Nachtegalenlaan 3, 2111 HE Aerdenhout

Nachtegalenlaan 3, 2111 HE Aerdenhout Vraagprijs: 2.850.000,- kosten koper

Omschrijving Een mooier landgoed is moeilijk voor te stellen: Landgoed "Arendshorst". Het landgoed " Arendshorst" is gelegen in het lommerrijke Aerdenhout. De naam Aerdenhout komt van 'Den Anderen Hout': en was een andere 'hout' (een ander bosgebied) dan de Haarlemmerhout. Het staat bekend om zijn mooie woningen met grote percelen die zijn gebouwd in het bosrijke gebied dat eveneens kenmerkend is voor Aerdenhout. Een uniek gelegen perceel van 6.633 m², omzoomd door fraaie oude bomen en een prachtig overzichtelijk parkachtig gazon met veel mogelijkheden om van de zon te genieten. Er zijn diverse terrassen, schuur, alsmede een verwarmd buitenzwembad. De geasfalteerde oprijlaan voert naar een goed onderhouden en gerieflijk ingedeelde villa ontworpen door de bekende Larense architect Jan Frederik van Erven Dorens. De woning is een in 1960 ontworpen villa en heeft een garage met ruimte voor 2 auto s, een verwarmd zwembad, diverse bijgebouwen en meet een woonoppervlakte van ca. 306 m² (NEN 2580). De villa, in Engelse cottage stijl is gelegen nabij winkels en station van Heemstede-Aerdenhout. Tevens liggen het strand en de duinen op korte afstand. Aerdenhout is gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, uitvalswegen en Schiphol. Indeling: Parterre: Entree, hal met aansluitend garderobe en toilet, toegang tot de kelder (op stahoogte) bestaande uit 2 vertrekken (ca. 18m2), na de hal ligt de ruime living (ca. 66 m2) deze heeft naast een prachtige raampartij (uitzicht over de tuin), een fraaie schouw met een gas open haard. De werkkamer (ca. 25 m2) geeft toegang tot de sfeervolle serre welke een eveneens een prachtig uitzicht over de tuin biedt. De luxe woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er oa. toegang tot de lichte eetkamer welke beschikt over een bereikbaar welke beschikt over een schouw met een gas open haard en 3 paar openslaande deuren naar het terras. De naast de keuken gelegen bijkeuken biedt toegang tot de garage (ca. 28 m2).

Via de statige trap komt men op de etage: De lichte masterbedroom (ca. 25 m2) voorzien van (gas) openhaard en naastgelegen ruime walk-in closet. Vanuit deze kleedkamer heeft men toegang tot het dakterras (ca. 25 m2). Aan de andere zijde van de masterbedroom is de moderne badkamer (bouwjaar 2010) gelegen voorzien van dubbele wastafel, douche met rainshower, toilet, bidet en jetstreamligbad. Voorts zijn er op deze verdieping 2 ruime slaapkamers, beide met een eigen bergruimte. De tweede, eveneens modern gestylde, badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Noemenswaardigheden: - Bouwjaar ca. 1960 - Woonoppervlakte ca. 306 m2, excl. garage - Overige ruimten ca. 47 m2 - Perceeloppervlakte 6.633 m2 - Bijzonder fraai aangelegde tuin met veel privacy - Bijgebouwen te weten: tuinhuis met terras en diverse schuren

: Kenmerken Vraagprijs 2.850.000,- Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 9 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 1.000 m 3 Perceel oppervlakte 6.633 m 2 Gebruiksoppervlakte 306 m 2 woonfunctie Soort woning Villa Bouwjaar 1960 Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin Tuin rondom Garage Inpandig 25 m 2 (520 bij 480 cm) Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel Nefit (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom) Locatie Nachtegalenlaan 3 2111 HE AERDENHOUT

Foto's

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Nachtegalenlaan 3 Postcode / Plaats 2111 HE Aerdenhout Gemeente Bloemendaal Sectie / Perceel C / 1863 Oppervlakte 6.633 m 2 Soort Volle eigendom

Algemene gegevens Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat het voorgenoemde slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijving, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de verkopende makelaar. Biedingssysteem (Amsterdams) Bij de verkoop van de woning hanteert ons kantoor het Amsterdamse biedingssysteem. Er is pas sprake van een onderhandeling wanneer op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. De makelaar mag pas met derden onderhandelen wanneer de onderhandeling met de eerste kandidaat- koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig uiterst bod uitbrengen. De eerste bieder wordt dan in de gelegenheid gesteld ook zijn uiterste bod te doen. De verkoper bepaalt daarna aan welke bieder de woning wordt gegund. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding worden gemeld. Koopakte De koopakte wordt opgesteld door JRS Makelaars behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model- koopakte die opgesteld is door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld worden deze opgenomen in de koopakte.

Verdere informatie Alle belangrijke documentatie is bij de verkopend makelaar digitaal op te vragen. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Notaris De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de koperskeuze, mits deze is gelegen in een straal van 20km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, ed) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper. Ouderdomsclausule De koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 56 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte cq. schimmels (zoals bijv. houtworm, boktor, zwam etc.) Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan het aan de brochure c.q. koopakte gehechte faxbericht van de gemeente Haarlem of de milieuscan van Landmark. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem- en of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule Verkoper verklaart dat hem betreffende de fundering geen problemen bekend zijn. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Vragenlijst deel B Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de vragenlijst deel B.

Indien de koper een voorbehoud voor de financiering maakt wordt tevens het volgende artikel opgenomen: Goed Gedocumenteerd : In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd- in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste 2 geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd- is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met de ontbinding. Waterhuishoudingsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de staand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van alle aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. EPA-label Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die met deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Schriftelijke vastlegging Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de 5de werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.

Jouw Hypotheek De Hypotheekshop is een landelijk opererende ongebonden franchise-organisatie met circa 150 aangesloten kantoren en geeft al sinds 1991 hypotheekadvies. De Hypotheekshop biedt de mogelijkheid om de tarieven en voorwaarden van alle verschillende aanbieders op één adres te vergelijken. Door centrale inkoop is het voor De Hypotheekshop mogelijk om je de scherpste rente en de beste voorwaarden uit de markt te bieden. Ons kantoor in Haarlem Centrum is de plek voor jouw hypotheekadvies. We zijn volledig onafhankelijk, geven je ongekleurd advies en een duidelijk antwoord op elke financiële vraag. Onafhankelijk advies Het spreekt voor zich dat we aan geen enkele financiële instelling zijn gebonden en we hebben geen voorkeur voor bepaalde hypotheken. Onze adviseur Norbert van Hamburg is een Erkend Hypothecair Planner en is u graag van dienst in het zoeken naar de juiste hypotheek en verzekering voor u. Je ziet het: onafhankelijkheid, vakmanschap en verantwoordelijkheid staan bij ons centraal. Maak vrijblijvend een afspraak. Telefoon: 023-5312566 Email: Haarlem461@hypotheekshop.nl Of kijk op www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum