SLEEWERK 9 EINDHOVEN Bouwjaar: 1991 Inhoud woning: 535 m³ Woonoppervlakte: 158 m² Perceelgrootte: 266 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Bas Simons
Op een rustige plek direct tegen beschermd natuurgebied de Dommelvallei gelegen tweeonder-één kapwoning met drie slaapkamers en een inpandig bereikbare garage. Bijzonder is onder meer de flinke woonkamer van 65 m2 en, vanwege de ligging, een volledig privacy biedende achtertuin. Naast de natuur bevinden zich onder meer een basisschool en winkels op zeer korte afstand. - Ruime twee-onder-één kapwoning met ideale ligging aan kindvriendelijk hofje; - Voorzien van airconditioning; - Fijne, tuingerichte woonkamer en volop privacy vanwege de aan de voorzijde geplaatste keuken; - Volledig geïsoleerd en derhalve lage energielasten; - Onder architectuur aan gelegde voor- en achtertuin; - Geen achterburen, grenzend aan beschermd natuurgebied! - Inpandige garage; - Uitbouw met vloerverwarming (24 m²); - Daken vernieuwd in 2009. Bij deze brochure hoort een inlegblad met prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & 1e verdieping Begane grond: Oprit naar garage. Overdekte entree. Hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) garderobe, trapopgang, toegang tot inpandig bereikbare garage, deels betegeld toilet met fontein. Binnenkomst in ruime, tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde een half-open keuken met ruimte voor een zitje. Keukeninrichting met onder meer een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en voldoende onder- en bovenkastjes waaronder een carrousel en pannenlades. De woonkamer heeft een voorzet open haard en is keurig afgewerkt met onder meer een recent vernieuwde, massief eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. In dit gedeelte is er een natuurstenen vloer met daaronder vloerverwarming. Een heerlijk lichte ruimte met middels dubbele schuifpui toegang tot de tuin. Zowel vanuit de garage als vanuit de tuin is een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met vide. Vanuit overloop toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde (5.16m x 3.30m) en heeft een ruime vaste kast. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde.
Beschrijving 1e verdieping, tuin & ERA garantie Badkamer met douchecabine met thermostatische kraan, ligbad, dubbele wastafel in meubel met spiegelwand voorzien van planchet en inbouwspots en het geheel is afgewerkt met lichte vloer en wandtegels. Separate toiletruimte met toilet met fontein. Ruime garderobekast. C.v. ruimte met opstelling Remeha Quinta 28c HR uit 2008 en een mechanische ventilatie unit (3 jaar oud). Tuin: De onder architectuur aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noorden. De tuin is voorzien van bestrating, terrassen, vijver, diverse beplanting en heeft een achterom. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Tongelre Sectie + Perceel: C 3569 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vijver 2x groot & klein incl. 2x pomp Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur merk Siemens, te weten: -koelkast,afzuigkap, kookapp., afwasmachine, oven hetelucht Keukenaccessoires Verlichting, te weten: TL-verlichting 3x spotjes 7x (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!