ALGEMENE VOORWAARDEN Plannen De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere manier zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op het verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/ promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek vermeld zijn, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappij, nutsvoorziening maatschappij of omdat de aannemer/ promotor meent dat deze wijzigingen het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde, stelpost of budgetprijs gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen. De plaatsingskosten en de stelpost zijn begrepen in de verkoopprijs. De vermelde stelposten en budgetprijzen worden geacht door de koper volledig afgenomen te worden. Wijzigingen door de kopers/oplevering Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf. Het is de koper of door hem aangestelde werklui niet toegelaten ook maar enig werk uit te voeren voor de voorlopige oplevering. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijke akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijziging. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor. Mondeling toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het gesprek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Veiligheid / Afsluiten / Bezoeken van de bouwplaats Het betreden van de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de verkoper, dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheden af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 1
ONDERGRONDSE EN BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Grond en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende weerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de fundering op de architectuurplannen is hypothetisch en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De aardingslus is voorzien onder de fundering. Ondergrondse ruwbouwstructuur Type vloerplaat op volle grond. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake. Rioleringsnetten Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in PVC van hoge dichtheid. De aansluiting op het moerriool gebeurt via een sifonput. Het dakwater wordt opgevangen in ondergrondse regenwaterputten, voorzien van een overloop. De fecaliën worden verzameld in een septische put, beantwoordend aan de plaatselijk geldende voorschriften. Mangat/ruimopening van deze put zijn afgesloten via een gesloten deksel. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton: Vloerplaten (ruwe welfsels met druklaag) alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. Metselwerk De dragende en niet-dragende wanden in de woningen, voor zover niet uitgevoerd in beton, worden opgebouwd uit snelbouwsteen, dikte 9 of 14 cm. Gevels De gevels worden uitgevoerd volgens een spouwmuurconstructie met draagmuur in snelbouw en buitengevel in gevelsteen, kleur te bepalen door de architect. Deur en raamdorpels in Belgische blauwe hardsteen. Thermische isolatie De gevel wordt uitgevoerd met een geventileerde spouw voorzien van thermische isolatie (8 cm PIR - volgens geldende EPBnormen). De vloerplaat van het gelijkvloers wordt van een thermische isolatie voorzien. De opbouw van de platte daken boven de woonruimtes bestaat uit een betonvloer en hellingsbeton, een dampscherm, dakisolatie en daarop de dichtingslagen. Akoestische isolatie De wand tussen de woningen wordt ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie (4 cm). Rook en verluchtingskanalen Kanalen worden voorzien voor: afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht verse luchttoevoer via verdoken raamroosters in woonruimtes en slaapkamers individuele afzuiging van badkamers, wc s en berging 2
Dakwerken De plaatsing van de dakbedekking zal toevertrouwd worden aan een vakkundige en erkende onderaannemer die een 10-jarige garantie op de waterdichting zal afleveren. Platte daken Algemene opbouw: dragende vloerplaat in gewapend beton hellingschape dampremmende laag isolatie in polyurethaan 12 cm waterdichte membranen Schuine daken Houten daken Algemene opbouw: Dakstructuur in gedrenkt RNG Spijkerflensdeken van glaswol Isover dikte 200 mm Dampdoorlatend onderdak Tengellatten Panlatten Pan type sneldek Eternit of soortgelijk Dakwaterafvoer De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De ramen en deuren worden voorzien van standaard beslag en krukken. Beglazing Beglazingen uitgevoerd in dubbel superisolerend helder glas met een K-waarde van 1,1. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting. Raamverluchtingen Via verdoken raamverluchtingen in de woonkamer en slaapkamers zullen de woningen voorzien worden van verse buitenlucht. Trappen De trap wordt uitgevoerd in beton en afgewerkt met natuursteen. Trapleuning wordt voorzien in gepoedercoated metaal. Een zoldertrap wordt niet voorzien, enkel een toegangsluik. Buitenschrijnwerk Aluminium buitenschrijnwerk Het geheel van deze werkzaamheden is uit te voeren in onderhoudsvriendelijk, thermisch onderbroken en gemoffelde aluminium 3-kamerprofielen - kleur wordt bepaald door de architect. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. 3
AFWERKING VLOEREN Binnenvloeren: In de basisprijs van de woning is de levering en plaatsing van keramische vloeren opgenomen voor alle ruimtes. De chape is voorzien in de aanneming en maakt geen deel uit van de budgetprijs. Voorziene particuliere handelswaarde voor levering van vloer en wandtegels in bijlage. Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer. Voor de zoldervloer wordt geen afwerking voorzien. Buitenvloeren/terrassen: Niet voorzien WANDAFWERKING Alle wanden van de woning, waar standaard geen tegels voorzien zijn, worden voorzien van een gladde bepleistering. Er is geen schildering, noch plamuurwerk voorzien. In de badkamers wordt faience voorzien op de wanden tot op een hoogte van ± 2 m. In de toiletten wordt een faience voorzien tot op een hoogte van 1,2 m. De zolderverdieping wordt niet afgewerkt. BINNENSCHRIJNWERK Deuren De binnendeuren zijn 201,5 cm hoog en van het type VOLKERN. Venstertabletten Raamtabletten in blauwe hardsteen of gelijkwaardig. Gordijnkasten Deze worden niet voorzien. Schilderwerken Deze worden niet voorzien. PLAFONDAFWERKING De vlakke betonplafonds van de woningen worden voorzien van een gladde bepleistering. Er is geen schildering noch plamuurwerk voorzien. Enkel waar nodig zullen de verlaagde gyprocplafonds voorzien worden om de leidingen weg te werken. Deze worden niet geschilderd noch geplamuurd. De zolderverdieping wordt niet afgewerkt. 4
TECHNISCHE INSTALLATIES ELEKTRICITEIT Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemeenschappelijke delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. Woningen Elke woning heeft afzonderlijke nutsmeters. De aansluitkosten hiervoor, zijn ten laste van de koper. De individuele verdeelborden zijn voorzien van een automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Ticino Light of gelijkwaardig. Verlichtingsarmaturen, inbouwspots, transfo s en lampen zijn niet voorzien, ook de plaatsing niet. Alarm/branddetectie Er zijn geen voorzieningen voor een alarmsysteem. Hiervoor kan een offerte opgemaakt worden na bespreking met de kandidaatkoper. 4 rookmelders worden voorzien op strategische plaatsen. Een overzicht van het aantal lichtpunten, stopcontacten, voedingen, e.d. wordt in bijlage gevoegd. SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen warm en koud worden uitgevoerd in kunststof buis met PVC mantel. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de wasplaats. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien in bijlage. Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de verkoper. In de basisaankoopprijs van de woning is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Indien er aan de aannemer wijzigingen aan de basisopstelling worden gevraagd of indien bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding en plaatsingswerk. VERWARMINGSINSTALLATIE, WARMWATERPRODUCTIE De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per woning. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde condenserende gaswandketel voor warm water en centrale verwarming met elektrische ontsteking, een vermogen van 24 KW en een sanitaire warmwaterbereiding. In de keuken wordt enkel koud water voorzien om aan te sluiten op doorstromer (doorstromer is te voorzien bij keukenmeubel). De verwarming gebeurt d.m.v. radiatoren type Radson of gelijkwaardig. Er wordt een warmteverliesberekening uitgevoerd dewelke rekening houdt met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van 12 C inkomhal > 18 C woonkamer/keuken > 22 C evt. bureau > 22 C slaapkamers > 20 C badkamer/douche > 24 C nachthal > 18 C De volledige unit wordt gestuurd d.m.v. een thermostaat met dag/ nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. KEUKENINSTALLATIE Wordt niet voorzien. 5
Enkel stopcontact Dubbel stopcontact Buitenstopcontact Lichtpunt Bediening Voeding droogkast Voeding wasmachine Voeding cv Voeding koelkast Voeding microgolf Voeding oven Voeding dampkap Voeding verlichting dampkap Voeding kookplaat Voeding vaatwas Tel aansluiting TV aansluiting Klokthermostaat Rookmelder TECHNISCHE INSTALLATIES Per woning Inkomhal 1 1 1 Keuken/leefruimte 3 3 4 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 WC 1 1 Berging/achterinkom 1 1 1 Per slaapkamer 1 2 1 1 1 Badkamer 2 2 1 Wasplaats 1 1 1 1 1 Nachthal 1 2 2 1 Buiten 1 1 1 Zolder 1 1 1 1 6
BUITENAANLEG AFSLUITING Wordt niet voorzien Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies: BESTRATING EN TUINAANLEG Wordt niet voorzien Betreffende ARCHITECTUUR wordt het ontwerp en het toezicht op de werken uitgevoerd door: de Jongh - Bierwerts architecten Bredabaan 513, 2930 Brasschaat STABILITEITSSTUDIE Ingenieurs en Tekenbureau Concreet BVBA Antwerpsesteenweg 144 bus 3, 2950 Kapellen - Tel. 03 315 10 95 VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE / EPB VERSLAGGEVING DMD bvba - INT Advies Kerkendijk 1-2920 Kalmthout - Tel. 03 666 06 96 BOUWWERKEN: JOS DEJONGH BOUWONDERNEMING BVBA Kwade Weide 3, 2920 Kalmthout, Tel. 03 666 34 74 Het ereloon van de architect en de ingenieur is begrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomsten van aangestelde door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper(s). 7