TE KOOP Mozartlaan 36 BREDA Op toplocatie in Breda-Zuid, aan de rand van de prachtige villawijk Ruitersbos, op loopafstand van het Mastbos, op de 3 e verdieping van Residentie Princenhaghe gelegen, een keurig onderhouden ruim en comfortabel 5-kamer hoekappartement met royaal terras op het zuiden en een balkon gesitueerd op het oosten. Op de begane grond bevindt zich een inpandige garage en berging. Vraagprijs 435.000,-- k.k. Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte circa 240m² Inhoud circa 540m³ Aanvaarding in overleg 1
Mozartlaan 36, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels blokverwarming Onderhoud : goed Isolatie : geheel voorzien van dubbele beglazing. Indeling: Begane grond: Overdekte entree. Centrale hal met bellentableau voorzien van video-intercom, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de inpandige bergingen en garages. 2
Derde verdieping: Corridor met toegang tot een 2-tal appartementen. Ruime L-vormige ontvangsthal (circa 11m²) met travertinvloer, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje en video-intercom installatie. Berging/bijkeuken (circa 2.40 x 2.70m) met aansluitpunten ten behoeve van wasmachineapparatuur. Vanuit deze hal zijn de navolgende vertrekken toegankelijk: Royale en lichte L-vormige living (circa 7.60 x 5.60 en 2.95 x 6.20m) ruim 60m² met grote schuifpui naar het balkon; 3
- een ruim op het zuiden gesitueerde en deels overdekte balkon (circa 5.30 x 2.60m en 11.50 x 1.45m) voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Vanuit de living en het terras verkrijgt u een prachtig uitzicht over de groene villawijk en het aangrenzende Mastbos. Keuken (circa 4.65 x 2.75m) met een aan twee zijde opgestelde lichte eenvoudige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits gas kookplaat, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigschouw. Vanuit de keuken is via een schuifdeur het al eerder genoemde balkon aan de voorzijde bereikbaar. 4
Masterbedroom (circa 5.60 x 3.50m) met deur naar balkon aan de voorzijde en directe toegang tot badkamer: - badkamer (circa 2.25 x 3.95m) voorzien van ligbad, douche, 2 vaste wastafels, toilet en zijgevelraam. Gang waarop uitkomen: De 2 e woonkamer (circa 6.65 x 5.60m) met parketvloer en een schuifpui naar balkon (circa 5.60 x 2.70m) voorzien van elektrische bedienbare zonwering en op het oosten gesitueerd. 5
- slaapkamer (circa 4.75 x 2.70m) met vaste wastafel en deur naar balkon; - slaapkamer (circa 4.75 x 2.80m.) met deur naar balkon; - 2 e badkamer (circa 2.60 x 1.40m) met douche en wastafel; Algemeen: - Dit ruime comfortabele appartement is gesitueerd op de 3 e verdieping van het appartementencomplex Residentie Princenhaghe (vanwaar een voortreffelijk uitzicht). Een toplocatie te noemen in Breda-Zuid aan de rand van de villawijk Ruitersbos en op loopafstand van het schitterende Mastbos. De ligging ten opzichte van het Ginnekenmarktje, diverse sportfaciliteiten, het stadscentrum, bushalte en diverse in- en uitvalswegen is uitstekend. - Op de begane grond bevindt zich een ruime garage voorzien van een vlonder en elektrisch bedienbare kanteldeur en berging welke is voorzien van elektra en vlonder. Beide zijn van binnenuit te bereiken. - Voor 2016 bedraagt de VvE-bijdrage: 562,69 per maand inclusief kosten huismeester en verwarming. 6
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model juni 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Voor een definitief energielabel ga naar: www.energielabelvoorwoningen.nl en log in met uw DigiD (vanaf 01-01-2015 is deze site van de Rijksoverheid beschikbaar). Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 7
Plattegrond derde verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 8
Locatiegegevens: 9
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens datum: - Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 Emailadres : Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O post O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaardij.nl 10