Goejanverwelle 76, 3467 PR Hekendorp

Goejanverwelle 76, 3467 PR Hekendorp Vraagprijs 259.000,00 kosten koper Vijf kamer vrijstaand herenhuis met een ca. 15 meter diepe op het zuiden gelegen achtertuin met uitzicht op de IJssel. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Omschrijving Vijf kamer vrijstaand herenhuis met een ca. 15 meter diepe op het zuiden gelegen achtertuin met uitzicht op de IJssel. Deze leuk gelegen sfeervolle woning ligt in het centrum van Hekendorp op ca. 7 kilometer van het centrum van Gouda en ca. 7 kilometer van het centrum van Oudewater. Bouwjaar 1979 Inhoud 525 m³ Perceeloppervlakte 93 m² (+ ca. 41 m² achtertuin gehuurd van het Hoogheemraadschap) Gebruiksoppervlakte wonen 176 m² Gebruiksoppervlakte overig 10,5 m² Bijzonderheden: Mooie ligging met aan de achterzijde met uitzicht op de IJssel en aan de voorzijde met uitzicht op de Wiericke. Royale woonkeuken met licht keukenblok, voorzien van diverse inbouw apparatuur. Ruim onderhuis, verdeeld in meerdere ruimten met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Woonkamer o.a. voorzien van een antieke houtkachel en vloerverwarming. INDELING / OMSCHRIJVING: Begane grond: Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Woonkeuken met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, licht keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouw apparatuur; 5 pits gaskookplaat, elektrische oven, koelkast en een close in boiler. Verhoogde zitkamer met vloerverwarming, houtkachel, originele antieke kerktrap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar het balkon met mooi uitzicht op de IJssel. Souterrain: Tuinkamer met toegang tot kleine serre van waaruit de tuin bereikbaar is. Diverse ruimten, zoals was en stookruimte, inpandige berging en hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een verhoogde ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een in 2011 vernieuwde schuifpui naar het balkon. 2 Slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de kleinste kamer is voorzien van een vaste kast en een trap naar een vide met bijvoorbeeld gelegenheid voor het creëren van een extra slaapplek. Badkamer met lig/douchebad, wastafel, 2e toilet en een design radiator. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

2e verdieping: Bergvliering met stahoogte (ca. 1.80 mtr.), berghok met opstelplek Vaillant geiser. Afmetingen: tuinkamer/berging: ca. 4.95 x 4.26 m. serre ca. 4.26 x 1.24 m. woonkamer: ca. 7.40 x 4.26 m. woonkeuken: ca. 5.06 x 2.89 m. slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 5.13 x 4.26 m. slaapkamer 3 voorzijde: ca. 3.60 x 2.10 m. slaapkamer 3 voorzijde: ca. 4.58 x 2.08 m. badkamer: ca. 2.60 x 2.08 m. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Kenmerken Vraagprijs 259.000,00 kosten koper Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 kamers, waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 525 m 3 Perceel oppervlakte 93 m 2 Gebruiksoppervlakte 176 m 2 woonfunctie Soort woning Herenhuis Bouwjaar 1979 Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin Achtertuin 50 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Goejanverwelle 76 3467 PR HEKENDORP Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Goejanverwelle 76 Postcode / Plaats 3467 PR Hekendorp Gemeente Hekendorp Sectie / Perceel C / 177 Oppervlakte 93 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Lijst van zaken Betreffende het Perceel Goejanverwelle 76 3467 PR Hekendorp Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: 4 stoeltjes Woning Vlaggenmast 2 tafeltjes Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Warmtevoorziening, te weten: boiler/geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven boiler koelkas Keukenaccessoires Verlichting, te weten: keuken / gang / wc / badkamer onderhuis / zolder alle spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: 3 leren fauteuils leren 3 zits bank salontafel Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een emailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van t Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hofmakelaardij.nl Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl