VE R K OCH T Keenkestraat 4 6247 EJ Gronsveld
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 470 m2 Woonopp. : 176 m2 Gebruiksopp. : 232 m2 Inhoud. : 775 m3 Bouwjaar : 1978 Prijs : 399.000 k.k. (16-02-2017) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Onder mooie architectuur gebouwde vrijstaande woning gelegen in Gronsveld. Deze woning heeft een prachtige lichtinval, natuurlijk omrand door struiken en bomen, mooi gelegen vlakbij het geliefde Savelsbos. Slechts 10 minuten verwijderd van MUMC+ (AZM), Universiteit en centrum Maastricht. Indeling Ke ld e r: Het ruime souterrain is verdeeld in 3 kelderruimten, toegankelijk via de living. Deze ruimten (26,5m², 5,5 m² en 5,5 m²) kunnen goed dienen als hobbyruimte, opbergruimte e.d. In een van de kelders bevindt zich de cv-combi ketel (AT AG HR 2012, in eigendom) De keldervloer is geheel betegeld; in een van de ruimten bevindt zich een trap die toegang geeft tot de tuin. Be g ane g ro nd : Wilt u in de woning kijken? Kijk dan naar deze link van een video door de woning: goo.gl/sgopz0 P a g i n a 1 v a n 1 7
Bij binnenkomst in de hal (5,5 m²), voorzien van natuurstenen vloer, valt meteen al de aangename lichtinval op. In de hal treft u de meterkast en de toiletruimte (1 m²) aan. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de hal heeft u toegang naar de living met serrehoek en open keuken. Het natuurlijk karakter van de woning wordt versterkt door de houten parketvloer. Door het vele licht in de woning en de bomen en struiken rondom, ervaar je het binnen zijn als zeer aangenaam; een met de natuur. T oegang tot de natuurlijk aangelegde tuin heeft u via de 2 grote schuifpuien in de woonkamer en via de bijkeuken. De open woonkamer is verdeeld in diverse woonhoeken; de serrehoek, de zithoek (met open haard ), de hoek met piano en toegang naar de gezellige keuken (samen 70 m²!). Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de entresol op de 1 e etage. De keuken (8,5 m²) is uitgevoerd met een hardstenen werkblad, en voorzien van magnetron, oven, gas kookplaat met wok-brander, afzuigkap, afwasmachine, koelkast en gecompleteerd met een 1½ spoelbak. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken (4 m²); hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, vriezer, strijkplank e.d. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin. Ee rste ve rd ie p ing : Via de hardhouten trap in de woonkamer loopt u naar de 1 etage. De ruime overloop geeft u toegang tot de 2 slaapkamers (11 m², en 8 m²), en een zeer ruime vide (15,5 m², b.v. te gebruiken als werkkamer/speelruimte) De luxe uitgevoerde, vernieuwde badkamer (6,5 m²) met natuurstenen vloer, is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Praktisch is de aangebrachte vloerverwarming. Op de aangenaam ruime overloop (12,5 m²) treft u een praktische bergkast aan. Deze verdieping is voorzien van een kurkvloer (m.u.v. badkamer.) e T we e d e ve rd ie p ing : e Hier bevindt zich de 3 slaapkamer (27,5 m²), voorzien van vaste wastafel. verder een hobbykamer. Van de hobbykamer (21 m²) kan door eenvoudige aanpassingen een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. P a g i n a 2 v a n 1 7
T uin: De tuin omrandt de woning; via een pad kunt u rondom de woning lopen. Vanuit iedere hoek in deze creatieve tuin wordt u verrast. De tuin is via de woonkamer en de keuken toegankelijk. Er bevinden zich diverse sfeervolle terrassen en een waterpartij. Fijn is het ruime tuinhuis voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinstoelen e.d. U heeft hier optimale privacy en rust; in de vele struiken voelen de vogels, eekhoorns en padden zich thuis! Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Een woning voor een koper die een woning zoekt met veel lichtinval. Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. De woning wordt verwarmd door heteluchtverwarming. (HR combi-ketel bouwjr. 2012, eigendom) Er zijn in 2013 12 zonnepanelen geplaatst op het dak aan de achterzijde. De woning is mooi omrand door de natuurlijk aangelegde tuin met veel privacy. Een kleine strook aan de voorzijde van de woning is in bruikleen van de Gemeente Eijsden-Margraten. Winkels, winkelcentrum, scholen en voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het geliefde Savelsbos bevindt zich om de hoek. Prachtige wandelomgeving. Zeer rustig gelegen in straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wilt u in de woning kijken? Kijk dan naar deze link van een video door de woning: www.goo.gl/sgopz0 Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : De woning is prachtig gelegen in Gronsveld. Dichtbij Savelsbos, een geweldige wandelomgeving. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. T en noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen Savelsbos. Gronsveld heeft als dorp meerdere voorzieningen: bakker, groenteboer en slager bevinden zich ook in het dorp.voetbalveld is dichtbij gelegen. Op 5 minuten afstand bevindt zich een winkelcentrum.er is een basisschool, peuterschool, en kinderopvang. De middelbare school en de international school zijn op fietsafstand te bereiken.het centrum van Maastricht, Universiteit Maastricht en Academisch ziekenhuis zijn tevens op 10 autominuten te bereiken. P a g i n a 3 v a n 1 7
Foto's P a g i n a 4 v a n 1 7
Foto's P a g i n a 5 v a n 1 7
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 7
Foto's P a g i n a 7 v a n 1 7
Foto's P a g i n a 8 v a n 1 7
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 9 v a n 1 7
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 1 0 v a n 1 7
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 1 1 v a n 1 7
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 1 2 v a n 1 7
Locatie P a g i n a 1 3 v a n 1 7
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 4 v a n 1 7
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 5 v a n 1 7
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 6 v a n 1 7
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 7 v a n 1 7