Kattenburcht 5, 2801 BZ Gouda

Transcriptie

1 Kattenburcht 5, 2801 BZ Gouda Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Mooie, geschakelde stadsvilla in een rustig hofje, net buiten het bruisende centrum van Gouda met eigen parkeerplaats, voortuin, verzorgde achtertuin, zonnig dakterras, ruime woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, zonnepanelen en fraaie vide overloop. Bouwjaar ca Inhoud ca. 393m3. Woonoppervlakte ca. 131m2. Dakterras ca. 20m2. Berging ca. 6,7m2. Eigen grond totaal 176m2. Indeling begane grond: Overdekte entree, riante en zeer lichtvriendelijke hal met meterkast, vide, vaste bergkast met natuurlijk lichtinval door zijraam, openslaande deuren naar de voor-/zijtuin, eiken lamelparket vloerafwerking, hardhouten trap naar de verdieping, tussendeur naar de woonkeuken en openslaande deuren naar de woonkamer. Heerlijk ruime, L-vormige woonkamer ca. 33m2 voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, eiken lamelparket vloerafwerking, twee openslaande deuren naar de achtertuin, buitendeur naar de voorzijde en halfopen keuken. Halfopen keukenruimte ca. 8,3m2 voorzien van luxe keukeninrichting met inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, quooker, granieten gehamerd aanrechtblad, a-symetrische kastenwand in houtlook uitvoering met combimagnetron, combi oven/stoomoven en koelkast. De keukenruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots, verlichting onder de bovenkasten en trapkast. 1e Verdieping: Ruime en lichtvriendelijke overloop met vide, laminaat vloerafwerking, trap naar de 2e verdieping en deur naar de ruime, centrale binnenhal. Riante ouderslaapkamer (1) ca. 14,4m2 voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast, vloerbedekking en Frans balkon met leuk uitzicht op het binnenhofje. Ruime slaapkamer (2) ca. 8,8m2 met Frans balkon, vaste kast en vloerbedekking. Slaapkamer (3) ca. 6,7m2 met vloerbedekking, fraai uitzicht op het binnenhofje, Frans balkon naar de overloop/vide en greeploze kastenwand. Moderne en royale badkamer ca. 6,3m2 (2013) voorzien van inloopdouche, zwevend design toilet, twee zwevende wastafels, twee designradiatoren, elektrische vloerverwarming en moderne zwart/witte betegeling. 2e Verdieping: Overloop. Voorzolder/wasruimte met laminaat vloerafwerking, opstelling Nefit Proline NxT HRC c.v. combiketel (2015), aansluiting wasmachine en wasdroger, toegang tot slaapkamer (4) en openslaande deuren naar het riante dakterras. Betegeld dakterras ca. 20m2 op het zonnige zuidwesten met veel privacy en leuk uitzicht op het binnenhofje. Royale slaapkamer (4) ca. 14,8m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, dakkapel, knieschot bergruimte aan weerszijden, twee Velux dakramen en wastafelmeubel.

3 Buitenzijde: Voortuin met buitenverlichting en direct grenzend aan het gezellige binnenhofje. Fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, buitenkraan, diverse beplanting en houten berging ca. 6,7m2. Woonkamer ca. 6.13x4.11m x3.05m. Keukenruimte ca. 3.02x2.75m. Vide overloop ca. 5.63x1.80m. Slaapkamer (1) ca. 4.10x3.52m. Slaapkamer (2) ca. 3.53x2.50m. Slaapkamer (3) ca. 2.90x2.70/1.90m. Badkamer ca. 3.39x1.85m. Slaapkamer (4) ca. 4.10x3.60m. Dakterras ca. 5.15x2.75m x1.03m. Achtertuin ca /11.00x5.50m. Berging ca. 3.70x1.78m. De verkoper vertelt: Wij hebben dit huis gekocht in We kwamen toen net terug van een jaar Australië en hadden besloten ons kleine, oude huisje te verkopen en naar een nieuw, ruim huis te gaan. Zonder verzakte muren en lekkende daken. We wilden een goed, modern, stevig huis geschikt voor een gezin. Maar er kwamen nog wel wat andere eisen bij. We wilden ook in een kindvriendelijke buurt wonen en in de binnenstad, maar wel rustig met veel privacy en ruimte om te parkeren en ook nog een tuin. Dit leek in eerste instantie lastig te combineren. Heel veel huizen gekeken, bijna een jaar gezocht. Totdat we getipt werden over een hofje halverwege de Kattensingel. Een onbekend, verborgen stukje Gouda. Toen we voorzichtig rond snuffelde (het is privé terrein), was het gauw duidelijk. We hadden ons plekje gevonden. Een hofje met 7 moderne, degelijke huizen, veilig en rustig privéterrein. Ons huis is met een deel van de zijkant geschakeld aan het buurhuis en staat verder vrij. Het is een comfortabel, warm huis, goed geïsoleerd en we hebben er in de loop van de jaren ook alles aan gedaan om het huis zo energiezuinig te maken (zonnepanelen). De ruimtes zijn mooi licht en groot. Leuk zijn de bijzondere details, waardoor het niet bepaald een standaard huis is (de Franse balkons, het binnenbalkon (de vide), het dakterras. De mede Kattenburcht bewoners zijn fijne buren. Altijd bereid elkaar te helpen en steunen waar nodig. Dit huis is heeft ons gezin 12 jaar lang een prettige, veilige en gezellige plek geboden. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren met evenveel plezier z n lange tijd in dit huis wonen. Voor ons wordt het een afscheid met een glimlach en een traan.

4 Algemeen: * bouwjaar ca. 1995, inhoud ca. 393m3, woonoppervlakte ca. 131m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 20m2, externe bergruimte ca. 6,7m2, eigen grond 176m2; * kadastrale percelen: gemeente Gouda, sectie H, nummer 3075 (woonhuis) en gemeent Gouda, sectie H, nummer 3079 (parkeerplaats); * de woning is optimaal geisoleerd; * bij de woning behoort tevens een eigen parkeerplaats op het binnenhof; * gehele woning voorzien van raam- en deur horren; * lage energiekosten door de aanwezigheid van zonnepanelen; * de entree/hal en vide zijn voorzien van grote raampartijen; * zeer rustige en beschutte ligging met het bruisende centrum op korte afstand; * het binnenhofje is een gezamenlijk terrein waar een V.v.E. voor is opgericht en een jaarlijkse bijdrage voor verschuldigd is voor het onderhoud van dit terrein alsmede de riolering; * gelegen nabij het centrum, de Markt, musea, winkels, uitgaans- en eetgelegenheden, NS-(intercity)station, scholen, kerken, bioscoop en schouwburg.

5 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Geschakelde woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 393 m 3 Perceel oppervlakte : 176 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 131 m 2 Soort woning : Villa Bouwjaar : 1995 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 66 m 2 Garage : Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Kattenburcht BZ GOUDA

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Kadastraal plan

18

19

20

21

22 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

23 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur