Ruim hoekappartement met fantastisch uitzicht gelegen op de bovenste woonlaag Droom jij van wonen in een appartement, maar dan uiteraard wel op de bovenste verdieping? Liefst aan het einde van de galerij? Zodat je overal ramen en daarom dus heel veel licht binnen krijgt? En wil je dat dan midden tussen de stadse gemakken? Dan is dit jouw droomplek!
Omschijving Ligging: Dit prachtige mini-penthouse ligt op de bovenste (5de) etage aan de Koggekade in de wijk Hanzeland. Het appartement heeft uitzicht op het levendige Lübeckplein. Het NS-station ligt voor de deur, maar ook uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien ligt de binnenstad van Zwolle binnen handbereik. Omdat dit appartement op de hoek van het comple ligt, heb je uitkijk op alle kanten van Zwolle! Indeling: Zowel via trap als lift is de buitengalerij te bereiken. Deze galerij geeft toegang tot de woning op de bovenste (en daarmee prettigste) woonlaag van het appartementencomple. Koggekade 64 is de laatste van de galerij en biedt daarom volop privacy! Er lopen geen medebewoners langs waardoor dit echt je eigen, ideale plekje op het zonnige zuiden is! De eerste deur links in de hal geeft toegang tot de open keuken in hoekopstelling. Raampartijen zorgen hier voor licht en prachtig uitzicht. In de keuken is ruimte voor een eettafel. Deze kan echter ook geplaatst worden in de aansluitende, ruime woonkamer. Deze woonkamer heeft dankzij het Franse balkon en de toegang tot de loggia een unieke, eigen indeling. Op de loggia kijk je uit over het levendige Lübeckplein en het water voor het comple. Je zit hier op de bovenste verdieping waardoor er geen dak boven je hoofd zit. Heerlijk vrij op je eigen plekje dus! De hal geeft tevens toegang tot de twee slaapkamers. De grootste aan de achterzijde kijkt uit op de loggia, de andere slaapkamer ligt aan de galerij en geeft een mooi vrij uitzicht. Ook als werkplek dus ideaal! Badkamer, aparte toilet, meterkast en werkkast (met wasmachine en cv) zijn ook via de hal te betreden. De badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel. Aan het einde van de hal geeft een tweede deur toegang tot de woonkamer. Dit maakt het speelse karakter van dit appartement helemaal rond! Op de begane grond zijn zowel een bijbehorende inpandige (fietsen)berging als de voor bewoners bestemde parkeerplaats te vinden. Met een centraal intercomsysteem kan de toegangsdeur beneden worden geopend voor bezoek. Balkon: Dit appartement beschikt over een loggia met uitzicht op het levendige Lübeckplein. Kenmerken: Type woning: Appartement Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1998 Aantal slaapkamers: 2 Aantal kamers: 3 Woonoppervlakte: 78 m2 Oppervlakte woonkamer: 30 m2 Inhoud: 210 m3 Bijzonderheden: veel privacy centraal gelegen nabij uitvalswegen en station licht appartement parkeren op eigen terrein rustig gelegen op bovenste verdieping volledig geïsloleerd Frans balkon en loggia Kortom; een uniek, origineel, licht en ruim appartement op de meest ideale plek in het comple!
Kadaster 1
Kadaster 1
Plattegrond
Lijst van roerende zaken Object: koggekade 64 Zwolle blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter oven, vaatwasser, koelkast, diepvries Jaloezieën / Lamellen: begane grond eerste etage In- / Opbouwverlichting: tweede etage inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Rolgordijnen: opbouwverlichting begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond (Losse) Kasten / Planken: eerste etage losse kast(en), aantal: tweede etage boeken- / legplanken Vitrage: begane grond eerste etage Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage Overige zaken: tweede etage Stellagekast berging hallogeen spots aan plafonds 9 stuks Parket / Laminaat / Kurk: balkonvlonder begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
Vragenlijst woning bij verkoop Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Koggekade 64 Postcode/Plaats: 8017 KG Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 5 maart 2008 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Mr E. M de Jong, Ter Pelkwijkstraat 11-13 8011 SE Zwolle. 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke?... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? nvt.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat?.. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?... 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk?. Nvt Nvt 7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 2 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? nvt - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? Nvt - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke?... Nee 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)? De Alliantie VVE diensten, voorzitter de heer L. Weterings en de heer B.J. Mars.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging? 105,67 Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of eploitatiekosten van de vereniging? Eploitatiesaldo 31/12/2014 is 11.433,62, reservefonds (vermogen) = 31/12/2014 402.452,27 Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?..... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een etra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer 1 keer per jaar. Eerste kwartaal ieder jaar. Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 3 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? ten nieuwbouwwaarde Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Meijers (brand/glas, en gebouw) Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Collectief geregeld via VVE, geen individueel polisblad Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke?..... Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? nvt nvt nvt nvt 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 4 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet?.. 19. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Als woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Woning... 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? nvt 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?... Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door... Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Alle kranen badkamer en keuken zijn vervangen in april 2015 Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 5 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Zo ja, welke?... Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar.. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer?. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? ik vermoed 1999 er is sprake van planmatig onderhoudsplan dak wordt regelmatig geinspecteerd. Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet?. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Dubbel glas gehele woning, Ook dak is geïsoleerd. Muren onbekend (??).. Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar?. Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading.. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd?.. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet? Vaatwasser nog niet wordt gerepareerd in april 2015. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... nvt nvt Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 6 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl. beton (berging). De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl. beton... Kwaliteit:. 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Ja het gehele comple is in 2014 gereinigd (alle Muren, ook balkon, en geimpregneerd Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. nat gespoten en daarna een vuilwerende laag erop Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke? Voorlopig energielabel C, definitief is in aanvraag Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? nvt nvt 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 223, 61 betreft het belastingjaar 2015 Waterschapslasten (3 V.E, 2 personen in woning) 79,97+ 90,31+155,85 betreft het belastingjaar 2015 Afvalstoffen/Rioolheffing 269,23/ 105,77 betreft het belastingjaar 2015 Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 7 pagina van 8
Vragenlijst woning bij verkoop De WOZ-waarde van de woning 168.000 betreft het belastingjaar 2015. 27. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Eneco Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 119 Dit bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? nvt 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn:... 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts? Hoekappartement geen buren, Naast de hal woont een alleenstaande vrouw (P&O-adviseur) van medio 50. Onderbuurman rond de 35 jaar alleenstaand Welk soort mensen wonen er in de straat? Rustige mensen, alleenstaand of samenwonend, enkele kinderen in de grotere huizen verderop. Wat zijn ongeveer de leeftijden? De meeste zijn rond de 40 50 (op deze galerij) de lagere woningen wisselend, ook enkele dertigers. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: econforte, AGPO Eigendom Bouwjaar: 1998 (werkt nog prima niet kapot geweest, onderhoudscontract via Breman) Zomer Vastgoed Formulieren/vragenlijst woning bij verkoop/versie 011-06 8 pagina van 8