Waarom nu deze uitgebouwde hoekwoning met garage? Omdat deze woning wél op een hoek staat en deze woning wél bijna geheel voorzien is van kunststof en hoogwaardige aluminium kozijnen en geveldelen, de buitengevels recent nog schoongemaakt zijn en tevens geïmpregneerd. De woning heeft door de ligging op de kop van het bouwblok een fijne vrije doorkijk vanuit de keuken, maar ook een fijne vrije doorkijk vanuit de woonkamer aan de achterzijde. De keuken is compleet en neutraal (gebroken wit) ingericht, compleet met inbouwapparatuur. De toilet is keurig ingericht en de badkamer is modern en zéér compleet met luxe douche-/massagecabine. Uiteraard is de ligging ideaal nabij scholen en winkels. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2548, groot 172 m². Indeling begane grond Entree Entree/hal met moderne V-groef laminaat vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond, radiatoromkasting, paneeldeuren en houten kozijn met HR-beglazing. Meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. Toilet Toilet met moderne V-groef laminaatvloer, marmerlook betegeling, wit staand toilet en wit fonteinbakje. Woonkamer (ca. 7,35 x 4,87/6,48 m.) Uitgebouwde woonkamer met aluminium kozijnen met H-beglazing, moderne V-groef laminaat vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond, paneeldeuren naar de hal en de trapkast. Opstelling open haard met een gesloten glasdeur, brede schuifpui aan de achterzijde met een roedenverdeling in het glas en een vaste grote kast aan de zijkant van de uitbouw. Keuken (ca. 3,24 x 2,45 m.) Keuken met moderne V-groef laminaat vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en gespoten plafond. Keuken in L-vorm met een gebroken witte paneelfronten, RVS gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en RVS magnetron. Aluminium kozijn met HR-beglazing aan de voorzijde, voorzien van leuke markies. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met licht beuken laminaat vloerafwerking, fijn granol wandafwerking, gespoten plafond, gestoffeerde trap naar 2 e verdieping en paneeldeuren naar de vertrekken. Slaapkamer 1 (5,03 x 2,70 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met licht beuken laminaat vloerafwerking, behang wandafwerking, gespoten plafond, grote vaste kast en kunststof kozijnen met HR-beglazing, hor en rolluik. Slaapkamer 2 (3,90 x 2,10 m.) Slaapkamer aan de achterzijde met licht beuken laminaat vloerafwerking, behang wandafwerking, gespoten plafond, grote vaste kast en kunststof kozijnen met HR-beglazing, hor en rolluik. Slaapkamer 3 (3,10 x 2,70 m.) Slaapkamer aan de voorzijde met licht beuken laminaat vloerafwerking, behang wandafwerking, gespoten plafond, grote vaste kast en kunststof kozijnen met HR-beglazing, hor en rolluik.
Badkamer (2,06 x 2,10 m.) Badkamer met mozaïek vloerafwerking, marmerlook wandbetegeling, gespoten plafond, luxe stoom-/massage-/douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en kunststof kozijnen met HR-beglazing, hor en rolluik. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met moderne laminaat vloerafwerking, veel bergruimte achter schuifkastenwand, ruimte voor wasmachine en droger, opstelplaats voor CV-combiketel (Remeha Quinta 28C uit 2005) en kunststof kozijnen met HR-beglazing en hor. Slaapkamer 4 (3,90 x 3,13 m.) Slaapkamer met moderne laminaat vloerafwerking, behang wandafwerking, gipsplaat kapafwerking en kunststof kozijnen met HR-beglazing, hor en rolluik. Toegang tot bergzolder. Achtertuin aan de achterzijde, voorzien van sierbestrating, borders, groene en houten erfafscheidingen en watertappunt aan de achtergevel. Garage (6,00 x 2,90 m.) Brede vrijstaande garage, voorzien van betonvloer, gemetselde gevels, houten loopdeur en uiteraard voorzien van electra. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond eerste verdieping:
Plattegrond tweede verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!