INFORMATIEBROCHURE Borger, Hamerbijl 11
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten angesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER HAMERBIJL 11 In een groene woonomgeving gelegen 2 ONDER 1 KAP WONING met vrijstaande stenen garage, voor tuin en achtertuin met houten tuinhuis en zonneterras. De woning werd in 1996 gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak, spouwmuren, begane grondvloer en beglazing) en voorzien van centrale verwarming met Remeha HR combiketel en mechanische ventilatie. Kaveloppervlakte 298 m². Ligging op een mooie plek in woonwijk 'Daalkampen', er is een brede groenstrook voor de woning. In het dorpscentrum, dat ook per fiets of te voet is te bereiken via de baileybrug, is een compleet winkelaanbod. Scholen, subtropisch zwembad, huisarts, sportschool en diverse andere voorzieningen bevinden zich tevens in Borger. Indeling: hal met toilet en tuindeur, woonkamer 30 m² met laminaatvloer en inbouwkast, keuken met afzuigkap, koelkast en provisiekast, tussenhal naar... 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (9 m², 6 m² en 12 m²), de badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet, via vaste trap naar... 2e verdieping: zolder met CVopstelling en de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning grotendeels voorzien van laminaatvloeren de achtertuin ligt op het zuidwesten Vraagprijs 175.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs 175.000, k.k. Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg Eigendomssituatie Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1996 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 100 m² woonoppervlakte) Externe bergruimte 25 m² Perceeloppervlakte 298 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, wastafel en toilet 3 woonlagen Mechanische ventilatie en TV kabel Niet beschikbaar Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel en elektrische boiler (huur) Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2008, Lease) Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin en zonneterras 150 m² (15m diep en 10m breed) Gelegen op het zuidwesten Vrijstaande houten berging Vrijstaande stenen garage 1 auto Elektra
Ligging
Vooraanzicht Uitzicht vanaf het erf Straatbeeld
Achteraanzicht Achtertuin Met tuinhuis
Achteraanzicht en tuin Achteraanzicht en tuin Achtertuin en garage
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Keuken Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer Badkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Hamerbijl 11 9531 PN Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting* Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast ladenkast in tuinhuis waterelement + schommel * aantal planten + bloempotten Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: plintboiler (lease) CV (lease) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 1 bovenkast met glas afzuigkap, gasfornuis, koelkast magnetron, vriezer vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: legplanken trapkast + zolder losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen wc borstel
wc kastje Badkameraccessoires vaste delen douche gordijn + wc borstel legplank metaal + spiegelkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV ketel (lease) plint boiler (lease) Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.