Teunisbloemstraat 2, 2802 ZN Gouda

Teunisbloemstraat 2, 2802 ZN Gouda Vraagprijs 159.000,- k.k.

Omschrijving In 2008-2009 grotendeels verbouwde eengezinswoning met lichtvriendelijke woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, vergrote badkamer, zolderverdieping, voortuin op het zuiden en fraaie achtertuin met grote berging (ideaal voor motor, scooter, bakfiets etc.) en achterom. Bouwjaar ca. 1950, inhoud ca. 225m3, woonoppervlakte ca. 96m2, overige inpandige ruimte ca. 5,3m2, externe bergruimte ca. 11,5m2, eigen grond 102m2. Indeling begane grond: Licht afgewerkte entree/hal met meterkast (7 groepen, krachtstroom en berging groep), laminaat tegels, radiator en trap naar de 1e verdieping. Woonkamer ca. 21m2 voorzien van laminaat tegels, lichte plafondafwerking met sierlijsten, deels gladde wandafwerking en deels behang. Open keukenruimte aan de achterzijde ca. 5,6m2 met lichte keukeninrichting voorzien van koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat, veel bergkasten en laden en spoeleiland met vaatwasser, spoelbak, elektra, kasten en laden. Achterhal voorzien van laminaat tegels, radiator, buitendeur naar de achtertuin en vergrote, grotendeels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet, hoekfontein en lichte plafondafwerking met sierlijsten. 1e Verdieping: Overloop met luik naar de zolderverdieping, te bereiken via een vlizotrap. Ruime slaapkamer (1) aan de voorzijde ca. 10m2 voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer (2) aan de achterzijde ca. 8m2 voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer (3) aan de voorzijde ca. 4,7m2 met laminaat vloerafwerking. Vergrote en geheel betegelde badkamer ca. 4,2m2 met zitbad voorzien van douchegelegenheid met luxe douchekop, extra handdouche en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, wastafelblad met opbouwwastafel, spiegel, hoekkasten en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Het wastafelblad is tevens geschikt om te gebruiken als commode. 2e Verdieping: Zolderverdieping met opstelling Remeha Avanta HR c.v. combiketel (2008) en deels voorzien van isolatie. (Hoogte ca. 1.50m.). Buitenzijde: Voortuin op het zuiden voorzien van elektrisch zonnescherm. Fraaie achtertuin op het noorden voorzien van kunststof vlonderterras, groot gazon van kunstgras, nette schuttingen en zeer grote houten berging ca. 12m2 met extra brede deur (ideaal voor het stallen van motor, brommer, bakfiets of scooter).

Afmetingen: Woonkamer ca. 6.83x3.81/2.43m. Keukenruimte ca. 2.43x2.31m. Achterhal ca. 1.19x1.07m. Slaapkamer (1) ca. 3.59x2.79m. Slaapkamer (2) ca. 3.19x2.79/2.18m. Slaapkamer (3) ca. 2.63x1.80m. Badkamer ca. 2.45x1.72m. Voortuin ca. 5.00x3.00m. Achtertuin ca. 10.00/8.00x5.00m. Berging ca. 4.61x2.49m. Algemeen: * bouwjaar ca. 1950, inhoud ca. 225m3, woonoppervlakte ca. 96m2, overige inpandige ruimte ca. 5,3m2, externe bergruimte ca. 11,5m2, eigen grond 102m2; * goede staat van onderhoud aan binnen- en buitenzijde; * er is dubbele beglazing en muurisolatie toegepast; * de woning is in 2008-2009 verbouwd en voorzien van een nieuwe begane grondvloer, nieuw stucwerk, vernieuwde plafondafwerking, vernieuwde elektra en groepenkast, gemoderniseerde toiletruimte en nieuwe c.v. installatie; * in de jaren '90 is de gehele woonwijk gerenoveerd en is onlangs een deel van de woonwijk vernieuwd en voorzien van een groot speelveld; * buitenschilderwerk uitgevoerd eind 2016, binnenzijde kozijnen geschilderd in 2015; * geheel voorzien van vliegenhorren; * de woning ligt en een rustige woonwijk met diverse speelgelegenheden, visvijver en op korte afstand van verbindingswegen naar de snelweg.

Kenmerken Vraagprijs : 159.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 225 m 3 Perceel oppervlakte : 102 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 69 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1950 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 45 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Remeha Avanta HR (Gas gestookt combiketel uit 2008, Eigendom) Locatie Teunisbloemstraat 2 2802 ZN GOUDA

Foto's

Plattegrond

Kadastraal plan

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur