TE KOOP Kruispad 8 RIJSBERGEN Op zeven autominuten van Breda aan de rand van en tevens op loopafstand van de dorpskern, landelijk gelegen, bieden wij u aan deze charmante vrijstaande woning met een grote multifunctionele schuur (circa. 185m²), royale oprit, een privacy biedende binnenplaats met terrassen, vijverpartij en een circa 80 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met fraaie vergezichten over het prachtige lommerrijke achterland. Vraagprijs 550.000,--k.k. 1
Bouwjaar oorspronkelijk circa 1890 in 1990 geheel verbouwd Woonoppervlakte woning circa 175m² Inhoud woning circa 600m³ Oppervlakte schuur circa 185m² Inhoud schuur 785m³ Perceel oppervlakte 2952m² Aanvaarding in overleg 2
Kruispad 8, Rijsbergen Verwarming en Warmwatervoorziening - woning : middels gas, cv combiketel Remeha Quinta HR (bouwjaar 2005) - schuur : middels gas, cv combiketel Remeha Quinta HR (bouwjaar 2003) Onderhoud : goed Isolatie : dubbelglas Veiligheid : voorzien van een alarminstallatie. Energielabel : voorlopig label G. Indeling Begane grond: Entree/hal (circa 1.50 x 4.00m) met plavuizenvloer, meterkast, voorraadkast en trapopgang naar de verdieping. De hal staat in een half open verbinding met de living. Sfeervolle living met serre en openkeuken, totaal circa 70m 2 met plavuizenvloer, schouw met houtkachel, balken plafond, trapopgang naar verdieping en loopdeur die toegang biedt tot de binnenplaats. 3
Open keuken (circa 2.50 x 3.00m) met plavuizenvloer. De U-vormige keukeninrichting is onder ander voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, koelkast, granieten aanrechtblad en dubbele roestvrijstalen spoelbak. Portaal (circa 2.00 x 2.08m) met berg-/stookruimte (circa 1.02 x 2.08m) waarin apparatuur ten behoeve van vloerverwarming staat opgesteld alsmede de cv-unit. Vanuit dit portaal verkrijgt u toegang tot de ouderslaapkamer en badkamer: 4
- Ouderslaapkamer (circa 4.55 x 5.00m) met marmervloer, vaste kastenwand en loopdeur naar de binnenplaats; - Geheel met marmer afgewerkte badkamer (circa 2.75 x 3.00m) voorzien van Jacuzzi ligbad, vaste wastafel in badkamermeubel, bidet, zwevend toilet, douche met thermostaatkraan, diverse ingebouwde spots en mechanische ventilatie. Verdieping: Ruime overloop/hobbyruimte met dakkapel, dakraam, bergruimte en toegang tot de royale slaapkamer; 5
- Royale slaapkamer (circa 28m 2 ) met vaste wastafel, dakkapel, bergruimte, vaste kast en topgevelraam. Wij wijzen u op de mogelijkheid om deze verdieping op eenvoudige wijze opnieuw in te delen voor het realiseren van meerdere slaapvertrekken. Tuin: Royale, privacy biedende binnenplaats welke is voorzien van terras, berging met opstelling cv-unit en overkapping. Achter de multifunctionele schuur ligt een circa 80 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met gazon, borders met volwassen bomen, beplanting en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. 6
Multifunctionele schuur/kantoor: De multifunctionele schuur (circa 185m²) is in spouw gebouwd, gepotdekseld en doet momenteel dienst als kantoor met eigen entree en opslagruimte. Wij wijzen u graag op de legio gebruiksmogelijkheden van deze opstal. Indeling: Entree. Gang met plavuizenvloer en balken plafond. Keuken (circa 3.55 x 3.66m) met plavuizenvloer, balken plafond en voorzien van keukenblok met aansluiting ten behoeve van de wasmachine. 7
Twee in elkaar overlopende kantoorruimten (circa 3.63 x 6.47m en 2.94 x 5.75m) totaal circa 40m² met balken plafond, plavuizenvloer, meterkast en eigen entree. Grote opslagruimte (circa 8.86/10.87 x 11.60m) totaal circa 130m² met betegelde douchegelegenheid (circa 0.90 x 3.20m) voorzien van toilet en fonteintje, uitstortgootsteentje, twee vaste kasten, schuifdeur en grote vliering. Algemeen: - Het object is gesitueerd aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige woonomgeving waar privacy gewaarborgd is en u de natuur deelt met reeën, hazen en fazanten doch evenwel binnen enkele autominuten bereikt u het bruisende stadshart van Breda of het Ginnekenmarktje. Op fietsafstand zijn vele scholen en sportaccommodaties (waaronder golfbaan) te bereiken. Eveneens binnen enkele autominuten bevindt zich het centrale wegennet Antwerpen (E19), Utrecht (A27) en Rotterdam (A16). Gelet met name op de riante perceel oppervlakte, de overige opstallen en de uitrij mogelijkheden, leent het object zich bij uitstek voor natuur liefhebbers en/of degene die welke de paardensport tot hobby hebben verkozen. De aanwezigheid van het traditioneel gebouwde en zeer royale multifunctionele bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor een aan thuisgebonden beroep. - Aangezien de woning ouder is dan 125 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond bijgebouw (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Kadaster Perceelnummer: 1289 en 1338 13
Locatiegegevens: 14
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 15