240 m 2 vvo verdeeld over 3 bouwlagen TE HUUR Parade 16 s-hertogenbosch Monumentale kantoorruimte gelegen aan de Parade te s-hertogenbosch.
OMGEVINGSFACTOREN De uiterst markante kleinschalige kantoorvilla is zeer herkenbaar gelegen aan De Parade van s-hertogenbosch. De Parade is een begrip in s-hertogenbosch en ver daarbuiten en is sinds enkele jaren autovrij, met uitzondering van de straat aan de voorzijde van het object. Er vinden vele culturele evenementen plaats, zoals Theaterfestival Boulevard en Jazz in Duketown. Het plein de Parade wordt vergezeld door gezellige terrassen en het Theater aan de Parade. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De Parade is op enkele auto minuten afstand gelegen van de op- en afritten van de A2 (Amsterdam-Maastricht) en de N65 ( s-hertogenbosch-tilburg). Ook per openbaarvervoer is het object zeer goed bereikbaar (zie website www.arriva.nl). 3
OBJECT Markant geschakelde kantoorvilla gelegen in de (historische) Bossche binnenstad direct aan de Parade. De villa bestaat uit circa 240 m² kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen, alsmede een kelderruimte, en is als volgt opgebouwd. Verdieping Omschrijving Oppervlakte Kelder Opslag/archief circa 15 m² Begane grond Kantoorruimte circa 95 m² 1 e verdieping Kantoorruimte circa 70 m² 2 e verdieping Kantoor-/ vergaderruimte circa 60 m² TOTAAL circa 240 m² PARKEREN Er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving. Op loopafstand zijn de parkeergarages Sint-Josephstraat en de Wolvenhoek gelegen. Daarnaast wordt er momenteel gewerkt aan een nieuwe openbare parkeergelegenheid aan de Hekellaan, welke op steenworpafstand van het pand is gelegen. 4
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte representatieve entree, voorzien van een natuurstenen vloer; betegeld toilet met fontein op de begane grond; badkamer met ligbad, toilet en wastafel op de eerste verdieping; houten deuren en kozijnen, deels voorzien van voorzetglas; deels vloerbedekking en deels houten vloer; pantry; verwarming middels Cv-installatie in combinatie met radiatoren; wanden conform huidige indeling; brandpreventiemiddelen; gestucte plafonds deels voorzien voorzien van TL- en deels voorzien van halogeen opbouwverlichtingsarmaturen; meerdere authentieke elementen zijn bewaard gebleven; presentatie-/vergaderruimte. Tuinen aangelegde tuin; overkapping; deels voorzien van klinkerbestrating. 5
HUURGEGEVENS Huurprijs 34.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten Niet van toepassing. Huurtermijn Vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Als uitgangspunt voor de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, wordt het model gebruikt zoals opgemaakt door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli 2003. Aanvaarding In overleg, doch omstreeks 1 mei 2014. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 6
7
Kelder en begane grond Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend 8
Eerste en tweede verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend 9
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Vughterweg 47D 5202 CB s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl 10