Madridplantsoen 49 2034 VN Haarlem Centraal in Schalkwijk gelegen, aan de rand van de Europawijk, nabij groot overdekt winkelcentrum, buurtwinkelcentrum en openbaar vervoersmogelijkheden, ligt dit goed onderhouden en derhalve zo te betrekken ruime 3-kamer hoekappartement met ruim balkon op het oosten. Het appartement is gelegen in een modern appartementencomplex, is voorzien van een ruime eigen berging in de onderbouw en biedt tal van parkeermogelijkheden rondom en nabij het complex. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Indeling: Begane grond : Centrale entree (gesloten portiek) voorzien van intercom, bellentableau en brievenbussen; Toegang naar liften alsmede naar de eigen berging voorzien van elektra. 1 e Etage : Entree; Hal/gang met garderobe, CV-ruimte en toiletruimte met fonteintje. Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer : Lichte woonkamer van ca. 6.75 x 4.60m. voorzien van strakke wanden in moderne kleurstelling, lichte laminaatvloer, radiatorombouwen en deur naar het ruime balkon gelegen op het oosten. : Moderne open U-vormig opgestelde keuken, in blauw/grijze kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koel-/vriescombi, geïntegreerde vaatwasser, combimagnetron, 4-pits RVS gaskookplaat en brede RVS afzuigschouw. : 1e Slaapkamer van ca. 4.90 x 2.70m. met naastgelegen walk-in closet voorzien van lichte laminaatvloer en strakke wanden. 2e Slaapkamer van ca. 3.80 x 1.80m., eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en strakke wanden. : Ruime, grotendeels betegelde, nette badkamer in lichte kleurstelling van ca. 2.00 x 1.90m. voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Kadastrale gegevens: Gemeente : Haarlem II Sectie : Y Nummer : 2971 Index : A123 en A2, respectievelijk uitmakende het negenenzeventig / achtduizend zevenhonderd éénennegentigste (79/9791 ste ) en het vijf/achteduizend zevenhonderd éénennegentigste (5/8791 ste onverdeeld aandeel aandeel in de gemeenschap bestaande uit een flatgebouw met ondergrond, tuin, erf en verdere aanhorigheden plaatselijk bekend Madridplantsoen 1-191 (oneven nummers) te Haarlem. Kosten 2009 WOZ-waarde 150.000,- (waardepeildatum 1-1-2008) Onroerende zaakbelasting 131,26 Afvalstoffenheffing 290,20 (meerpersoonshuishouden) Rioolrecht 123,36 (meerpersoonshuishouden) Algemeen: Bouwjaar : circa 1980. Inhoud : circa 175m³. Woonoppervlakte : circa 70m². Fundering : gefundeerd op betonpalen. Dak : platte dakconstructie. Servicekosten : 119,66 per maand, inclusief brand-/opstalverzekering, waterkosten en bijdrage exploitatiekosten V.v.E. Administrateur : Ymere, telefoonnummer 0800-0006. Bijzonderheden : * Geheel in moderne kleurstelling uitgevoerd appartement. * Praktisch geheel voorzien van laminaatvloer. * Grotendeels v.v. gestukadoorde wanden (spachtelputz). * Voorzien van isolerende beglazing. * Elektra: moderne elektrische installatie: 5 groepen + aardlekschakeling. * Centrale verwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel (sept. 2010). * Actieve Vereniging van Eigenaren. * Ideaal, zo te betrekken startersappartement. * Oplevering in overleg. VRAAGPRIJS: 156.500,= kosten koper -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers
Badkamer Toilet Hal
Balkon Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio Zuid- Kennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Algemene ouderdomsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning circa 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (wordt in de koopakte opgenomen) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de woninginfo welke m.b.t. het onderhavige object is afgegeven door de gemeente Haarlem, afdeling wonen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Verkoop geschiedt conform het A-systeem, te weten: Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar oordeel van de verkoper of diens makelaar, serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van 1 e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1 e bieder kunnen bezichtigingen met andere partijen (koopgegadigden) voor het te koop aangeboden onroerend goed gewoon plaatsvinden. Andere partijen wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van een 1 e bieder op de woning rust (nadere gegevens zoals prijs en voorwaarden worden niet vermeld). Om de onderhandelingen met de 1 e bieder af te breken c.q af te dwingen, hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale koopsom aangeeft alsmede hun daarbij gestelde voorwaarden (o.a. eventuele ontbindende voorwaarden, opleverdatum, roerende zaken etc.).
De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze bieding(en) met de verkoper en doet vervolgens de 1 e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1 e bieder hierop ingaat, wordt met deze 1 e bieder een koopovereenkomst gesloten. Zoniet, dan is de verkoper vrij om met één van de koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een bod per fax wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5 e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Clausule inzake toekomstige besluiten van de vereniging van Eigenaars (VvE): Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de V.v.E kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de V.v.E c.q. administrateur/bestuurder. 4. Keuze notaris koper/verkoper Koper heeft in principe de keuze een notaris van zijn/haar keuze te bepalen. Echter dient deze notaris kantoor te houden binnen een straal van 25km. van het object en dient koper zijn keuze z.s.m. kenbaar te maken na datum overeenkomst, echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 5. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen.