VERKOOPINFORMATIE Ter Apel, Rundedal 2
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Xclusief by Oosterom Onder het label Xclusief by Oosterom bemiddelen wij bij de aankoop en verkoop van landelijk gelegen en bijzondere woningen. In dit segment hebben wij ruime ervaring, ons bedrijf bestaat sinds 1981. Door ons regionale en landelijke netwerk komt ons aanbod onder de aandacht van de doelgroep. Heeft u koopen/of verkoopplannen? U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen. Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets. Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit. Contactgegevens: Achter de Brink 31 9531 AZ Borger 0599-234605 info@oosterom-makelaardij.nl
TER APEL RUNDEDAL 2 Een luxe en ruime VRIJSTAANDE VILLA met dubbele garage. De villa is gebouwd in 2000 en ligt aan het water in villapark 'Rundehaven'. De verzorgde tuin met houten tuinhuis en zonneterrassen ligt goed op de zon en er is parkeerruimte voor meerdere auto's. Het bouwjaar is 2000 en er zijn onderhoudsarme en degelijke materialen toegepast zoals kunststofkozijnen en keramische dakpannen. Voorzien van centrale verwarming (vloerverwarming op de begane grond) met een HR combiketel, het complete isolatiepakket (dak, gevels, vloer en beglazing) en mechanische ventilatie. Kaveloppervlakte 1.535 m². Een slaap- en badkamer bevinden zich op de begane grond. Boven de garage bevindt zich een praktijkruimte, deze ruimte kan ook gebruikt worden als hobbyruimte, atelier of kantoor. Ter Apel is de grootste plaats in de gemeente Vlagtwedde en ligt in het zuiden van het bosrijke en mooie Westerwolde, snelle verbinding met de stad Groningen en Duitsland richting Hamburg en Enschede. Ter Apel beschikt over een compleet winkelaanbod en er zijn diverse andere voorzieningen zoals scholen, huisarts, sportverenigingen. Indeling: hal met vide, toilet met urinoir, slaapkamer 21 m² met aangrenzende badkamer die is voorzien van een massagedouche, wastafel en 2e toilet, tuingerichte woonkamer met gashaard, schuifpui en half open keuken (2006) voorzien van natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (totaal ruim 80 m²), bijkeuken met keukenblok en doorgang naar de aanbouw. De aanbouw is voorzien van spouwmuren en herbergt de volgende vertrekken: wasruimte met keuken, inpandige garage voor 2 auto's voorzien van inbouwkast en tegelvloer, op de verdieping van de aanbouw bevindt zich een overloop met bergruimte en een praktijkruimte met dakvenster. Verdieping: grote overloop met werkhoek en dakkapel, 3 slaapkamers (15 m² met kastenwand, 20 m² met dakkapel, 18 m² met kastenwand en aangrenzende garderobekamer 14 m²), de badkamer is voorzien van een whirlpool, douchecabine, wastafel en 3e toilet. Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs 475.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 545.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2000 Soort dak Zadeldak bedekt met keramische dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 260 m² Overige inpandige ruimte 37 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 10 m² Perceeloppervlakte 1.535 m² Inhoud 1.025 m³ Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 7 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen Dakkapellen, schuifpui, rolluiken, mechanische ventilatie, TV kabel B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-ketel Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Tuin rondom en zonneterrassen Vrijstaande houten berging Aangebouwde stenen dubbele garage 2 auto's Elektra, stromend water en elektrische deur
Ligging
Oprit en vooraanzicht Oprit en vooraanzicht Dubbele garage
Vooraanzicht Entree Hal
Hal Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer en keuken
Keuken Keuken Bijkeuken
Slaapkamer (begane grond) Slaapkamer (begane grond) Badkamer (begane grond)
Slaap- en badkamer (begane grond) Toilet met urinoir Trapopgang
Overloop Badkamer verdieping Badkamer verdieping
Badkamer verdieping Badkamer verdieping Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 Uitzicht vanuit slaapkamer
Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Tuin
Terras Tuin Tuin
Terras aan het water Terras aan het water Terras aan het water
Straatbeeld Straatbeeld Ligging aan het water
Lijst van zaken (volgt)
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.