Hoofdstraat 23841 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) 277001 Fax (0528) 279109 EMail:hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl www.hentenaarmakelaardij.nl BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) 371496 Fax (0528) 373439 EMail:zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Hoofdstraat 23841, 7901JZ HOOGEVEEN Ruim, licht, speels en volop mogelijkheden er iets van jezelf van te maken. Dit zijn de steekwoorden voor dit leuke 4kamer hoekappartement (4e etage) in het centrum van Hoogeveen met winkels en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Fraai uitzicht en de hele dag volop genieten van de zon (balkon voorzijde 's ochtends, dakterras (14 m2) aan de zijkant 's middags en 's avonds). Er is een berging voorzien van elektra in het souterrain. Het betreft het grootste appartement in het complex, dat de oorspronkelijke bouwer voor zichzelf had gereserveerd. Indeling: Entree met c.v.ruimte/berging en toilet. Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 37 m2) met veel ramen, halfopen keuken, bijkeuken. Drie slaapkamers resp. 11,5 m2, 5,3m2 en 10,5 m2. De grootste slaapkamer is bereikbaar vanaf de woonkamer en heeft een doorgang naar de ruime badkamer (ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet). Deze badkamer is ook vanuit de centrale hal bereikbaar. Bijzonderheden: Het appartement heeft een glasfiberaansluiting en het complex is voorzien van intercom en lift. Parkeervergunning bij de gemeente aan te vragen. Bijdrage VVE 206,= per maand. Het appartement is van binnen enigszins gedateerd, maar heeft vele mogelijkheden het geheel naar eigen smaak en inzicht in te delen. Vraagprijs 135.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning : Appartement met lift Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Aanvaarding : in overleg Bouwjaar : 1982 Wijk : Centrum Ligging : In centrum VVE bijdrage : 206 p/mnd Woonoppervlakte : 96 m² Inpandige ruimte : 6 m² Inhoud : 300 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Parkeergelegenheid : parkeervergunningen Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal, stookruimte, balkon, dakterras Details: : Huidig gebruik : woonhuis Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kenmerken appartement : appartement Kwaliteit appartement : normaal Woonlaag : 4 Aantal woonlagen : 4 Ligging : in centrum Inhoud : 300 m³ Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 96 m² Gebruiksoppervlakte overige functies : 6 m² Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 19 m² Waardering binnen : redelijk Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.ketel Warmwater installatie : c.v.ketel Ketel type : Vaillant Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combiketel : ja Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking Daktype : plat dak Voorzieningen : mechanische ventilatie, tv kabel, lift, rookkanaal Soort schuur/berging : inpandig Voorzieningen schuur/berging : voorzien van elektra Aantal schuur/berging : 1 Openhuis van : 1100 Openhuis tot : 1400 Indeling: : Omschrijving : Appartement Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Woonkamer aanwezig : ja Type woonkamer : woonkamer Woonkamer oppervlakte : 38 m² Keuken aanwezig : ja Keuken soort : inbouwapparatuur, half open keuken Keuken oppervlakte : 4 m² Badkamer aanwezig : ja Badkamer 1 : ligbad, toilet, douche Badkamer 1 Lengte : 280 Badkamer 1 Breedte : 190 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal, stookruimte, balkon, dakterras Ligging : oost
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) x Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja welke: Zo ja, toelichting:
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? onbekend Deels Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting:isolatie waarschijnlijk wel, maar geen gegevens over Zo ja, waar? ooit achtergevel. Paar jaar geleden opnieuw gevoegd, daarna probleem over a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Onbekend Zo ja, waar? oude lekkage plek bijkeuken, verholpen, dateert al van voordat wij het kochten Zo ja, waar? Zo ja, welk deel en wanneer? in 2002 helemaal vernieuwd onbekend, waarschijnlijk wel f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? galerijkant in 2013/ terraskant uitgesteld zal z.sp.m gebeuren b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? onbekend Zo ja, waar? Zo ja, waar? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Is er een c.v.installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Bouwjaar: c.v. ketel boiler/geiser februari 2013 b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? niet in gebruik Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: de gassfeerkachel is defect, zou vervangen moeten worden door kachel met gesloten systeem a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting: Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:
Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of Zo ja, waar? zeer onwaarschijnlijk bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat Zo ja, waar? is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1982 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: Ja Nee
10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) 125.000, woz 2012 146.000, Waarde onwaarschijnlijk laag, waarschijnlijk verkoop klein appartement als referentie genomen. 01012013 161, 46,02 Zo ja, welke? c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: 11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: MVGM Adres: Postbus 1111 Postcode: 7301 BJ Plaats: Apeldoorn Telefoonnummer: 0555791111 d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? 206,81 per maand Welke kosten vallen onder deze servicekosten? Gas nee Water nee Elektra nee Andere zaken: e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? Zo ja, bedrag + toelichting: f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door Zo ja, toelichting zie verslag, wordt per jaar bekeken de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? Eventuele toelichting: i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Positief Negatief Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? Zo ja, welke? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen n.v.t. tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding/plantenbakken buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen cai/ kabel/ schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: woonkamer isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:
Zaken blijft achter gaat kan worden mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven, gaskooplaat, afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting vast in plafonds kastenwand, te weten: losse kasten bijkeuken/slaapkamer 2/slaapkamer 3 boekenplanken legplanken spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:
Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Via www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u het bestemmingsplan raadplegen.