Melenhorststraat 23, 8043 RX Zwolle
Omschrijving Melenhorststraat 23, 8043 RX Zwolle Moderne uitgebouwde en instapklare tussenwoning met dakkapel en diepe achtertuin! Wil jij wonen in een ruime woning waar je echt zo in kunt trekken? En vind je het fijn als alle voorzieningen in de buurt zijn, maar ben je ook graag te vinden in de natuur? En wat dacht je van een heerlijk diepe, onderhoudsvrije tuin? Woon je bovendien graag in een autoluwe straat met een speeltuintje voor je huis? Dan heb je nu jouw droomhuis gevonden! Ligging Melenhorststraat 23 bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Stadshagen. In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterkant van de woning leef je heerlijk vrij door de zeer ruime tuin. Behoefte aan nog meer ruimte en vrijheid? Wat dacht je van een wandeling over de Hasselterdijk of naar het Westerveldse bos? Of een fijne middag zwemmen in de Milligerplas? Alle gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik; het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen vind je allemaal op steenworp afstand. Heb je zin om de gezellige binnenstad van Zwolle op te zoeken? Geen probleem; het is maar zo n 10 minuten fietsen. Of je neemt het openbaar vervoer. De bushalte is om de hoek. Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Ook is er genoeg ruimte om je jassen en schoenen een plek te geven. Aan het einde van de gang is de deur naar de woonkamer met open keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is veel meer ruimte ontstaan en door de extra ramen is het ook nog eens heerlijk licht! En je voeten blijven ook nog eens lekker warm vanwege de vloerverwarming. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin. Dit zorgt voor een ruime en lichte woonkamer met veel privacy. De trapkast biedt volop ruimte voor het bewaren en opslaan van spullen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de slimme opstelling van kasten en apparaten heb je voldoende ruimte voor al je keukengerei. Je vindt hier alle apparatuur die je kunt wensen om de heerlijkste gerechten op tafel te zetten! Bovendien kijkt je vanuit de keuken uit op de rustige straat met speeltuintje. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop met toegang tot twee (van de vier) slaapkamers en de badkamer. De meer dan ruime slaapkamer aan de achterzijde beslaat de hele breedte van de woning. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met een heel bijzondere raampartij. De badkamer is ruim en luxe afgewerkt. Zodoende vind je hier een separate douchehoek met stortdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en voldoende ventilatie.
Tweede verdieping Via wederom een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder is ruimte voor wasmachine en droger. Over de gehele achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor er een heel ruime slaapkamer is ontstaan. De vierde slaapkamer vind je aan de voorzijde. Deze kamer is heerlijk licht door het flinke dakraam. Hier vind je ook de ketel en extra bergruimte door de slimme afwerking. Deze gehele verdieping is (net als de rest van de woning) netjes en verzorgd afgewerkt. Vooral de schuifdeur naar de grote slaapkamer is een echte eyecatcher. Tuin En dan die fantastische tuin! Praktisch geen onderhoud, toch volop sfeer en heel veel ruimte. Je kunt je hier echt even helemaal terugtrekken en ontspannen. Ook s avonds is het hier schitterend vanwege de mooie tuinverlichting. Achter in de tuin is een schuur met meer dan genoeg plek om je fietsen te stallen en spullen op te bergen. Een achterom is hier natuurlijk ook! Bijzonderheden - Oplevering eind 2017 - Moderne en instapklare woning - Uitgebouwde woonkamer - Dakkapel over volledige breedte zolder - Schilderwerk buitenzijde juli 2016 - Achtertuin aangelegd in mei 2016 - Veel lichtinval - Vrij wonen aan voor- en achterzijde - Vier ruime slaapkamers - Energielabel A
: : : : Zomer Vastgoed Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2010 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s) Inhoud woning 400 m 3 Perceel oppervlakte 130 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 125 m 2 Details Ligging Keurmerken Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel : Aan rustige weg, in woonwijk Energie Prestatie Advies, GIW Waarborgcertificaat Vrijstaand hout Ja Nee A Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HR 36/30Eigendom (Gas gestookt uit 2010, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 1 Tuin breedte (cm) 1 Hoofdtuin Achtertuin Positie Noord, Oost Kwaliteit Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres Melenhorststraat 23 Postcode / plaats 8043 RX Zwolle Provincie Overijssel Locatiekaart
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond tuin
Kadaster
Object: Melenhorststraat 23 Zwolle Lijst van roerende zaken blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / X geiser X beplanting / erfafscheiding cv, type: Kombi Kompakt HR36/30 X vijver X close-in-boiler X buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: X Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten X voorzetramen X alarminstallatie X radiatorfolie X Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor X kastjes X rolluiken buiten achter X zonwering binnen voor X (Inbouw)apparatuur, te weten: X zonwering binnen achter X Jaloezieën / Lamellen: begane grond X eerste etage X In- / Opbouwverlichting: tweede etage X inbouwverlichting / dimmers / keuken X inbouwverlichting / dimmers / X Rolgordijnen / Plisse opbouwverlichting X begane grond X eerste etage X Sanitaire voorzieningen: tweede etage X wastafels, aantal: 2 X badkameraccessoires X Gordijnrails: toiletaccessoires X begane grond X veiligheidsschakelaar wasautomaat X eerste etage X tweede etage X Gordijnen: begane grond X (Losse) Kasten / Planken: eerste etage X losse kast(en), aantal: 1 slaapkamer master X tweede etage X boeken- / legplanken 2 witte in keuken X Vitrage: begane grond X eerste etage X Leasecontracten, huur(koop)contracten: X tweede etage X losse horren / rolhorren schuifdeur X Vloerbedekking / Linoleum: begane grond X eerste etage X Overige zaken: tweede etage X Vijgenboom X Parket / Laminaat / Kurk: begane grond X laminaatvloer als die eruit gaat willen we hem mee X X eerste etage X Koper moet aangeven of ze vloer wel/niet willen tweede etage X (plavuizen vloer ligt onder laminaat BG) Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard X X 1 Paraaf verkoper: Paraaf koper:
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Melenhorststraat 23 Postcode/Plaats: 8043RX Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 02-02-2010 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)?.. Het Notarieel Eekwal 8 8011 LD Zwolle 038-4273410 Mr. Derk Timmerman 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke? Zie de gebruikelijke rechten en plichten zie akte van levering. Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat?.. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?... 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk? Buitenmuren van de uitbouw staat met toestemming op grond van de buren. (tijdens bouw geregeld) Zie akte van levering. JA JA 2
7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke?... 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging?.. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? JA / JA / JA / JA / Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?..... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. JA / JA / 3
Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de V.v.E.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? JA / JA / JA / JA / JA / 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? 246.215,- Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Klaverblad Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? N.V.T. JA Zo ja, welke? Keukenapparatuur 8 jaar. Vanaf +- november 2010 Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. JA 16. Onbewoonbaarverklaring 4
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet?.. 19. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Woonhuis JA 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?... Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door... 5
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?... Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar.. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer?. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Berging november 2010 Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Begaande grond, tegelvloer Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet?. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. JA JA JA Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)?.. Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar?. Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading.. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd?.. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? JA JA N.V.T. Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen 6
zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl. Beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl. Beton Kwaliteit: Goed 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke? Energielabel A Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? N.V.T. JA n.v.t. N.V.T. 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 299,45 betreft het belastingjaar 2016 7
Waterschapslasten 379,35 betreft het belastingjaar 2016 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 107,89 betreft het belastingjaar 2016 27. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 127,54 Dit bedrag heeft betrekking op water 17,54 gas en elektra 110,- 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? JA N.V.T. 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: I.O.M. kopers 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts? Rechts nr 25: Man +- 45 en vrouw +- 28 Links: nr 21: Man +- 35 vrouw +- 35 dochter 8 en dochter 6. Welk soort mensen wonen er in de straat? Gezinnen met kinderen Wat zijn ongeveer de leeftijden? +- 35 en ouder. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) CV Ketel Type: Kombi Kompakt HR 36/30Eigendom Bouwjaar: 2010........................ 8