Documentnummer R166265.004 TE KOOP Pancratiusstraat 4 6411 KB Heerlen KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 Amerikalaan 78 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem 6269 DA Margraten T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 (043) 303 01 17 info@aelmans.com www.aelmans.com Op onze dienstverlening zijn de Algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
DE ONROERENDE ZAAK : Horeca- annex winkelruimte, midden in hartje Heerlen gesitueerd, voorzien van een instap klaar opleveringsniveau en enkele bruikbare nevenruimte s aan straatzijde (Pancratiusstraat/Pancratiusplein c.q. het pleintje de Morenhoek ). De commerciële ruimte is momenteel in gebruik bij- en door horecaexploitatie Naar Huis. Oplevering van de onroerende zaak kan op turn-key basis plaats vinden, waarbij koper de beschikking krijgt over het huidige inbouwpakket qua verlichting, geluidinstallaties, baruitrusting, koelcellen en versieringen. Omstreeks tien jaar geleden is deze onroerende zaak vrijwel volledig gerenoveerd en grotendeels in nieuwbouw staat opgetrokken. Het object is optimaal geïsoleerd en voldoet aan alle strenge eisen die van overheidswege van toepassing zijn op een intensieve horeca-exploitatie. De indeling is als volgt: entree met garderobe en doorgang naar de grote, hoge commerciële ruimte die thans is ingericht als club. De toiletten zijn gesitueerd op de eerste verdieping, bereikbaar via een grote trap. Vanuit deze verdieping zijn eveneens de kantoren bereikbaar op verdieping een en twee. Deze kantoren kunnen eveneens dienen als woonruimte. Achter de grote horecaruimte zijn drie grote vertrekken aanwezig. Een dient als opslagruimte en is voorzien van koelcellen. Deze ruimte is eveneens via achterzijde benaderbaar. De twee andere ruimten dienen gerenoveerd te worden en dienen momenteel geen doel. Deze ruimten vertegenwoordigen echter wel waarde nadat ze gerenoveerd- en gemoderniseerd zijn. Ze zijn beide via de Morenhoek bereikbaar. Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 2
Zoekt u een courant commercieel object in Heerlen om uw ondernemerswens in te wilgen of uw lang gekoesterde horecadroom te verwezenlijken, kom dan geheel vrijblijvend eens kijken en praten over de mogelijkheden. Ook voor beleggers kan deze onroerende zaak mogelijkheden bieden om rendement te genereren. Ook hier praten we graag met u over verder. De verkoop geschiedt in nauwe samenwerking met Horecahuis Limburg. BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen aan het drukke en gezellige Heerlense Pancratiusplein, waar afgelopen winter 3FM s Glazen Huis was gesitueerd. Dit plein vormt het uitgaanshart van de regio Parkstad (ca. 250.000 inwoners). Het Pancratiusplein beschikt over talrijke cafés, restaurants, een hotel en winkelruimte. Tevens ligt het Rijksmonument het Glaspaleis eveneens deels aan dit plein. Het object is eveneens via de Morenhoek bereikbaar. Samen met nog vier andere pleinen vormt de Morenhoek de vijf pleintjes van Heerlen. Dit zijn stuk-voor-stuk pittoreske plekken, vaker verscholen en onontdekt door het grote publiek. Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 3
Via de Morenhoek is een van de grootste parkeergarages van Heerlen bereikbaar (Q-Park). De snelwegen rond Heerlen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het Pancratiusplein ligt aan een zijstraat van de city-ring waardoor diverse uitvalswegen richting andere delen van Heerlen c.q. Parkstad alsmede voornoemde snelwegen bereikbaar zijn. Er stoppen bussen aan de Akerstraat, op loopafstand van het object. Het NS station Heerlen CS (Maankwartier) is ook op korte loopafstand bereikbaar. OBJECT : Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Souterrain Opslagruimte ca. 33 m 2 Begane Grond Winkelruimte/horeca ca. 235 m 2 Begane Grond Opslagruimte ca. 61 m 2 Eerste verdieping Kantoren/toiletten ca. 66 m 2 Tweede verdieping Kantoren/opslag ca. 40 m 2 Bijgebouw I Casco-ruimte ca. 150 m 2 Bijgebouw II Casco-ruimte ca. 86 m 2 Totaal ca. 671 m² Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 4
PARKEREN : Er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Zo is er een grote parkeergarage gelegen direct achter het object. Het Pancratiusplein is autoluw. BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan City-Oost, vastgesteld op 02-07-1996. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. KOOPGEGEVENS : Vraagprijs Nader overeen te komen, scherpe koopcondities van toepassing. Aanvaarding Per direct mogelijk. Notaris Naar keuze koper. Zekerheidstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, door koper ten tijde van ondertekenen koopovereenkomst in depot te storten bij instrumenterend notaris. Kwalitatieve verplichtingen Er zijn geen kwalitatieve verplichting zoals erfdienstbaarheden van toepassing. Ook zijn er geen verplichtingen richting brouwerijen of kansspelondernemingen. Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 5
Fotoblad Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 6
Plattegrond kelder Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 7
Plattegrond begane grond Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 8
Plattegrond 1 e verdieping Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 9
Plattegrond zolderverdieping Informatiebrochure Pancratiusstraat 4 te 6411 KB Heerlen 10
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper/verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de onroerende zaak, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoop/aanhuurproces behartigt. Als verkopend/verhurend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper/verhuurder. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
NVM Onafhankelijkheid Uw eigen bedrijfspand Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com