Zilvermeeuwlaan 6 5683 RV Best Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Een perceel grond met een waterpartij aan de Zilvermeeuwlaan 6 te Best, kadastraal bekend gemeente Best, sectie F, nummer 715, groot zesenveertig are achttien centiare een perceel grond met een waterpartij Veiling in kavels Het perceel wordt bij de afslag zowel als één kavel als in afzonderlijke kavels aangeboden, elk van deze twee kavels te omschrijven als volgt: een gedeelte van het perceel grond met een waterpartij aan de Zilvermeeuwlaan 6 te Best, kadastraal bekend gemeente Best, sectie F, nummer 715, ter grootte van ongeveer drieëntwintig are, zoals globaal schetsmatig aangegeven op de tekening (bijlage) Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Best sectie F nummer 715 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Oost-Brabant Van der Valk Hotel Vught Bosscheweg 2 5261AA Vught woensdag 8 juni 2011 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Executieveiling Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Ja geen Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor AKD Notariaat Mevr. mr. A.L.H.M. van Griensven Flight Forum 1 5657 DA Eindhoven Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 31 mei 2011 op te vragen bij AKD Prinsen Van Wijmen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op acht juni tweeduizend elf om veertien (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Vught te Vught. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
4. Belastingen Voorzover bekend aan schuldeiseres is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor geldlening en/of kredietverstrekking door Roparco N.V., gevestigd te Rotterdam, die zijn vastgesteld bij akte op een december negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. B.Th. Dérogée, notaris te Rotterdam, het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk negen juni tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN ZAKELIJKE RECHTEN: Voor wat betreft de in artikel 4 bedoelde, aan verkopers bekende erfdienstbaarheden en zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht wordt verwezen naar een akte op veertien juni negentienhonderd zesenvijftig verleden voor notaris P.J. Steensma te Eindhoven, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: "7. Ten dienste en ten nutte van het verkochte onroerend goed en ten laste van het aan "Basta-Best" verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel, gemeente Best, sectie F nummer 131, alsmede van het aan "Basta-Best" behorende perceel Best sectie F nummer 129 wordt gevestigd: a. de erfdienstbaarheid van weg van en naar de openbare weg; b. de erfdienstbaarheid tot het leggen en houden van leidingen voor gas, water, electriciteit en telefoon en eventueel ook van rioleringen."; en naar een onderhandse akte, getekend te 's-hertogenbosch op elf april negentienhonderd zesenvijftig, geregistreerd te 's-hertogenbosch op twaalf april negentienhonderd zesenvijftig en overgeschreven ten hypotheekkantore te Eindhoven op een mei negentienhonderd zesenvijftig in deel 1332 nummer 10, waarbij ten behoeve van de Staat der Nederlanden en ten laste van de N.V. Nederlandsche Schoen- en Lederfabriek "BATA-BEST", gevestigd te Best, als eigenaar van het kadastrale perceel Gemeente Best sectie F nummer 127 (later opgenomen in voormelde vervallen kadastrale nummers 130 en 131), is gevestigd een altijddurend zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b. der Belemmeringenwet Privaatrecht, strekkende om: "a. in het hiervoor bedoeld onroerend goed ten behoeve van het transport van olie-producten een buisleiding met toebehoren te leggen, te hebben, te houden, te controleren en te onderhouden, dezelve te vervangen of te verwijderen en voor het een en het ander dit onroerend goed te mogen betreden en daarvan het verder nodige gebruik te maken; b. ten behoeve van de bovenbedoelde werkzaamheden voorzover dit nodig mocht zijn, materiaal te vervoeren over het land van de eigenaar en daarop voor zover dit voor de uitvoering van de werkzaamheden nodig of wenselijk mocht zijn, gedurende korte tijd materiaal op te slaan." Voorts worden bij dezen gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: 1. ten behoeve en ten laste van de hierbij verkochte kavels 2 en 4 en ten behoeve en ten laste van de overige kavels, genummerd 1, 5 en 6, eveneens deel uitmakende van gemeld kadastraal perceel gemeente Best sectie F nummer 153 en schetsmatig aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening op al welke kavels zich de vijver bevindt, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende het handhaven van deze vijver, met dien verstande dat de eigenaren van de kavels 1 en 6 bevoegd zijn, voor zover dit noodzakelijk is voor de bouw van een woonhuis op die kavels, een gedeelte van de op die kavels gelegen vijver te dempen; deze eventueel te dempen stroken grond zijn schetsmatig aangegeven op de aangehechte situatietekening; de vijver dient het huidige landschappelijke karakter te behouden en niet voor recreatieve doeleinden of anderszins in strijd met het landschappelijk karakter gebruikt te worden; teneinde het waterniveau van de vijver te kunnen reguleren, zal in de schuur, zich bevindende op kavel 2, een pomp worden gehandhaafd en in werking worden gehouden; de kosten van energie, onderhoud, reparatie en vervanging van die pomp zijn voor rekening van de gezamenlijke eigenaren van de betrokken kavels 1, 2, 4, 5 en 6, ieder voor een gelijk deel; 2. ten behoeve van kavel 2 en ten laste van kavel 3, beide deel uitmakende van gemeld perceel gemeente Best sectie F nummer 153, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende het hebben en handhaven van een zich elektrisch openend hek, staande op kavel 2 en zich tijdens het openen en sluiten schuivend over een strook grond, behorende tot kavel 3." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte tot levering, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op een mei negentienhonderd eenennegentig in register KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
Hypotheken 4, deel 9492 nummer 61, waarin staat vermeld: "worden gevestigd, erfdienstbaarheid van (uit)weg: bij dezen wordt gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid: ten behoeve van de verkochte kavels 1 en 6 en ten laste van kavel 2, eigendom van de comparant sub 2, kadastraal eveneens deel uitmakende van het perceel gemeente Best sectie F nummer 153, groot ongeveer vijfenveertig aren vijftig centiare, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van (uit)weg in de ruimste zin des woords om te komen van en te gaan naar de openbare weg, de A.P. Nosseklaan te Best, zulks over een strook grond ter breedte van vier meter als aangegeven op de aangehechte situatietekening. De aanleg en het onderhoud van de weg zal door en voor rekening van de eigenaar/eigenaren van de heersende erven plaatsvinden in overleg met de eigenaar van het lijdende erf. Deze erfdienstbaarheid van (uit)weg zal niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing of meerdere bebouwing van de heersende erven. De erfdienstbaarheid zal vervallen en eindigen indien en zodra de eigenaar/eigenaren van de kavels 1 en 6 een ontsluiting hebben gekregen naar de openbare weg over het terrein van het belendende perceel, thans eigendom van de vennootschap Best Golf en Country B.V., gevestigd te Best." In bovenvermelde bijzondere bepalingen wordt verwezen naar diverse kavels. Kavel 1 verwijst naar sectie F nummer 951, kavel 2 verwijst naar sectie F nummer 715, kavel 3 verwijst naar sectie F nummer 720, kavel 4 verwijst naar sectie F nummer 716, kavel 5 verwijst naar sectie F nummer 952 en kavel 6 verwijst naar sectie F nummer 997. Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. INRITVERGUNNING Door de gemeente Best is aan rechthebbende op dertien april tweeduizend zes een inritvergunning verleend onder de volgende voorschriften: "1. De exacte locatie en de breedte van de uitweg wordt door de afdeling Openbare Ruimte bepaald; 2. de aanleg van de inrit geschiedt door en/of onder regie van Team Ingenieursbureau; 3. aan de uitvoering verbonden kosten zijn voor rekening van de vergunninghouder; 4. de aanleg van de uitweg wordt in uitvoering genomen nadat het voorschotbedrag door de vergunninghouder aan de gemeente is voldaan; 5. de maximale lengte van de inrit is 8 meter". BAATBELASTING Op het verkochte is baatbelasting verschuldigd. Deze bedraagt volgens informatie van de gemeente Best voor het jaar tweeduizend elf: eenduizend vijfhonderd zesenzestig euro (.1.566,00). ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5