INFORMATIEBROCHURE Buinerveen, Noorderstraat 40
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BUINERVEEN NOORDERSTRAAT 40 Landelijk wonen in een sfeervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met vrijstaande stenen garage, tuin rondom met zonneterras en grasland met dierenverblijf. Buiten wonen in optima forma en geschikt voor het houden van dieren: de kaveloppervlakte is 4.810 m². De boerderij is voorzien van spouwmuren, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, evenals centrale verwarming met een Remeha HR combiketel. Het buitenschilderwerk is recent door een professionele schilder uitgevoerd. Buinerveen is een klein dorp in de Provincie Drenthe, landelijk gelegen tussen Borger en Stadskanaal. In deze plaatsen bevinden zich uitgebreide voorzieningen. Ligging aan een doorgaande weg in Buinerveen die leidt naar het volgende dorp Drouwenerveen, deze weg wordt gekruist middels een viaduct door de N376 (BorgerStadskanaal, 80 km weg). Indeling: hal met plavuizenvloer en toilet, woonkeuken 13,5 m² voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat en oven), kurkvloer en rookkanaal, woonkamer 25 m² met kurkvloer, veel lichtinval en uitzicht over landerijen, gang met vaste kasten, 3 slaapkamers (6,5 m², 10 m², 13,5 m²), badruimte voorzien van douchehoek met scherm en wastafel, provisiekast en kelder, achterhal / berging 10 m² met plavuizenvloer, bijkeuken met CVopstelling en kastenwand. Verdieping: slaapkamer 16 m² met bergruimte achter de knieschotten, zolderruimte ca. 36 m² met mogelijkheid van extra kamers. Vraagprijs 250.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak 250.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw 1909, nadien verbouwd Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 160 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 575 m³ Kadastraal Gemeente Borger, sectie R, nummer 276 Perceeloppervlakte 4.810 m² Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 5 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen en een kelder Dakraam en rookkanaal G Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel en elektrische boiler Remeha HR (gas gestookt combiketel, Eigendom) Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Tuin rondom, ruime achtertuin, zonneterras Vrijstaande houten berging, dierenverblijf Vrijstaande stenen garage 1 auto Elektra
Ligging
Vooraanzicht Straatbeeld Zijaanzicht
Achteraanzicht Achteraanzicht Achterzijde en garage
Achtertuin en grasland Achtertuin en grasland Grasland met dierenverblijf
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkeuken Woonkeuken Woonkeuken
Slaapkamer begane grond (foto 1) Slaapkamer begane grond (foto 2) Slaapkamer begane grond
Badruimte Achterhal/berging Achterhal/berging, richting bijkeuken
Bijkeuken Slaapkamer verdieping Zolderruimte verdieping
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Noorderstraat 40 9524 PD Buinerveen d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails (in slaapkamer) gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Kurkvloeren Warmwatervoorziening, te weten: via CV boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat, oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting diverse bollampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.