1 D124021/DR/MB/cru ADDENDUM Projectomschrijving Nootdorp Bouwnummer : Landrijk Cottage Ackerswoude te Pijnacker- : Ondergetekenden: 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., gevestigd te Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, kantoorhoudende aan De Tol 8, 2266 EK Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27151160, hierna te noemen de verkoper ; en 2. a. Naam:. Volledige voornamen:. Adres:. Postcode en woonplaats:. Geboortedatum en plaats:. Telefoon privé:. Telefoon werk:. E-mailadres:. Beroep: Legitimatiebewijs en nummer:. Burgerlijke staat:. 2. b. Naam:. Volledige voornamen:. Adres:. Postcode en woonplaats:. Geboortedatum en plaats:. Telefoon privé:. Telefoon werk:. E-mailadres:. Beroep: Legitimatiebewijs en nummer:. Burgerlijke staat:. hierna (tezamen) te noemen "de verkrijger" en de koper,
2 in overweging nemende - op *** *** *** hebben de verkoper en de koper een koopovereenkomst, hierna: de koopovereenkomst, gesloten met betrekking een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een woning met verder toebehoren, nabij de Klapwijkseweg te Pijnacker, gemeente Pijnacker- Nootdorp gelegen in het project Landrijk Cottagge, Ackerswoude, hierna te noemen: het project. -- in de genoemde koopovereenkomst is een bijlage opgenomen met bijzondere bepalingen. In verband met de uitbreiding van het hierboven genoemde project met bouwnummers 40 tot en met 43 en in verband met de omstandigheid dat het wenselijk is een aantal van de in de bijlage opgenomen bepalingen op een andere wijze vorm te geven dan thans het geval is dit addendum opgesteld. Partijen komen overeen dat de thans aan de koopovereenkomst toegevoegde bijlage wordt vervangen door de bepalingen uit de hieronder weergeven bijlage. Voor het overige blijft de tussen partijen overeengekomen koopovereenkomst van kracht. BIJLAGE BIJ DE KOOPOVEREENKOMST Bouwnummer, Project Landrijk Cottage, Ackerswoude te Pijnacker-Nootdorp BIJZONDERE BEPALINGEN UIT DE KOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE GEMEENTE PIJNACKER- NOOTDORP EN SCHOUTEN & DE JONG PRO- JECTONTWIKKELING B.V., 7. Gedoogplicht 7.1 Koper en zijn rechtverkrijgenden moet gedogen, dat op, in, aan of boven het gekochte (grond en/of opstallen) zoveel en zodanig palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen als de gemeente Pijnacker-Nootdorp, met het oog op algemene voorzieningen en/of doeleinden wenselijk acht, zonder dat de gemeente gehouden is tot het betalen van enige vergoeding ter zake. Alvorens te beslissen omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van eventueel in verband daarmee veroorzaakte schade, heeft vanwege de gemeente overleg plaats met de koper of zijn rechtverkrijgende. 7.2 Koper en zijn rechtverkrijgende zijn verplicht al hetgeen krachtens het vorige lid is aangebracht te laten bestaan, en zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van dit recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar kan komen. 8. Parkeren
3 8.1 Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., realiseert het aantal overeengekomen parkeerplaatsen binnen de Netto oppervlakte van een Deelgebied: a. Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., draagt, indien van toepassing, zorg voor het realiseren van een binnenterrein, zijnde een plaats voor autostalplaatsen en toegangswegen en -paden, ten behoeve van het stallen van auto s. b. Koper en zijn rechtsverkrijger dienen het binnenterrein voor het stallen van auto s te handhaven, waarbij ten behoeve van de woning van koper, ten minste één stallingsplaats op het binnenterrein of op eigen terrein beschikbaar dient te zijn en in stand te blijven. c. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een bord, eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hoofdpercelen, waarmee de aandelen in het betreffende (mandelige) perceel ingevolge de wet verbonden zijn (artikel 5:60 BW) d. Indien er geen sprake is van een binnenterrein, draagt Koper en zijn rechtverkrijgende er zorg voor voldoende parkeergelegenheid te realiseren (voor de Deelgebieden C minimaal 1 parkeerplaats en voor de Deelgebieden D minimaal 2 parkeerplaatsen) op eigen terrein bij de betreffende woning en er zorg voor te dragen dat deze parkeervoorzieningen in stand blijven. 10. Boetebeding 10.1 Bij niet naleving van enige verplichting, voortvloeiende uit de artikelen 3.5, 7, 8 en 11 verbeurt de koper en zijn rechtverkrijgende, na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete van vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro ( 500,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt. 10.2 Naast het hiervoor gestelde in lid 1 behoudt de gemeente het recht om bij niet nakoming van de verplichtingen in rechte nakoming te vorderen. 10.3 In bijzondere gevallen kan het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Pijnacker-Nootdorp afwijken van de vastgestelde hoogte van de boetebepaling, na schriftelijke aanvraag door de koper. 11. Kettingbeding en kwalitatieve verplichtingen 11.1 Bij elke vervreemding van het gekochte dan wel vestiging van beperkte of persoonlijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de artikelen 7, 8 en 10 en dit artikel (voor zover van toepassing), aan elke opvolger in eigendom, beperkt of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd door opneming in de akte van levering, onder verbeurte door de nalatige vervreemder na schriftelijke ingebrekestelling en een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te voldoen, zodra deze termijn ongebruikt is verstreken een boete gelijk aan twee maal de koopsom. 11.2 De verplichtingen voor de koper als vermeld in artikelen 7 en 8 van deze overeenkomst, gelden als kwalitatieve verplichting zoals omschreven in
4 artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. MANDELIGHEID (TOEGANGSWEG) Geldt alleen voor de kopers bouwnummer 11 tot en met 29 Aan de kopers wordt overgedragen het een/achttiende (1/18de) onverdeeld aandeel in een binnenterrein van het project, welke zal worden ingericht als toegangsweg met aangelegen parkeerplaatsen (hierna "de toegangsweg) voor het bereiken van de openbare weg. De koper en de verkoper zal dit binnenterreinen, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** are *** centiare ( m²) of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie B, nummers ***, tot gemeenschappelijk nut bestemmen zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek van de bouwkavels met bouwnummers 11 tot en met 29, welke perceel grond aan de eigenaren van de bouwkavels 11 tot en met 29, hierna ook te noemen: deelgenoten, voor het een/achttiende (1/18de) onverdeeld aandeel in eigendom geleverd zullen worden. Met betrekking tot deze mandeligheid zijn de volgende bepalingen overeengekomen: De mandelige zaak is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als toegangsweg, ten behoeve van het bereiken en verlaten van de openbare weg, voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren, gebruikers dan wel beperkt zakelijk gerechtigden van de hiervoor genoemde percelen. Onder verwijzing naar het hiervoor onder 8. bepaalde geldt ten aanzien van het gebruik van de toegangsweg en de mandeligheid het navolgende: a. het binnenterrein dient als zodanig te worden gebruikt. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de toegangsweg op een andere wijze te gebruiken dan voor het gaan van en naar de openbare weg en voor het stallen van een auto op de daartoe bestemde plaatsen. Uitdrukkelijk is het verboden de toegangsweg en de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook dan wel als stallingsplaats voor een camper en/of caravan. b. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een bord eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hiervoor genoemde percelen, waarmee de aandelen in de mandelige zaak ingevolge de wet verbonden zijn. c. Op de mandelige zaak zullen een nader te bepalen aantal lantaarnpalen worden aangebracht op een aantal nader te bepalen plaatsen ter verlichting van de weg. Deze lantaarnpalen dienen in stand te worden gehouden en te worden onderhouden. d. Naast het recht van gebruik van de mandelige zaak zijn de gezamenlijke eigenaren verplicht, ieder voor het een/achttiende (1/18de) deel bij te dragen in het onderhoud van de mandelige zaak waaronder ook begrepen de zich op dan wel aan de mandelige zaak bevindende lichtpunten. verlichting inclusief energie.
5 e. Overigens zijn de wettelijke bepalingen van titel 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat de verplichting als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt uitgesloten. De koper zal deze verplichtingen nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. f. De gezamenlijke eigenaren van de mandelige zaak zullen in verband met het beheer van de mandelige zaak een beheervereniging (niet zijnde een vereniging in de zin van een splitsing in appartementsrechten) oprichten, welke vereniging het beheer zal voeren namens de gezamenlijke eigenaren over de mandelige zaak, onderhoud zal doen verrichten en alles meer zal doen dat voor een goed beheer nodig is. Iedere eigenaar die dat wil, kan lid worden van die vereniging en heeft één stem. Besluiten worden genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin ten minste de helft van het aantal leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Het is voor de bijdrage in de kosten van onderhoud en dergelijke van deze mandelige zaak niet van belang of een eigenaar al dan niet lid is van de vereniging. MANDELIGHEID (PARKEERGEBIED) Geldt alleen voor kopers van bouwnummers 34 tot en met 39. Aan de kopers wordt overgedragen het een/zesde (1/6 de) onverdeeld aandeel in een binnenterrein van het project, welke zal worden ingericht als toegangswegen en -paden met parkeerplaatsen. De koper en de verkoper zal dit binnenterrein, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** are *** centiare ( m²) of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Pijnacker, sectie B, nummers ***, tot gemeenschappelijk nut bestemmen zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek van de bouwkavels met bouwnummers 34 tot en met 39, welke perceel grond aan de eigenaren van de bouwkavels 34 tot en met 39, hierna ook te noemen: deelgenoten, voor het een/zesde (1/6de) onverdeeld aandeel in eigendom geleverd zullen worden. Met betrekking tot deze mandeligheid zijn de volgende bepalingen overeengekomen: De mandelige zaak is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als toegangswegen en -paden met een aantal parkeerplaatsen, ten behoeve van het stallen van auto s, voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren, gebruikers dan wel beperkt zakelijk gerechtigden van de hiervoor genoemde percelen. Onder verwijzing naar het hiervoor onder 8. bepaalde geldt ten aanzien van het gebruik van het parkeergebied en de mandeligheid het navolgende: a. het binnen terrein dienen als zodanig te worden gebruikt. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaatsen op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een auto. Uitdrukkelijk is het verboden de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook dan wel als stallingsplaats voor een camper en/of caravan. b. Het binnenterrein dient bij de toegangsweg te worden aangeduid met een
6 bord eigen weg waardoor de aansprakelijkheid volledig onder verantwoordelijkheid valt van de eigenaar(s) van de hiervoor genoemde percelen, waarmee de aandelen in de mandelige zaak ingevolge de wet verbonden zijn. c. voor de veiligheid en verlichting van de binnenterreinen zal op elke berging die grenst aan de mandelige zaak, een verlichtingsarmatuur met bewegingsschakelaar worden aangebracht, die zal worden aangesloten op de aansluiting van de woning waar de berging bij hoort; d. Op de mandelige zaak zullen een nader te bepalen aantal lantaarnpalen worden aangebracht op een aantal nader te bepalen plaatsen ter verlichting van het parkeergebied met toegangspaden. Deze lantaarnpalen dienen in stand te worden gehouden en te worden onderhouden. g. Naast het recht van gebruik van de mandelige zaak zijn de gezamenlijke eigenaren verplicht, ieder voor het een/zesde (1/6de) deel bij te dragen in het onderhoud van de mandelige zaak waaronder ook begrepen de zich op dan wel aan de mandelige zaak bevindende lichtpunten. De gezamenlijke eigenaren zijn verplicht er zorg voor te dragen dat deze lichtarmaturen blijven functioneren. h. Overigens zijn de wettelijke bepalingen van titel 5 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat de verplichting als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek wordt uitgesloten. De koper zal deze verplichtingen nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. i. De gezamenlijke eigenaren van de mandelige zaak zullen in verband met het beheer van de mandelige zaak een beheervereniging (niet zijnde een vereniging in de zin van een splitsing in appartementsrechten) oprichten, welke vereniging het beheer zal voeren namens de gezamenlijke eigenaren over de mandelige zaak, onderhoud zal doen verrichten en alles meer zal doen dat voor een goed beheer nodig is. Iedere eigenaar die dat wil, kan lid worden van die vereniging en heeft één stem. Besluiten worden genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin ten minste de helft van het aantal leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Het is voor de bijdrage in de kosten van onderhoud en dergelijke van deze mandelige zaak niet van belang of een eigenaar al dan niet lid is van de vereniging. ERFDIENSTBAARHEDEN Bij de levering van het gekochte zullen al zodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, terwijl deze erfdienst-
7 baarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: 1. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende te dulden dat aan en in de op het heersende erf te bouwen woning, balkons, ramen en lichten zijn op kortere afstand van het dienend erf dan bij de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor de in de wet genoemde beperkingen gelden; 2. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod van het dienend erf om de tuin, voorzover deze grenst aan de openbare straat en voorzover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de gevels van de volgens het thans bestaande bouwplan op het heersend erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd. Deze bepaling geldt niet bij de bouw van opstallen op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht van dertien mei negentienhonderd zevenentwintig, Staatsblad 159 of ter voldoening aan een overheidsvoorschrift. 3. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting voor het dienende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naast gelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende berging, gedeeltelijk op zijn perceel wordt gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. 4. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; 5. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting voor het dienende erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen; 6. de erfdienstbaarheid van afvoer van fecaliën en huishoudwater, overeenkomstig de aan te brengen putten en leidingen naar het gemeenteriool. Het onderhoud van deze putten en leidingen is voor gemeenschappelijke rekening van de aangesloten percelen. 7. een erfdienstbaarheid van nutsvoorzieningen inhoudende de verplichting tot het dulden van het aanleggen, hebben, onderhouden en vervangen van nutsvoorzieningen in de ruimste zin van het woord daaronder begrepen leidingen en voorzieningen voor elektriciteit, gas, water, riolering, centrale antenne-inrichting, openbare verlichting en dergelijke op of in het dienend erf dan wel aan de op het dienend erf op te richten opstallen, conform het geprojecteerde plan;
8 8. de erfdienstbaarheid van drainage, inhoudende de verplichting te dulden, dat in het dienend erf een onder de opstallen te leggen drainageleiding met bijbehorende doorspoelputten in de (zij-)tuin wordt aangelegd, gehouden, onderhouden, en vervangen. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud en schoonspuiten van deze leiding, welk onderhoud en schoonspuiten voor gezamenlijke rekening zal worden verricht. Handelingen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de leiding kunnen plaatsvinden indien daartoe besloten is door een meerderheid van de eigenaren, zulks onverminderd de draagplicht van iedere afzonderlijke eigenaar. De erfdienstbaarheden sub 1, 2, 3 en 4 zullen worden gevestigd: ten behoeve en ten laste over en weer van de aan elkaar grenzende bouwkavels in het project. De erfdienstbaarheden sub 5 en 6 zullen worden gevestigd: ten behoeve en ten laste over en weer van de bouwkavels waarop volgens het bouwplan van het project woningen onder één kap zijn geprojecteerd. De erfdienstbaarheid sub 7 en 8 worden gevestigd: ten behoeve en ten laste over en weer van alle bouwkavels in het project. Daarnaast zullen bij de levering van het gekochte worden gevestigd: 9. de erfdienstbaarheid van het hebben van bouwwerken volgens de optielijst: welke wordt gevestigd ten behoeve en ten laste over een weer van aan elkaar grenzende bouwkavels in het project, inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat door de verkrijger van het heersend erf een of meer van de alternatieven opgesomd in de koperskeuzelijst en/of aangegeven op de situatietekening na oplevering van het project worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen tien (10) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht. Alleen bouwnummers 11 t/m 29 10. de erfdienstbaarheid van uitweg en overpad inhoudende de verplichting van het tot mandeligheid bestemde perceel als dienend erf, ten behoeve van het heersende erf, welke kadastraal is geregistreerd als gemeente Pijnacker, sectie B, nummer 6617, te dulden om : - via de uitweg die zich bevindt op het dienend erf, van het heersend erf te gaan naar de openbare weg en omgekeerd. De uitweg mag alleen door de personenauto s en de motorvoertuigen, die worden geparkeerd op de parkeerplaatsen die zich bevinden op het heersend erf en het dienend erf, alsmede met een fiets, bromfiets en dergelijke worden gebruikt; - vanaf het heersend erf te voet of met een fiets, bromfiets of kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand via de
9 straat naar de openbare weg te gaan en omgekeerd. Het onderhoud van de straat is voor rekening van het dienend en het heersend erf, ieder voor een gelijk deel. Het is verboden: - de straat te blokkeren, waaronder begrepen het daarop plaatsen van welk voorwerp dan ook, dan wel de vrije doorgang te belemmeren; - toegangspoortjes/-hekjes tot de tuin over de straat of het voetpad te laten scharnieren; - handelingen te verrichten en/of beplanting aan te brengen waardoor beschadigingen en dergelijke kunnen ontstaan aan de zich in de straat bevindende rioleringen en/of leidingen. Alleen bouwnummers 17 t/m 19 en 40 tot en met 43 11. de erfdienstbaarheid van overpad: - ten laste van de percelen thans aangegeven met bouwnummers 41 tot en met 43 als dienend erf en - ten behoeve van de percelen thans aangegeven met bouwnummers 17 tot en met 19 en 40 als heersend erf; inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat over het nog te realiseren voetpad, dat gerealiseerd zal worden op de achterzijde van het dienend erf, wordt gegaan vanuit de achtertuin van het heersend erf te voet of met een fiets, bromfiets, motorfiets of kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand via het voetpad naar de openbare weg en omgekeerd. Het is verboden: - vervoermiddelen als vorenbedoeld of andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen; - het voetpad met een gemotoriseerd voertuig te berijden; - toegangshekjes tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren. Het onderhoud van het voetpad is door en voor rekening van de kopers van alle woningen die gebruik zullen maken van het voetpad, ieder voor een gelijk deel. 12. de erfdienstbaarheid tot instandhouding van een hekwerk voorzien van hedera: inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat aan de voor en/of achterzijde en/of zijkant van de tuin langs de perceelsgrens een erfafscheiding in de vorm van een hekwerk met hedera (een meter en tachtig centimeter (1,80 m) hoog) zal worden aangebracht. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven om nadat de afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te gedogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding, indien nodig. De erfdienstbaarheid sub 12 wordt gevestigd en aanvaard: ten behoeve en ten laste over en weer van de kavels thans aangegeven met de bouwnummers: ***1 tot en met 5*** ***22 tot en met 30*** ***34 en het tot mandeligheid bestemde perceel met als gerechtigden de eige-
10 naren van de percelen aangeduid met bouwnummers 34 tot en met 39. 13. de erfdienstbaarheid tot instandhouding van een beukhaag ter hoogte van een meter. inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat aan de voor en/of achterzijde en/of zijkant van de tuin langs de perceelsgrens een erfafscheiding in de vorm van een beukhaag ter hoogte van een meter zal worden aangebracht. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven om nadat de afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te gedogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding, indien nodig. De erfdienstbaarheid sub 13 wordt gevestigd en aanvaard: ten behoeve en ten laste over en weer van de kavels thans aangegeven met de bouwnummers: ***1 tot en met 4*** ***5 tot en met 10*** ***11 tot en met 19*** ***20 tot en met 21*** ***22 tot en met 29*** ***30 tot en met 33** ***34 tot en met 39*** ***40 tot en met 43*** 14. de erfdienstbaarheid tot instandhouding van een beukhaag ter hoogte van een meter en tachtig centimeter. inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat aan de zijkant van de tuin langs de perceelsgrens een erfafscheiding in de vorm van een beukhaag ter hoogte van een meter en tachtig centimeter zal worden aangebracht. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven om nadat de afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te gedogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding, indien nodig. De erfdienstbaarheid sub 14 wordt gevestigd en aanvaard: ten behoeve en ten laste over en weer van de kavels thans aangegeven met de bouwnummers: ***11 tot en met 21*** ***23 tot en met 29*** ***31 tot en met 33** - Kwalitatieve verplichting met betrekking tot onderhoud openbaar water en natuurlijke oever Bij deze wordt gevestigd en aanvaard: - ten behoeve van de gemeente Pijnacker- Nootdorp, als "de schuldeiser"; en - ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, (zijnde de bouwnummers 4 tot en met 17, en 40, als "de schuldenaar",
11 de verplichting te dulden dat onderhoud wordt gepleegd door het Hoogheemraadschap van Delfland en/of de gemeente Pijnacker - Nootdorp aan het openbare water grenzend aan het gekochte, een en ander overeenkomstig de Keur Delfland van het Hoogheemraadschap van Delfland. Het water is in eigendom bij de gemeente Pijnacker - Nootdorp. Voorts dient de natuurlijke oever op kosten van de schuldenaar in stand gehouden en onderhouden te worden. Het is de gezamenlijke schuldenaren toegestaan om op eigen kosten op de plaats van de natuurlijke oever een beschoeiing aan te brengen. De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden. KETTINGBEDING (geldt alleen voor bouwnummers 5 tot en met 10, 18 tot en met 23, 30, 31, 33, 39 : 1 parkeerplaats) Op het gekochte zal één parkeerplaats worden aangebracht. De koper van het gekochte is verplicht deze parkeerplaats in stand te houden en als zodanig te gebruiken. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaats op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een personenauto. Uitdrukkelijk is het verboden de parkeerplaats te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het gekochte met opstallen wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichting die voor hem voortvloeit uit het hiervoor gemelde, voor zover van toepassing; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, verbeurt hij ten behoeve van de gemeente Pijnacker- Nootdorp een boete van vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro ( 500,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt. KETTINGBEDING (geldt alleen voor bouwnummers 11 tot en met 17, 24 tot en met 19, en 32: 2 parkeerplaatsen)
12 Op het gekochte zullen twee parkeerplaatsen worden aangebracht. De koper van het gekochte is verplicht deze parkeerplaatsen in stand te houden en als zodanig te gebruiken. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaatsen op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een personenauto. Uitdrukkelijk is het verboden de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het gekochte met opstallen wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichting die voor hem voortvloeit uit het hiervoor gemelde, voor zover van toepassing; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, verbeurt hij ten behoeve van de gemeente Pijnacker- Nootdorp een boete van vijfduizend euro ( 5.000,00) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro ( 500,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt. DISCLAIMER Wijzigingen tijdens het project kunnen aanleiding geven tot wijziging en/of aanvullingen van/op de hiervoor genoemde lasten en beperkingen. Getekend te op De verkoper: Getekend te op De verkrijger: