Woonoppervlakte 275 m 2 Vraagprijs 825.000,- kosten koper TE KOOP Papenstraat 4 B Maastricht In het hart van het historische stadscentrum van Maastricht, om de hoek van het Vrijthof, is dit monumentale herenhuis gelegen. Tussen 2001 en 2003 is dit pand volledig gerenoveerd met oog voor detail, behoud van een scala aan authentieke details en waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen.
ALGEMEEN LIGGING INDELING Het pand beschikt onder andere over een royaal en functioneel souterrain, sfeervolle woonkamer ensuite, aangrenzende tuinkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers waarvan 1 master bedroom met erker en 2 balkons, 2 luxe afgewerkte badkamers en een royaal gastenverblijf op de bovenste verdiepingen. Aan de achterzijde is een sfeervolle omsloten stadstuin gelegen die het geheel compleet maakt. LIGGING Dit fraaie herenhuis, gelegen op een van de mooiste plekken in hartje Maastricht, is zeer rustig gesitueerd aan de achterzijde van het Vrijthof met uitzicht op de torens Sint Jan en Sint Servaas. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed vanwege de ligging in de nabijheid van de N278. Tevens zijn de snelwegen A2 en A79 zeer gemakkelijk bereikbaar. INDELING Souterrain - Sfeervolle ontmoetings-/hobbyruimte, ca. 32 m², voorzien van tegelvloer, gewelfde plafonds en een bar. - Separate was- en CV-ruimte, beide ca. 7 m² groot. In de CV-ruimte bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (eigendom, 2003).
INDELING Begane grond - Royale hal met karakteristiek trappenhuis en vele authentieke details. - Sfeervolle woonkamer ensuite, ca. 35 m², voorzien van dubbele schouwpartij, ensuitedeuren, fraaie plankenvloer en toegang tot de aangrenzende tuinkamer. - Tuinkamer, ca. 10 m², voorzien van natuurstenen vloer, met lichtkoepel en toegang tot de sfeervolle stadstuin. - Tussenhal met luxe afgewerkte toiletruimte en toegang tot de keuken en het souterrain. - Lichte keuken, ca. 13 m², voorzien van rechte opstelling met o.a. inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak, koelkast, combioven, natuurstenen vloer en eveneens toegang tot de achtertuin. Tussenverdieping achterzijde - Overloop vanuit de trapopgang. - Toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. - Luxe uitgevoerde badkamer, ca. 8 m², voorzien van wastafel, ligbad,. inloopdouche en afgewerkt met een fraaie vloer bestaande natuursteen en planken. 1e verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken. - Zeer royale master bedroom, ca. 31 m², gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker en 2 aangrenzende balkons. - Luxe badkamer, ca. 15 m², voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, schouwpartij en afgewerkt met een fraaie vloer bestaande natuursteen en planken. De gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie plankenvloer.
INDELING 2e verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken. - Slaapkamer II, ca. 19 m², gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kantoorkamer. - Slaapkamer III, ca. 16 m², gelegen aan de achterzijde. - Dressroom, ca. 6 m². De gehele 2e verdieping is voorzien van een fraaie plankenvloer. De 3e en 4e verdieping zijn bereikbaar middels het karakteristieke trappenhuis en thans volledig ingericht als gastenverblijf, bestaande uit: - Royale zitkamer, ca. 21 m², met een sfeervolle erker aan de voorzijde. - Zit-/studeerkamer, ca. 16 m², gelegen aan de achterzijde. - Op 4e verdieping gesitueerde loft, ca. 11 m², voorzien van 2 grote dakvensters met een fraai uitzicht over het historische stadscentrum van Maastricht. Middels een royale vide is er een zeer ruimtelijk effect gecreëerd in dit gastenverblijf. Tuin - Sfeervol aangelegde stadstuin, ca. 50 m², voorzien van een buitentoilet en waterpartij. RENOVATIE Tussen 2001 en 2003 is dit karakteristieke herenhuis volledig gerenoveerd met oog voor detail en met behoud van een breed scala aan authentieke details. O.a. de volgende zaken zijn tijdens deze renovatie uitgevoerd: - Nieuwe gas- elektra- en water installatie; - Nieuwe verwarmingsinstallatie; - Nieuwe sanitaire voorzieningen en keuken; - Nieuw stucwerk; - Alle gevels gereinigd en gevoegd; - Dak-, goten, lei- en zinkwerk renovatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Papenstraat 4 B Postcode / Plaats 6211 LG Maastricht Gemeente Maastricht Sectie / Perceel B / 3030 Oppervlakte 144 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond Kelder
Plattegrond Begane grond
Plattegrond Tussenverdieping
Plattegrond Verdieping
Plattegrond Verdieping
ALGEMENE INFORMATIE \ ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T 043-3671522 F 043-3671542 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl