AG VESPA VERKOOPT De Wittestraat 1 2600 Berchem AG VESPA verkoopt het projecteigendom in de De Wittestraat 1 in Berchem. Het eigendom deed tot voor kort dienst als politiekantoor en heeft een grondoppervlakte van 1.308 m². Het is geschikt voor de realisatie van een woonproject, met mogelijkheid tot vrij beroep, ambacht of kwalitatieve kleinhandel als nevenbestemming. Het gebouw leent zich uitstekend voor de realisatie van een alternatieve woonvorm zoals bijvoorbeeld kangoeroewonen of groepswonen, waarbij sommige ruimtes gedeeld worden door meerdere bewoners. Bij de verkoop van het gebouw wordt niet enkel rekening gehouden met de geboden prijs, maar ook met het projectvoorstel dat kandidaat-kopers moeten indienen. Het projectvoorstel bevat een totaalvisie over de invulling en bestemming van het eigendom. Meer info hierover vindt u verderop in de informatiebrochure. PROJECTEIGENDOM Perceelsoppervlakte: 1.308 m² Vloeroppervlakte: 2.399 m² Minimum biedingprijs: 950.000 (exclusief verkooprechten) Verkoop via biedingen onder gesloten omslag De biedingen sluiten af op vrij 09/10/2015 om 14 uur www.agvespa.be 03 259 28 10 info@vespa.antwerpen.be
Oud-Berchem Een buurt die bruist Gezellig, druk, levendig, alles vlakbij: dat is Oud-Berchem in een notendop. Oud-Berchem heeft alles wat je nodig hebt: van een levendige winkelstraat met een zeer gevarieerd aanbod tot scholen en sportinfrastructuur. De laatste jaren kozen veel jonge gezinnen voor deze wijk, waar allerlei nationaliteiten wonen. Deze mix zorgt voor veel actieve buurtverenigingen en wijkcomités. Het jaarlijkse feest Berchem bruist heeft dan ook zijn naam niet gestolen. Commercieel gezien is dit een interessante buurt. Rond de Singel liggen heel wat grote en kleine bedrijven, die zorgen voor een grote werkgelegenheid. Ook het winkelaanbod is zeer uitgebreid. Dit is een extra troef voor wonende en/of werkende mensen in oud-berchem. De wijk is gemakkelijk bereikbaar door de nabijheid van de Antwerpse Ring en Singel en een ruim aanbod aan openbaar vervoer.
Ligging Centraal gelegen Zeer centrale ligging vlakbij de Grotesteenweg: goede ontsluiting naar de singel, de Ring en Berchem station Het stadscentrum is 20 minuten verwijderd met de tram of bus Er is een ruim aanbod aan scholen op wandelafstand en fietsafstand Het Brilschanspark en Natuurdomein Wolvenberg, Harmoniepark, Albertpark, Nachtegalenpark op fietsafstand De Driekoningenstraat en de Statiestraat, beide op wandelafstand, zijn de belang rijkste winkelstraten van Oud-Berchem Voor een avondje ontspanning in de buurt kan je terecht in CC Berchem Openbaar vervoer op wandelafstand De wijk beschikt over een bibliotheek, een ruim aanbod aan restaurants en eethuisjes en verschillende pleinen om op te spelen en sporten
Beschrijving van het eigendom Een gebouw (voormalig politiekantoor) op en met grond en aanhorigheden te 2600 Berchem, De Wittestraat 1, ten kadaster gekend onder Antwerpen, 23ste afdeling, sectie B, perceelnummer 441 C 6, met een kadastrale oppervlakte van duizend driehonderd en acht vierkante meter (1.308m²) Algemene kenmerken gebouw Massief gebouwd betonnen gebouw met zeer stevige structuur Perceelsoppervlakte: 1.308m² (volgens kadaster) Gevelbreedte kant De Wittestraat: 51,4m² Gevelbreedte kant Kemmelbergstraat: 20,8m² Vloeroppervlaktes per bouwlaag: - kelder: 140m² - gelijkvloers: 1.314m² - tussenverdieping: 355 m² - eerste verdieping: 730m² KI: 15.540 Bouwjaar: circa 1918-1930
Verkoop eigendom De Wittestraat 1 De minimum biedingprijs voor het projecteigendom, gelegen De Wittestraat 1, 2600 Berchem bedraagt: 950.000 (exclusief verkooprechten) (negenhonderdvijftigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 9 oktober 2015 om 14 uur.
Plannen GELIJKVLOERS De Wittestraat 1 opp. gelijkvloers 1.314 m² Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.
TUSSENVERDIEPING De Wittestraat 1 opp. tussenverdieping 355 m² Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.
Plannen EERSTE VERDIEPING De Wittestraat 1 opp. eerste verdieping 730 m² Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.
Toelichting verkoop Aanvullend op het biedingsbedrag, wordt aan de kandidaat-koper gevraagd een projectvoorstel met zijn totaalvisie op invulling en bestemming van het gebouw in te dienen. De kandidaat-koper dient aan te tonen hoe hij met de nieuwe bestemming een of meerdere doelstellingen van het bestuursakkoord 2013-2018 realiseert. Hoe meer doelstellingen van het bestuursakkoord hij realiseert, hoe beter. In het bestuursakkoord 2013-2018 is voorzien dat er meer aandacht moet zijn voor de realisatie van alternatieve woonvormen, zoals co-housing, collectief wonen of kangoeroewonen. Andere doelstellingen zijn onder meer het creëren van een sociale mix ( senioren zo lang mogelijk in hun woning laten wonen, jonge gezinnen aantrekken én in de stad houden, inburgering van allochtone inwoners), het bouwen van betaalbare, kwaliteitsvolle en energiezuinige eengezinswoningen (warmtecollectoren, zonnepanelen, ) en aandacht voor groen en leefmilieu (groendaken, daktuinen, verticale tuinen, regenputten, gebruik van duurzame en recyclagematerialen, ) In bijlage vindt u het hoofdstuk uit het bestuursakkoord inzake Wonen. Het volledige bestuursakkoord 2013-2018 kan u nalezen op deze link: https://www.antwerpen.be/nl/kanalen/openbaarheid-van-bestuur/bestuursakkoord Bij de beoordeling van de kandidaturen houdt AG VESPA voor 70% rekening met het financieel luik (de prijs die de kandidaat-koper AG VESPA aanbiedt) en voor 30% met het inhoudelijk luik (de totaalvisie inzake invulling en bestemming van het gebouw). Het eigendom wordt toegewezen aan de kandidaat-koper die in totaal het hoogste aantal punten behaalt.
Ruimtelijke ordening en stedenbouw De hoofdbestemming dient wonen te zijn, met een voorkeur voor verschillende wooneenheden (co-housing of collectief wonen). Naast de voorziene hoofdbestemming wonen is het de koper toegestaan een deel van het eigendom te gebruiken voor een van volgende nevenbestemmingen, mits hiertoe de nodige vergunningen worden bekomen: het uitoefenen van een vrij beroep of ambacht of het uitbaten van een kwalitatieve kleinhandel. Het is te allen tijde verboden het eigendom geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor nachtwinkel, telefoonwinkel, privéclub en horeca, voor functies die door hun aard verkeer aantrekken en een grote parkeervraag met zich meebrengen of voor functies die door hun aard overlast genereren zoals geluids-, geur- en lichthinder voor omwonenden. Het eigendom is volgens het gewestplan Antwerpen (KB 03/10/1979) gelegen in woongebied. Het perceel valt binnen de afbakeningslijn van het Gewestelijk RUP Grootstedelijk gebied Antwerpen (BVR 19/06/2009). Het eigendom komt niet voor op de inventarislijst van bouwkundig erfgoed. Volgend advies werd verstrekt door de dienst stedenbouwkundige vergunningen: Gelet op de moeilijke hoekoplossing lijkt een bouwdiepte van 13 meter op alle bouwlagen ons aangewezen. Zijde Kemmelbergstraat: 3 bouwlagen Zijde De Wittestraat: 3 bouwlagen zijn zeker aanvaardbaar. Een hoekaccent met 4 bouwlagen kan, afhankelijk van het voorstel. Volgend advies werd verstrekt door de dienst Monumentenzorg: Het hoekpand heeft geen erfgoedstatuut. Het lijkt een interessante structuur maar moet onderzocht worden binnen een groter geheel. Dus een ad hoc opname in de erfgoedinventaris is niet aan de orde. Op basis van dit advies werd door AG VESPA een volumestudie opgemaakt. Deze wordt louter informatief in bijlage opgenomen en kan dienen als voorbeeld van de ontwikkelingsmogelijkheden. De kandidaat-koper zal zich op eigen verantwoordelijkheid informeren betreffende de stedenbouwkundige voorwaarden. Voor meer informatie kan u contact opnemen met de dienst stedenbouwkundige vergunningen van de stad Antwerpen op het nummer 03 338 66 66. Stedenbouwkundige gegevens Gelegen in woongebied Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd Geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld Geen dagvaarding uitgebracht Geen recht van voorkoop Geen verkavelingsvergunning afgeleverd
Bezichtigingen en informatie Dit pand is tijdens de week te bezoeken op afspraak of tijdens volgende kijkmomenten: woensdag 1 juli 2015 tussen 14u00 en 15.30 uur woensdag 12 augustus 2015 tussen 14u00 en 15.30 uur zaterdag 5 september 2015 tussen 10u00 en 11.30 uur Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen: Katrijn Roggen Tel: 03 259 28 14 Email: katrijn.roggen@vespa.antwerpen.be
Wijze van verkoop Het eigendom wordt door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. Kandidaat-kopers die het eigendom wensen aan te kopen, kunnen een bod uitbrengen. Dit bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs zoals deze in de verkoopbundel vermeld wordt. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. De biedingsformulieren dienen vergezeld te zijn van een projectvoorstel, bestaande uit een uitgewerkte visie met betrekking tot de bestemming van het gebouw. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig, evenals voorwaardelijke biedingen. Ook biedingen zonder projectvoorstel zullen ongeldig verklaard worden. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst, algemene verkoopvoorwaarden en projectvoorstel) die door de kandidaat-koper zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Bij de afsluiting van de biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige volgorde geopend. Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief: de naam en het adres van de aanbieder(s) werden ingevuld; de hoofdprijs in euro in letters en in cijfers werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod; achteraan datum, handtekening en naam werden gezet; het aankoopaanbod vergezeld is van een projectvoorstel; het aankoopaanbod tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend. De opening van de biedingen is publiek toegankelijk voor kandidaat-kopers. Het wordt de kandidaat-kopers aangeraden aanwezig te zijn. Bij de beoordeling van de kandidaturen houdt AG VESPA rekening met volgende criteria: 1. Financieel luik (70%) De prijs die de kandidaat-koper AG VESPA aanbiedt. De minimumprijs bedraagt 950.000,00 euro. 2. Inhoudelijk luik (30%) De kandidaat-koper beschrijft zijn totaalvisie inzake invulling en bestemming van het eigendom. De totaalvisie wordt beoordeeld op haar haalbaarheid. Een totaalvisie die een of meerdere doelstellingen van het bestuursakkoord 2013-2018 realiseert zoals bijvoorbeeld het creëren van een sociale mix, de realisatie van een nieuwe woonvorm, zal extra gewaardeerd worden. De toewijzing gebeurt op basis van de totaliteit van de criteria en elke kandidaat-koper moet op elk van voorgaande criteria minstens de helft van de punten behalen. Het eigendom wordt toegewezen aan de kandidaat-koper die in totaal het hoogste aantal punten behaalt. Na toewijzing van het eigendom ontvangt de koper een schriftelijke kennisgeving dat zijn bod als hoogste regelmatig bod werd weerhouden en wordt hij uitgenodigd om binnen de week het voorschot over te maken aan AG VESPA. Na ontvangst van het voorschot wordt het bod ter aanvaarding voorgelegd aan het directiecomité van AG VESPA. Zodra het aanbod aanvaard wordt door het directiecomité, komt de verkoopovereenkomst definitief tot stand. De verkoop gebeurt onder het registratie-stelsel : Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog registratiebelasting m.n. verkooprechten betaalt.
Wijze van inschrijven 1. De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in: Volledige naam en adres (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen); Vaste biedingprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters; Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopsvoorwaarden; Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden. De biedingsformulieren dienen vergezeld te zijn van een projectvoorstel, bestaande uit een uitgewerkte visie met betrekking tot de bestemming van het gebouw. 2. De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst, algemene verkoopvoorwaarden en projectvoorstel) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: bod De Wittestraat 1, 2600 Berchem. Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermeldt hij: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. 3. De kandidaat-koper bezorgt de omslag bij AG VESPA (Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 2018 Antwerpen) ten laatste op vrijdag 9 oktober 2015 om 14 uur vóór de opening van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig). De biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst, algemene verkoopvoorwaarden en projectvoorstel) worden tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of De omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst, algemene verkoopvoorwaarden en projectvoorstel) wordt afgegeven, op voorhand (tijdens de werkdagen tussen 8.30 uur en 17 uur) of uiterlijk bij de opening van de omslagen waarbij de kandidaat-kopers aanwezig mogen zijn.
WIJZE VAN VERKOOP Het eigendom wordt door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten op vrijdag 9 oktober 2015 om 14 uur bij het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed en Stadsprojecten (AG VESPA) Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 2018 Antwerpen Het eigendom wordt toegewezen aan de kandidaat-koper die in totaal het hoogste aantal punten behaalt. Meer informatie over de biedingen vindt u in bijlage. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden zoals vastgelegd in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 27 maart 2015 van toepassing. In afwijking en/of in aanvulling op deze algemene verkoopvoorwaarden zijn de volgende bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing: 1. De verkoop gebeurt onder het stelsel van de registratierechten; 2. Behoudens in het geval van afbraak en onmiddellijke wederopbouw, is de renovatie- en restauratieverplichting zoals voorzien in artikel 3.2 van de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing. Bij afbraak is de bebouwingsverplichting zoals voorzien in artikel 4.2 van de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing. Zowel bij behoud als bij afbraak van het eigendom, verbindt de koper zich ertoe de werken binnen 2 jaar na het verlijden van de authentieke akte te starten en deze uiterlijk binnen 4 jaar na het verlijden van de authentieke akte te voltooien. De verplichting onder 2 is een essentiële voorwaarde zonder de welke AG VESPA deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze wordt opgelegd aan de koper en zijn rechtsopvolgers. Bij niet naleving van deze verplichting zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene voorwaarden van toepassing. Deze bijzondere voorwaarden hebben voorrang op de algemene verkoopvoorwaarden. De kandidaat-koper verklaart de inhoud van het aankoopaanbod, het ontwerp van verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden te verstaan en deze te aanvaarden. BIJLAGEN Aankoopaanbod Verkoopovereenkomst Algemene verkoopsvoorwaarden Volumestudie Bestuursakkoord stad Antwerpen 2013-2018 - Hoofdstuk 1: Woonstad
NIEUWSBRIEF AG VESPA Blijf op de hoogte van de nieuwste koopwoningen in Antwerpen en schrijf je in op de nieuwsbrief van AG VESPA. Via deze nieuwsbrief communiceert AG VESPA over algemeen nieuws, verhuringen, concessies, vacatures, marktverkenningen, enz. Je kan je eenvoudig inschrijven via de website van AG VESPA: www.agvespa.be Onderaan de pagina kan je het inschrijfformulier vinden. AG VESPA OP FACEBOOK EN TWITTER Liever geen e-mail alert of nieuwsbrief? Volg AG VESPA via Facebook of Twitter. Elk project dat te koop of te huur komt, wordt gepost via deze kanalen. Vind je onze Facebook- en Twitterpagina leuk? Word fan en deel alle nieuwtjes met familie, vrienden, kennissen of collega s die ook geïnteresseerd zijn in wat AG VESPA allemaal te bieden heeft. Facebook: http://www.facebook.com/ag-vespa Twitter: http://twitter.com/agvespa ALLE INFORMATIE OVER WOONPROJECTEN AG VESPA? Wil je meer informatie over dit project of andere woningen van AG VESPA? Ga dan naar: www.agvespa.be/te-koop-te-huur/te-koop DISCLAIMER INFOBROCHURE Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Eventuele opmerkingen kan je melden aan AG VESPA via info@vespa.antwerpen.be
AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen Generaal Lemanstraat 55 bus 4 2018 Antwerpen tel: 03 259 28 10 fax: 03 259 28 11 www.agvespa.be info@vespa.antwerpen.be BE 0267 402 076 IBAN BE37 0910 1270 6928