtertuin Tuin en garage Zijaanzicht
Voortuin en uitzicht Zijgevel en garage Woonkamer
Woonkamer Achterkamer met aanrecht Achterkamer
Achterkamer Slaapkamer Doucheruimte
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Zuiderdiep 195 9521 AE NieuwBuinen d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: waslijnen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren glasinlood ramen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen elektrische kachel douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.