TE KOOP Lage Daalakker 12 BAVEL Vrijstaande royale villa met een volop privacy biedende tuin rondom, gelegen aan een plantsoen op een toplocatie aan de rand van Bavel. Deze moderne villa heeft een klassieke uitstraling en is gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en kent een luxueus afwerkingsniveau. Vraagprijs 1.050.000,--k.k. Bouwjaar 2009 Gebruiksoppervlakte circa 275m² Externe bergruimte(n) circa 10m² Inhoud circa 900m³ Perceel oppervlakte 555m² Aanvaarding in overleg 1
Lage Daalakker 12, Bavel Verwarming en Warmwatervoorziening : via cv-combiketel (bouwjaar 2009) Onderhoud : uitstekend Isolatie : geheel voorzien van dak-, vloer- en, spouwmuurisolatie alsmede thermopane beglazing. Energielabel : A Veiligheid : voorzien van een alarminstallatie met camerabeveiliging alsmede deugdelijk hang- en sluitwerk. Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 3.00 x 5.00m) met zwart/wit geblokte Belgisch hardstenen tegelvloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte met fontein. De hal loopt door naar de gang (circa 2.00 x 3.80m) waarop de living en woonkeuken uitkomen. 2
Living (circa 4.60 x 8.40m) gelegen aan de linkerzijde met eiken houtenvloer, schouw met open haard en openslaande tuindeuren. 3
Woonkeuken (circa 4.60 x 8.40m) met Belgisch hardstenen tegelvloer, een gashaard op tafelhoogte, openslaande deuren naar overdekt terras en doorloop naar de speel/televisiekamer. 4
De L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, 90 cm oven met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, wijnklimaatkast, koelkast en vriezer alsmede een combioven, koffieapparaat en stoomoven (allen van Miele). 5
Speel/televisiekamer (circa 3.40 x 4.00m) met hardstenenvloer en deur naar de bijkeuken. Bijkeuken (circa 3.40 x 2.30m) met tegelvloer en een keukenblok onder andere voorzien van spoelbak, frituur, koelkast, vriezer en afzuigkap. 6
Eerste verdieping: Royale overloop met eiken houtenvloer, trappenhuis, toiletruimte en waskamer voorzien van aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Voorts toegang tot een 3-tal slaapkamers: Slaapkamer (circa 4.60 x 3.40m) gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer, kastenwand en vaste wastafel. 7
Slaapkamer (circa 4.60 x 3.90m) gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer, inbouwkast, kastenwand en vaste wastafel. 8
Ouderslaapkamer (circa 4.60 x 3.90m) met eiken houtenvloer en openslaande deuren naar garderobekamer en eigen badkamer. Garderobekamer (circa 3.60 x 4.00m) met eiken parketvloer en kastenwand. 9
Badkamer (circa 4.00 x 4.00m) met plavuizenvloer, een ligbad, dubbele inloopdouche, 2 wastafels op meubel en design radiator. 10
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een 2-tal slaapkamers, badkamer en een zolderberging. Slaapkamer (vloermaat circa 4.60 x 5.60m) gelegen aan de rechterzijde met 2 zijgevelramen, een groot Velux dakraam en dakkapel. 11
Slaapkamer (vloermaat circa 4.60 x 5.60m) gelegen aan de linkerzijde met 2 zijgevelramen en een dakkapel. Badkamer (vloermaat circa 4.00 x 2.90m) met plavuizenvloer, ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en hangcloset. 12
Zolderberging met opstelling van de cv-unit. Tuin: De tuin is fraai aangelegd met een veranda, diverse terrassen, groene borders en hagen, een kunstgras trapveldje en een hoge beukenhaag biedt voldoende privacy. 13
Algemeen: - Bavel is een sfeervol dorpje gelegen ten zuidoosten van Breda dat zich kenmerkt door fraaie omliggende natuur, gezellige winkels en een bruisend verenigingsleven. - Deze villa is gelegen aan de rand van Bavel met vrijstaande villa s als directe buren. Uitvalswegen, sportfaciliteiten als voetbal, golf, tennis, een manage zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 684,57 Rioolheffing : 184,00 Afvalstoffenheffing : 325,00 Waterschapsbelasting : 462,00 WOZ-beschikking : 739.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 365,00 per maand Water : 35,00 per maand Gebaseerd op een 6-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 14
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 15
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 16
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 17
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 18
Kadaster Perceelnummer: 5603. 19
Locatiegegevens: 20