Rotterdam, 10 maart 2016 Beste klant, Hartelijk dank voor uw belangstelling voor het project Parksingel Oegstgeest! Het kopen van een huis is een spannende en bijzondere gebeurtenis. Want of het nu uw eerste huis is of niet, bij de aanschaf van een woning komt heel veel kijken. U gaat aan de slag met allerlei zaken waar u niet dagelijks mee te maken heeft. Zoals het afsluiten van een hypotheek en de juiste verzekeringen. Maar ook het nadenken over de verschillende indelingsmogelijkheden en het uitkiezen van een keuken en badkamer. Een ontzettend spannend en vooral leuke tijd. Voor alle vragen over de realisatie van uw woning ben ik uw aanspreekpunt van Dura Vermeer. Heeft u andere vragen? Op de volgende pagina kunt u lezen aan wie u deze vragen het beste kunt stellen. Wij bieden u een uitgebreid pakket van keuzemogelijkheden aan zodat u uw huis zoveel mogelijk aan uw wensen kunt afstemmen. Wij raden u aan om deze lijst goed door te nemen en uw keuze kenbaar te maken bij de makelaar. De makelaar neemt uw keuze vervolgens mee uw overeenkomst. Daarnaast vindt u in deze map nog veel meer belangrijke informatie. Heeft u daar vragen over? Neemt u dan gerust contact met uw makelaar op. Nadat de aanneemovereenkomst door Dura Vermeer en door u is getekend, nodig ik u uit voor een gesprek. Tijdens dit gesprek geef ik u een toelichting op het proces dat u de komende tijd doorloopt. Een overzicht vindt u op de volgende pagina. Ook ga ik in op de spelregels en de beslismomenten die voor u van belang zijn. Wij gaan u namelijk vragen om tijdig een aantal beslissingen te nemen. Voor nu wens ik u alvast veel plezier bij de aanschaf van uw nieuwe huis! U gaat een nieuwe tijd tegemoet, leven op een andere plek, wonen in een ander huis! Met vriendelijke groet, Dura Vermeer PS: wilt u ons alstublieft informeren als uw adres, telefoonnummer of email wijzigen? Dan kunnen wij u altijd op de goede manier bereiken.
Tot de start van de bouw doorloopt u globaal de volgende stappen: Stap 1: Het gesprek met uw makelaar: u kunt uw woning uitbreiden met verschillende woonopties. In deze map treft u een lijst aan met mogelijkheden en prijzen. U geeft uw keuze daarvoor aan tegelijkertijd met het tekenen van de aanneemovereenkomst bij de makelaar. Stap 2: Afspraak met uw kopersadviseur: u maakt, voor zover u dit niet al bij de makelaar heeft gedaan, een definitieve keuze uit de opties van de optielijst. U kunt uw definitieve keuze ook per mail aan ons doorgeven. Stap 3: Sanitair en tegelwerk: U kunt kiezen uit verschillend sanitair en tegelwerk bij de projectshowrooms. Kunt u geen keuze maken, dan leveren wij de badkamer en/of toiletruimte casco aan u op. U kunt vervolgens bij uw eigen showroom een inrichting samenstellen. Keuken: In de projectshowroom kunt u een keukenopstelling kiezen/samenstellen bestaande uit een keukenmeubel en apparatuur. Uw keuze voor meubel en apparatuur wordt na oplevering van de woning geplaatst. Stap 4: Afwerken van uw woning: u krijgt de gelegenheid om te kiezen uit verschillende mogelijkheden voor de afwerking van uw woning. Onder het tabblad Woonwensen vindt u een opsomming van de opties. Let op, geef uw keuze tijdig aan ons door. Dit kunt u doen tot aan de zogenaamde sluitingsdatum die wij u vanzelfsprekend nog laten weten. Stap 5: De bouw van uw huis: nu uw woning tot in de puntjes is uitgewerkt, kan de bouw beginnen! Stap 6: Betalen: nu de bouw is gestart, ontvangt u van ons de eerste factuur. In uw overeenkomst vindt u een overzicht van alle betaaltermijnen. Zorg dat u alle facturen, eventueel via uw geldverstrekker, op tijd betaalt. Stap 7: De oplevering: u ontvangt de sleutel van uw woning. Gefeliciteerd met uw nieuwe thuis! Dank u wel dat u voor een woning van Dura Vermeer hebt gekozen, wij houden graag contact met u. FAQ Bij wie kunt u het beste terecht met uw vragen: Over de aankoop van uw woning: BPD Ontwikkeling en De Leeuw Makelaardij Over de realisatie van uw woning: Dura Vermeer Over de kavel waarop uw woning wordt gebouwd: BPD Ontwikkeling Over de omgeving en de voorzieningen in uw nieuwe buurt: gemeente Oegstgeest
INHOUD CONTACTGEGEVENS Verkoopteam Showrooms OVEREENKOMSTEN Koop- en aannemingsovereenkomst Wijzigingen tijdens de bouw Facturatie NOTARIËLE DOCUMENTEN Notaris Leveringsakte Hypotheekakte CONTRACTTEKENINGEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING GARANTIES EN ZEKERHEID (SWK) Garantie- en Waarborgcertificaat Wijzigingen na oplevering WOONWENSEN Basiskeuzelijst meer- en minderwerk Cascoverklaring Individueel meer- en minderwerk Bevestiging meer- en minderwerk Beslismomenten SHOWROOMS Keuken Sanitair Tegelwerk Verwarmingsinstallatie Elektrische installatie Voorwaarden bij keuze casco sanitaire ruimten
GOED GEINFORMEERD Informatievoorziening tijdens de bouw Kopers-Kijkmiddag & Inmeetmiddag Bezoek aan de bouwlocatie OPLEVERING EN SERVICE Betalingen Opstalverzekering Kwaliteitsbeoordeling Oplevering Onderhoudstermijn Nutsaanvragen
CONTACTGEGEVENS Verkoopteam PROJECTONTWIKKELING BPD Poortweg 2 Postbus 75 2600 AB Delft 015-276 0400 www.bpd.nl AANNEMER Dura Vermeer Bouw Zuid West BV Rotterdam Airportplein 21 Postbus 1986 3000 BZ Rotterdam 010-280 8500 www.duravermeer.nl VERKOOPTEAM BPD Poortweg 2 2612 PA Delft 015-276 0400 www.bpd.nl De Leeuw Nieuwbouw Makelaardij Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg 071-405 1609 www.deleeuw.nl NOTARIS JHD Notarissen J.L. van Rijweg 139 2713 HZ Zoetermeer 079-353 9111 www.jhdnotarissen.nl KOPERSADVIES Dura Vermeer Bouw Zuid West BV Rotterdam Airportplein 21 Postbus 1986 3000 BZ Rotterdam www.duravermeer.nl
Showrooms KEUKEN Eigen Huis Keukens BV Cornusbaan 59 2908 KB Capelle aan den IJssel 010-264 2424 www.eigenhuiskeuken.nl SANITAIR Van Munster & Zn BV Groningenweg 1 2803 PV Gouda 0182-555 999 www.vanmunster.nl TEGELWERK Tegelhandel Jan Groen Hoefweg 95 2665 CC BLEISWIJK 010-5215055 www.jangroentegels.nl VERWARMINGSINSTALLATIE Giesbers & van der Graaf BV Sevillaweg 52 3047 AL Rotterdam 010-298 2323 www.giesbers.com ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schipper & Zn. Electrotechniek Langeweg 14 3244 HB Nieuwe Tonge 0187-651 777 www.schipperelectro.nl
OVEREENKOMSTEN Koop- en aannemingsovereenkomst De koopovereenkomst (KO) is een contract tussen BPD Ontwikkeling BV en verkrijger. Het is een voor beide partijen bindende overeenkomst. In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en koop van de grond tussen de koper en de verkoper (BPD). Tevens wordt hierin overeengekomen dat met de bouwer een aannemingsovereenkomst wordt gesloten voor de (af)bouw van de woning op de grond. De aannemingsovereenkomst (AO) is een contract tussen Dura Vermeer en verkrijger. Het is een voor beide partijen een bindende overeenkomst. In de aannemingsovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen de koper en de bouwer (Dura Vermeer). De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de SWK Garantie- en Waarborgregeling. De door de ondernemer gehanteerde overeenkomst (AO) is overeenkomstig het model, zoals deze door de bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangesloten organisaties wordt gehanteerd. Er zijn een aantal aanvullende artikelen opgenomen welke specifiek betrekking hebben op dit project. De in de overeenkomsten vermelde bijlagen, zoals tekeningen, technische omschrijving e.d., maken, mits van toepassing, onderdeel uit van de overeenkomst. De met u gesloten overeenkomst(en) vormt de basis voor de uiteindelijke leveringsakte bij de notaris. Tot de overeenkomsten behoren de Algemene Voorwaarden en Algemene Toelichting van het SWK en de van toepassing zijnde garantiesupplementen. Nadere informatie omtrent het SWK kunt u lezen in het hoofdstuk Garanties en Zekerheid, of bezoek de website www.swk.nl.
Wijzigingen tijdens de bouw Om uitvoeringstechnische redenen of ten gevolge van wijzigingen in wet- en regelgeving kunnen aanpassingen noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen worden schriftelijk kenbaar gemaakt in een zogenaamd erratum. De (eventuele) errata maken eveneens onderdeel uit van de contractstukken. Hierin staan wijzigingen en/of afwijkingen op de verkoopcontractstukken vermeld welke (technisch) noodzakelijk zijn of tenminste een verbetering voor de woning betekenen. Facturatie Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, wordt door de geldverstrekkende instantie het door u geleende bedrag gestort op een depotrekening. Op deze rekening wordt het geld voor de grondkosten, aanneemsom en verschuldigde rente geparkeerd. Naarmate de bouw van uw woning vordert, kunnen de grond- en termijnnota s vanaf deze rekening betaald worden. De grondkosten en de tot het moment van de notariële levering vervallen bouwtermijnen, worden bij de notaris betaald. De verkoper (BPD) en de ondernemer (Dura Vermeer) zijn gerechtigd om, zoals omschreven in de overeenkomsten, rente in rekening te brengen. Deze kosten worden door de notaris voor u inzichtelijk gemaakt. Wanneer u tijdens het bouwproces langere tijd met vakantie gaat, dient u ervoor te zorgen dat eventuele termijnnota s en/of facturen voor het meer- en minderwerk binnen de gestelde termijn worden betaald. Dura Vermeer factureert de aanneemsom in bouwtermijnen. De te hanteren termijnregeling staat omschreven in de aannemingsovereenkomst. Wanneer u een factuur voor een vervallen termijn ontvangt, controleert u de factuur en stuurt deze, indien akkoord, aan uw geldverstrekkende instantie. Deze zal de nota rechtstreeks aan Dura Vermeer betalen.
NOTARIËLE DOCUMENTEN Notaris De notaris wordt ingeschakeld voor de juridische levering van de grond en hij stelt de benodigde akten, zoals de leveringsakte, op. Indien u een hypothecaire lening heeft afgesloten, stelt de notaris eveneens de hypotheekakte op. Zodra wij voldoen aan alle opschortende voorwaarden zoals deze genoemd zijn in de koopakten, ontvangt u van ons hier een schriftelijke bevestiging van in de vorm van een goed-nieuwsbrief. Hierna wordt u door de notaris uitgenodigd voor het ondertekenen van de leveringsakte. Leveringsakte Met de leveringsakte, ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd, gaat het eigendom van de grond over van de verkoper naar de koper. Het is de juridische levering van de woning. De feitelijke levering is de oplevering tussen de verkoper en koper. De leveringsakte wordt ondertekend door zowel de verkoper als de koper. De notaris zorgt voor inschrijving bij het Kadaster. In het Kadaster worden alle eigendomsaktes ingeschreven. Dit is een openbaar register, waar iedereen kan opvragen wie de eigenaar van een woning is. Zodra de eigendomsakte is ingeschreven, krijgt de koper een afschrift daarvan thuisgestuurd. Hypotheekakte De meeste mensen hebben voor het kopen van hun woning een lening nodig. De geldverstrekker wil, voordat hij deze grote bedragen uitleent, wel zekerheid hebben omtrent het betalen van de maandelijkse rente en aflossing. Daarom wordt er recht van hypotheek gevestigd. Om een recht van hypotheek te vestigen, is een notariële akte nodig, ondertekend door alle partijen.
CONTRACTTEKENINGEN De voor uw bouwnummer van toepassing zijnde situatietekening, doorsnedetekening(en), geveltekening(en) en plattegrond(en) staan vermeld in de AO. Deze tekeningen vormen een onderdeel van de overeenkomst. De situatietekening geeft de verkaveling van het project aan en de ligging van uw woning ten opzichte van het noorden. Aan uw woning is een bouwnummer toegekend. Het bouwnummer zegt niets over de bouwvolgorde en/of de volgorde van oplevering. Hierover wordt u separaat geïnformeerd. De plattegronden tonen de indeling van uw woning, inclusief bijbehorende maatvoering. De geveltekeningen tonen de verschillende gevelaanzichten, inclusief de raam- en deurkozijnen en bijbehorende draairichting. De maatvoering op de tekeningen en de positie van de installaties zijn indicatief. Deze zijn niet geschikt voor het bestellen van maatproducten, zoals meubels en stoffering. Wij raden u aan de juiste maatvoering ter plaatse op te meten. U krijgt hiervoor gelegenheid tijdens de Inmeetmiddag (zie ook hoofdstuk Goed Geïnformeerd ).
TECHNISCHE OMSCHRIJVING In de technische omschrijving wordt de uitvoering en toepassing van de diverse materialen en installaties van uw woning omschreven. De technische omschrijving vormt een onderdeel van de overeenkomst (AO). De technische omschrijving is opgebouwd uit diverse onderdelen. Het eerste deel beschrijft de algemene bepalingen, deel twee geeft de technische uitwerking aan en als laatste is een aantal overzichtslijsten en -staten opgenomen.
GARANTIES EN ZEKERHEID (SWK) Op uw woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor u? In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de woning in financiële moeilijkheden komt, regelt SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) als waarborgende instelling in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij dat uw woning zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. De SWK Garantie- en Waarborgregeling gaat drie maanden na oplevering in. Doen zich binnen deze garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. In het algemeen bedraagt de garantietermijn zes jaar. Voor ernstige constructieve gebreken waardoor de bewoonbaarheid in het geding komt, geldt een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een termijn korter dan zes jaar. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van garantie. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Voor meer informatie over SWK en de garantiebepalingen verwijzen wij u naar de bijbehorende documenten van SWK. Garantie- en Waarborgcertificaat U ontvangt van SWK het Garantie- en Waarborgcertificaat. Het certificaat is woninggebonden en niet persoonsgebonden. Dit houdt in dat wanneer u in de toekomst uw woning verkoopt, de garantie automatisch overgaat op de volgende koper. Het Garantie- en Waarborgcertificaat hoeft dus niet overgeschreven te worden. Indien u besluit tot het laten uitvoeren van zogenaamd minderwerk, bestaat de mogelijkheid dat uw garantie wordt gelimiteerd. De verantwoordelijkheid om de woning op de niet uit te voeren onderdelen te laten voldoen aan het Bouwbesluit verschuift dan van de aannemer naar de koper. Hiertoe ontvangt u ter ondertekening een overzicht waarop het minderwerk wordt uitgesloten van de garantie. Dit overzicht vormt een aanvullende verklaring op de aannemingsovereenkomst. Vervolgens ontvangt u via SWK een gelimiteerd garantiecertificaat van uw woning. Wanneer u kiest voor minderwerk, kunt u geen aanspraak maken op het eerder opleveren van uw woning dan de geprognosticeerde oplevering.
Wijzigingen na oplevering Vanzelfsprekend kunt u na oplevering van uw woning in eigen beheer wijzigingen aanbrengen. Hierbij dient u bij het (laten) uitvoeren van aanpassingen rekening te houden met de consequenties wat betreft de garantiebepalingen. Alleen werkzaamheden die vóór de oplevering door de aannemer of door hem aangewezen derden zijn uitgevoerd, vallen onder de garantiebepalingen die u als koper heeft. De door uzelf uitgevoerde werkzaamheden vallen buiten de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Dit geldt tevens indien u na oplevering wijzigingen aan uw installatie aanbrengt. De garantie op de installatie komt dan te vervallen. U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de zelfwerkzaamheden aan uw woning na oplevering zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan. Hierbij dient u het Bouwbesluit in acht te nemen. Voor meer informatie kunt u terecht op de website van de rijksoverheid, bij het ministerie van Infrastructuur en Milieu www.rijksoverheid.nl/ministeries/ienm.
WOONWENSEN Bij de aanschaf van uw woning krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke wensen ten aanzien van de indeling en afwerking van uw woning kenbaar te maken. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Om dit proces in goede banen te leiden en te zorgen dat uw wensen naar verwachting worden gerealiseerd, is voor het meer- en minderwerk een procedure opgesteld, waaraan alle betrokken partijen zich dienen te houden. Indien u geen gebruik wenst te maken van de meer- en minderwerkopties, dan wordt uw woning standaard afgewerkt volgens de contractverkooptekeningen en de technische omschrijving. Basiskeuzelijst meer - en minderw erk Aan de hand van de basiskeuzelijst meer- en minderwerk kunt u uw keuzen schriftelijk kenbaar maken aan uw kopersadviseur, eventueel aangevuld met een tekening. Het door u opgegeven meer- en minderwerk wordt vervolgens verwerkt. Cascoverklaring In de basiskeuzelijst meer-en minderwerk staat dat u kunt kiezen voor een casco badkamer en/of toilet. Indien u hiervoor kiest, ontvangt u van uw kopersadviseur een cascoverklaring die u dient te ondertekening. De kopersadviseur stuurt een kopie van de ondertekende verklaring naar SWK. Van SWK ontvangt u vervolgens een gelimiteerd SWKgarantiecertificaat. Individueel meer - en minderwerk Naast de basiskeuzelijst meer- en minderwerk is het mogelijk uw woning aan te passen aan uw specifieke wensen. Misschien wilt u bijvoorbeeld ruimtes samenvoegen of een extra scheidingswand plaatsen. Samen met uw kopersadviseur bespreekt u uw individuele woonwensen. Voor uw individuele woonwensen dient u met het volgende rekening te houden: Wijzigingen die in strijd zijn met vergunningen, regelgeving en de voorwaarden van de waarborgende instelling worden niet uitgevoerd. Wijzigingen in strijd met de voorschriften van de nutsbedrijven worden niet uitgevoerd. Wijzigingen in de hoofdopzet van de installaties en in posities en afmetingen van leidingschachten en de meterkast zijn niet mogelijk. Individuele aanpassingen aan de gevels en aan de constructie van de woning worden niet uitgevoerd.
Bevestiging meer- en minderwerk Het door u gekozen meer- en minderwerk verwerken wij in een opdrachtbevestiging. U ontvangt deze opdrachtbevestiging voor het opgedragen meer- en minderwerk (inclusief eventuele showroomoffertes en aangepaste woningplattegronden) met het verzoek deze vóór het verstrijken van de sluitingsdatum geaccordeerd retour te zenden. U dient deze opdrachtbevestiging te voorzien van uw handtekening voordat u deze aan ons terug stuurt. Alleen dan nemen wij uw kopersmeer- en minderwerk in productie. De kopersadviseur informeert vervolgens alle overige partijen over de door u in opdracht gegeven meer- en minderwerkopties. De opdrachtbevestiging bevat een totaaloverzicht van alle in opdracht gegeven meer- en minderwerkopties. Omdat voor het meer- en minderwerk verschillende sluitingsdata gelden, kan het zijn dat u de lijst meerdere malen ter goedkeuring ontvangt. Zo hebben zowel u als de kopersadviseur actueel zicht of uw woonwensen correct verwerkt zijn. Alleen schriftelijke afspraken met Dura Vermeer over het meer- en minderwerk zijn geldig! Beslismomenten Voor het vaststellen van het meer- en minderwerk gelden verschillende sluitingsdata, gebaseerd op de startdatum van de bouw en de noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden. Dit is het moment dat wij de getekende opdrachtbevestiging binnen moeten hebben. Om het door u gekozen meer- en minderwerk te kunnen uitvoeren, is het noodzakelijk dat u uw woonwensen zo vroeg mogelijk kenbaar maakt bij uw kopersadviseur. Wij zullen uw opdrachten binnen de daarvoor gestelde termijn en/of sluitingsdata verwerken en aan u bevestigen. Indien u na deze sluitingsdatum wensen doorgeeft, zal afhankelijk van de vordering van de bouw, (stand van de inkoop, de werkvoorbereidingen, bouwproductie, ed.) door de aannemer worden aangegeven welke wijzigingen nog kunnen worden doorgevoerd, eventueel tegen hogere kosten.
Facturatie meer- en minderwerk Het door u gekozen meer- en minderwerk wordt rechtstreeks door Dura Vermeer aan u gefactureerd, inclusief eventuele showroomoffertes. Enige uitzondering hierop vormt de keuken, zie hiervoor de showroomprocedure. Het meer- en minderwerk wordt in rekening gebracht volgens de onderstaande termijnregeling: 25% van het totaalbedrag van het door u in opdracht gegeven meer- en minderwerk en eventueel van toepassing zijnde showroomoffertes, worden bij opdracht in rekening gebracht. De resterende 75% wordt in rekening gebracht bij het gereedkomen van het meer- en minderwerk Meer- en minderwerk wordt met elkaar verrekend. Wanneer het totale bedrag negatief is, vindt de verrekening bij oplevering plaats. Alle bedragen in de meer- en minderwerklijst zijn inclusief 21% BTW. Wijzigingen ten aanzien van de voorgeschreven btw-tarieven worden met de koper verrekend.
SHOWROOMS Uw woning wordt voorzien van sanitair, tegelwerk, elektra en verwarmingsinstallaties zoals omschreven in de technische omschrijving. Om invulling te geven aan uw individuele woonwensen zijn er voor de inrichting en afwerking van uw woning showrooms geselecteerd. De showrooms zijn op de hoogte van alle mogelijkheden van het project en kunnen u een passende aanbieding doen. U ontvangt een uitnodiging voor een bezoek aan de betreffende showrooms. Uiteraard wordt hierbij rekening gehouden met de sluitingsdata. In de showroom kunt u uw woonwensen kenbaar maken en bespreken met de adviseur van de showroom. Naar aanleiding van uw bezoek zal een offerte worden gemaakt. Eventuele installatieaanpassingen volgend uit uw keuze, worden eveneens in de offerte verwerkt. Indien u ander sanitair, en/of tegelwerk kiest dan de standaardopties, worden de materiaalkosten van de vervallen standaardoptie in mindering gebracht op de kosten van het door u gekozen product. De eventuele meerwerkkosten zijn opgebouwd uit de prijzen voor het alternatief gekozen meerwerk, inclusief eventuele kosten voor extra montage, verwerkingskosten, extra arbeid, materiaal en/of installatiewijzigingen. Binnen twee weken na uw showroombezoek krijgt u de offerte thuisgestuurd. Deze dient u voor akkoord te ondertekenen en binnen één week retour te zenden naar de betreffende showroom. Indien uw offerte niet correct is, verzoeken wij u binnen één week contact op te nemen met de showroom, zodat een herziene offerte opgesteld kan worden. De herziene offerte dient u, indien correct, voor akkoord te ondertekenen en binnen een week te retourneren. De showroom draagt zorg voor verzending van uw definitieve offerte naar uw kopersadviseur. Vervolgens ontvangt u via uw kopersadviseur een nieuw totaaloverzicht. De kopersadviseur zorgt ervoor dat de overige belanghebbende partijen van uw keuzes op de hoogte worden gesteld.
Keuken Standaard levering Uw woning wordt opgeleverd zonder keuken. U kunt de keuken in eigen beheer na oplevering (laten) plaatsen. De wanden worden onafgewerkt opgeleverd, dus zonder tegelen/of spuitwerk. Uw woning wordt ter plaatse van de keuken opgeleverd met de installatiepunten als omschreven in de technische omschrijving. De installatiepunten worden op plintniveau afgedopt. Keuken op maat Wij bieden u de mogelijkheid om bij de geselecteerde projectshowroom uw keuken uit te zoeken. De showroom is op de hoogte van alle mogelijkheden en helpt u graag verder. Al uw wensen worden verwerkt in een vrijblijvende offerte waarin tevens de installatiekosten aan u worden geoffreerd. Het leveren, plaatsen en aansluiten van de keuken gebeurt direct ná oplevering van de woning. Dit om onder andere beschadigingen aan uw keuken te voorkomen. De installatieaanpassingen worden voor oplevering op basis van de keukentekening van de geselecteerde showroom aangepast. Op de keukeninrichting zelf is géén garantie van toepassing. Voor de plaatsing van de keuken kunt u te zijner tijd zelf met de showroom een afspraak maken. Wilt u geen gebruik maken van de geselecteerde showroom en gebruik maakt van een eigen gekozen showroom, maar u wilt u uw woning voor oplevering wel aangepast hebben aan uw specifieke keukenwensen, bieden wij u de mogelijkheid aan om installatieaanpassingen te doen aan de standaard installatiepunten (met uitzondering van een eventueel MV-punt). Hiervoor geldt echter een aantal spelregels wat te vinden is in de bijgevoegde memo Voorwaarden wijzigen installaties bij casco oplevering. Facturatie De showroomofferte voor de installatietechnische en/of bouwkundige aanpassingen worden rechtstreeks aan u gefactureerd door Dura Vermeer. De showroomofferte (keukenmeubel, apparatuur etc.) wordt rechtstreeks aan u gefactureerd door de keukenleverancier.
Sanitair Samen met de sanitairshowroom bieden wij u de mogelijkheid om uw badkamer naar uw eigen wensen in te richten. Omdat uw sanitair keuze van invloed is op het tegelwerk, adviseren wij u eerst uw sanitair te kiezen, alvorens een keuze te maken bij de tegelshowroom. Bij de sanitairshowroom kunt u specifieke wensen ten aanzien van het tegelwerk wel al kenbaar maken, zodat hiermee in uw sanitair keuze rekening kan worden gehouden. Het is niet toegestaan om alleen het sanitair aan te laten brengen zonder tegelwerk, dan wel een deel daarvan te laten vervallen. Tegelw erk De sanitaire ruimten dienen geheel voorzien te worden van tegelwerk en sanitair. Het is niet toegestaan om alleen het tegelwerk te laten aanbrengen, dan wel een deel daarvan. In de tegelshowroom kunt u het tegelwerk in uw woning afstemmen op uw wensen. Voor de aankoop van tegels geldt dat deze afgerond worden op verpakkingshoeveelheden. Indien het formaat van het tegelwerk afwijkt ten opzichte van het standaard tegelwerk wordt er gerekend met extra snijverlies. Verwarmingsinstallatie Standaard is uw woning voorzien van een verwarmingsinstallatie zoals omschreven in de technische omschrijving en aangegeven op de verkooptekeningen. Onderdelen van de verwarmingsinstallatie zijn te bezichtigen bij de verwarmingsshowroom. De verwarmingsinstallatie, inclusief eventueel gekozen opties, worden vóór oplevering in uw woning aangebracht. De aanpassingen van de verwarmingsinstallatie vallen daardoor ook onder de garantie. Elektrische installatie In de technische omschrijving en op de verkooptekeningen staat de elektrische installatie beschreven. U kunt onderdelen van de elektrische installatie bezichtigen bij de elektrashowroom. U kunt uw wensen voor bijvoorbeeld extra wandcontactdozen, loze leidingen of extra groepen in de meterkast, bespreken met de adviseur van de showroom. De elektrische installatie, inclusief eventueel gekozen opties, worden vóór oplevering in uw woning aangebracht. De aanpassingen van de elektrische installatie vallen daardoor ook onder de garantieregeling.
Voorwaarden bij keuze casco sanitaire ruimten Indien u geen keuze kunt maken bij de sanitairshowroom dan wel tegelshowroom, kunt u de sanitaire ruimten casco laten opleveren. Deze optie staat vermeld in de basiskeuzelijst meer- en minderwerk. In dat geval worden de sanitaire ruimten zonder sanitaire toestellen, wand- en vloertegelwerk, wandspuitwerk en afwerkvloer opgeleverd. Het loodgieterswerk wordt op de standaard locatie op plinthoogte voor de wand afgedopt aangebracht. Elektra en verwarming worden wel afgemonteerd op de plekken en hoogte zoals vermeld in de contractstukken. De badkamer dient u kort na oplevering af te bouwen. Wanneer u kiest voor casco oplevering, dan worden de sanitaire ruimten uitgesloten van de SWK-garantie en dient u een cascoverklaring te ondertekenen. Op basis hiervan ontvangt u een gelimiteerd garantiecertificaat van SWK. Van de standaard sanitaire installatie worden geen tekeningen met maatvoeringen afgegeven. De reden hiervoor is dat er ten opzichte van de gehanteerde bouwtekening (minimale) afwijkingen kunnen zijn. Uw sanitair zou hier dan vervolgens niet op aansluiten. Voor een indicatie van de maatvoering van de installatiepunten verwijzen wij u naar de contracttekening van uw woning.
GOED GEINFORMEERD Natuurlijk wilt u weten hoe het met de bouw van uw nieuwe woning is gesteld. Daarom houden wij u gedurende het bouwproces op verschillende manieren op de hoogte van de stand van zaken. Informatievoorziening tijdens de bouw De kopersadviseur informeert u tijdens het bouwproces over de voortgang van de bouw, via email, nieuwsbrieven en via de sociale media. Ook over eventuele noodzakelijke wijzigingen en andere interessante informatie houden wij u via deze kanalen op de hoogte. Naast het persoonlijke gesprek met de kopersadviseur wordt u tijdens de bouw meerdere malen uitgenodigd voor een bewonersinformatiebijeenkomst. Hier krijgt u uitvoerig toelichting op het bouwproces en de bijzonderheden van uw woning. Bovendien krijgt u de kans kennis te maken met uw toekomstige buren. Kopers-Kijkmiddag & Inmeetmiddag Wat is er leuker dan de bouw van uw nieuwe woning op de voet te kunnen volgen? Daarom organiseren wij op de nieuwbouwlocatie kijkmiddagen voor alle toekomstige bewoners. Op deze dagen krijgt u de mogelijkheid om vrij de bouw te betreden, waarbij u uw woning kunt bezichtigen. Eén van de kijkmiddagen de Inmeetmiddag is speciaal bedoeld om, eventueel samen met uw leveranciers, maten op te nemen voor meubels, stoffering en apparatuur. Natuurlijk is een kijkmiddag ook een mooie gelegenheid om uw nieuwe buren te ontmoeten. Bezoek aan de bouwlocatie Tijdens de Kopers-Kijkmiddag wordt er op de bouw rekening gehouden met uw bezoek, zodat u veilig de bouw kunt betreden. Buiten de Kopers-Kijkmiddag is het uit veiligheidsoverwegingen niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden. Ook willen wij u erop wijzen dat het ten strengste verboden is de bouwlocatie zelfstandig te betreden.
OPLEVERING EN SERVICE Betalingen De overhandiging van de sleutels kan alleen plaatsvinden als alle betalingen aan Dura Vermeer zijn voldaan. Houdt u er rekening mee dat het twee weken kan duren voordat betalingsopdrachten zijn verwerkt. Wij raden u daarom aan de opleveringsdatum tijdig door te geven aan uw bank of hypotheekverstrekker. Wanneer er alleen sprake is van minderwerk, dan wordt dit bedrag door ons voor oplevering naar u overgemaakt. Uiterlijk twee weken voor oplevering van uw woning ontvangt u schriftelijk bericht over de datum en het tijdstip waarop de oplevering van uw woning zal plaatsvinden. Aanvullend ontvangt u de factuur van de laatste bouwtermijn, inclusief de laatste nota( s) voor het meeren minderwerk. Opstalverzekering Na ondertekening van de overeenkomst en de daarop volgende juridische levering, bent u eigenaar van de grond. Gedurende het bouwproces is de aannemer verantwoordelijk voor de woning. Vanaf het moment van oplevering neemt u de verantwoordelijkheid (risico) voor de woning over. Wij adviseren u de opstalverzekering voor uw nieuwe woning op de dag van oplevering te laten ingaan. Kw aliteitsbeoordeling Eén à twee weken voor de oplevering organiseren wij een laatste kijkdag. Tijdens deze dag heeft u de gelegenheid uw woning kwalitatief te beoordelen. Eventuele tekortkomingen, kunt u op het daarvoor bestemde formulier vermelden en direct na afloop afgeven bij de uitvoerder in de bouwkeet. Graag willen wij u erop wijzen dat op het moment van deze laatste kijkdag een aantal zaken in de woning nog niet volledig zijn afgewerkt, dan wel ontbreken, zoals badkameraccessoires en kranen. In verband met de diefstalgevoeligheid worden deze onderdelen pas vlak voor oplevering aangebracht.
Oplevering Een vertegenwoordiger van Dura Vermeer levert de woning aan u op. U kunt zich bij de oplevering op eigen initiatief, laten vertegenwoordigen door een adviseur van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. Tijdens de rondgang door de woning worden alle opmerkingen, gebreken en afspraken door de vertegenwoordiger van Dura Vermeer vastgelegd in een Proces-Verbaal van Oplevering. Ook eventuele geschillen worden, voorzien van een onderbouwing van beide partijen, vastgelegd in het Proces-Verbaal van Oplevering. Het proces-verbaal wordt door beide partijen ondertekend. Eén exemplaar wordt aan u verstrekt. Wanneer u ervoor kiest zich te laten vertegenwoordigen door een bouwkundig adviseur, zal ook uw vertegenwoordiger een lijst met opleverpunten opstellen. Deze lijst is echter niet rechtsgeldig. Alle punten zoals vermeld in het Proces-Verbaal van Oplevering dienen binnen drie maanden na oplevering verholpen te zijn. Voor een spoedig verloop van de herstelwerkzaamheden, dient u de ondernemer de gelegenheid te geven tot herstel van de gebreken. Het tijdstip van de herstelwerkzaamheden zal tijdig aan u worden meegedeeld. De herstelwerkzaamheden en de controle daarvan vinden plaats op reguliere werkdagen tijdens werkuren. Het Proces-Verbaal van Oplevering wordt twee keer door u ondertekend. De eerste keer bij de oplevering van de woning, de tweede keer nadat alle punten zoals vermeld in het proces-verbaal naar tevredenheid zijn hersteld of verholpen. Indien u een keuken heeft gekozen in de projectshowroom, dan wordt deze na oplevering van de woning aan u geleverd en geplaatst. In het proces-verbaal zal daarom geen melding worden gedaan van de keuken. Onderhoudstermijn Na oplevering volgt een onderhoudstermijn van zes maanden. Alle tekortkomingen die u in deze zes maanden signaleert, kunt u schriftelijk melden aan Dura Vermeer. Na de onderhoudstermijn gaat de garantietermijn in.
Nutsaanvragen Bij oplevering is uw woning voorzien van alle technische installaties en bijbehorende meters. Bij de oplevering van uw woning worden de meterstanden opgenomen en vermeld op het Proces-Verbaal van Oplevering. De kosten voor de verbruikte energie tot het moment van oplevering komen voor rekening van de ondernemer. Na oplevering zal Dura Vermeer het contract met de energieleverancier beëindigen. U dient zelf uiterlijk binnen 10 dagen na oplevering van uw woning uw verhuizing te melden bij uw energieleverancier.