Demerarastraat 4 te Amsterdam Vraagprijs: 195.000,- k.k. Type woning: Bovenwoning Aantal kamer(s): 3 waarvan 2 slaapkamer(s) Eigendomssituatie: Erfpacht Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Woonoppervlakte: Ca. 72 m² Bouwjaar: 2011
Modern drie kamerappartement van ca. 72m2 gelegen op de 1e verdieping van een in 2011 gebouwd complex. De gehele woning is voorzien van een keramisch parket met vloerverwarming en door de extra hoge plafonds oogt de woning zeer ruim. Aan de voorgevel gelegen is het balkon op het zuiden met een vrij uitzicht, dus geen directe overburen. Het gehele appartement ziet er keurig uit en is zo te betrekken. Modern drie kamerappartement van ca. 72m2! Indeling: Entree met de meterkast. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken. De twee slaapkamer van goed formaat bevinden zich aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde vind je: een ruime badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, een tweede toilet met fonteintje. De woonkamer is zeer licht en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De luxe open keuken is voorzien van hoogglans magnolia frontjes en diverse inbouwapparatuur. In de onderbouw bevindt zich nog een extra ruime berging.
Omgeving: Het complex ligt zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo vind je in het complex de basisschool Het Klaverblad en zijn er middelbare scholen in de directe omgeving. Voor een wandeling kun je terecht in het Bijlmerpark of de Bijlmerweide en de Gaasperplas ligt op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een dag lekker shoppen kun je terecht bij winkelcentrum Amsterdamse Poort. Gezellig een avond uit kan ook, zowel de Ziggo Dome, de Pathé Arena en de Amsterdam Arena zijn op fietsafstand en op slechts een paar honderd meter gelegen tref je de overdekte foodhallen 'World of Food'. Vanaf NS-station Bijlmer Arena ben je met 10 minuten op Amsterdam centraal. De auto kun je gratis voor de deur parkeren (voor gasten is er een blauwe zone) en met nog geen 5 minuten zit je op de ring A10 of de A9. Moderne Keuken!
Eigenschappen Woonoppervlakte: Ca. 72m² Inhoud: Ca. 236m³ Bouwjaar/-periode: 2011 Servicekosten: Ca. 106,- per maand Eigendomssituatie: Erfpacht is afgekocht tot 15-10-2060. Kadastrale gegevens: Gemeente Weesperkarspel, sectie L perceelnummer 10650A 5 Balkon op het zuiden Lift Actieve VVE Dubbel glas Berging in onderbouw Verwarming: Stadsverwarming Warmwater: Centrale voorziening Oplevering: In overleg
Clausules Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Aantekeningen: Daarom Fris: Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen! Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Actief - Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten. Betrouwbaar - NVM lid sinds 1979. - Wij komen altijd onze afspraken na. Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan 42 1081 AA Amsterdam T 020 301 77 00 www.friswonen.nl amsterdam@friswonen.nl Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde 83 1506 GA Zaandam T 075 655 50 90