Circa 468 m 2 vvo Drie bouwlagen van circa 156 m 2. TE HUUR Bolkensteeg 25 Dongen Kantoorgebouw gelegen op zichtlocatie met een hoge attentiewaarde.
OMGEVINGSFACTOREN Het hier te huur aangeboden kantoorgebouw is gesitueerd op het kantorenpark "Bolkensteeg" in Dongen. Op korte afstand is het centrum van Dongen gelegen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van zakelijke en maatschappelijke dienstverleners. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout / Breda. Het object is goed te bereiken via de twee nabijgelegen snelweg A27 (Breda-Utrecht) en via de A58 (Breda-Tilburg). Per openbaar vervoer is tevens het object goed te bereiken, via NS station Breda, Tilburg en Rijen. Er is een bushalte op circa 10 minuten loopafstand gesitueerd. 3
FOTO OBJECT Het solitair gelegen kantoorgebouw ligt direct aan een van de toegangswegen van Dongen, op een zichtlocatie. Door de solitaire ligging alsook de zichtlocatie en de architectuur, heeft het kantoorpand een hoge attentiewaarde. Het gebouw beschikt over een fietsenstalling en buitenberging. Het object is opgetrokken in drie bouwlagen, zijnde de begane grond met een eerste en tweede verdieping. Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 468 m² en is als volgt verdeeld: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Kantoorruimte circa 156 m² 1 e verdieping Kantoorruimte circa 156 m² 2 e verdieping Kantoorruimte circa 156 m² TOTAAL circa 468 m² In diverse combinaties te huur. BESTEMMING Naast kantoordoeleinden tevens maatschappelijke doeleinden, zoals educatieve, medische, sociale, religieuze, culturele en overheidsfuncties. 4
Foto PARKEREN Aan de voorzijde van het gebouw op eigen terrein bevinden zich parkeerplaatsen, waarvan er 16 (zestien) bij het aangebodene gehuurd kunnen worden 5
foto OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte centrale entree met lift en een trapopgang naar de eerste en tweede verdieping; voldoende sanitaire voorzieningen; pantry s; vloerbedekking en tegelvloeren; data en telefonie; betonnen vloeren; aluminium kozijnen met dubbel glas; systeemplafonds met TL-verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie; inbraakbeveiligingsinstallatie; brandblusapparatuur; verwarming middels radiatoren (CV ketel). Dit markante object beschikt over een hoogwaardig opleveringsniveau en kan door potentiële kandidaten op korte termijn betrokken worden. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs Kantoorruimte: 89,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Parkeren: 150,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. De genoemde huurprijs is een aanvangshuurprijs. Voorschot servicekosten Nader overeen te komen. Huurtermijn Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg. 7
8
9
10
Kadastrale gegevens 11
Begane grond Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 12
1 e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 13
2 e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 14
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl 15