BEKNOPTE BESCHRIJVING tweewoonst Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk

BEKNOPTE BESCHRIJVING tweewoonst Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk Dit project omvat de realisatie van een tweewoonst gelegen op de Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts- Herk volgens plan in bijlage. Het lastenboek hierna geeft een beknopte beschrijving van de afwerking van beide woningen, waarbij bepaalde zaken enkel voor een van beiden woning van toepassing kunnen zijn. De vermelde bedragen (budgetten) gelden uiteraard voor elke woning, elk individueel. Met onze ervaring, financiële stabiliteit en goede reputatie in de bouwwereld, staan wij garant voor een uitvoering volgens de regels van de kunst. Samen met onze trouwe en bekwame onderaannemers, staan wij er borg voor dat dit project wordt afgeleverd tot ieders voldoening. Naast het ontwerp zal de architect ook instaan voor het toezicht op de perfecte uitvoering van de werken, en zal hij indien gewenst advies geven voor de gebruikte materialen. Het moderne, maar tijdloze ontwerp, gecombineerd met de voorziene materialen zullen zonder twijfel resulteren in een exclusief en duurzaam gebouw met een hoge functionaliteit en leefcomfort. Ook het energieverbruik zal zeer beperkt zijn, aangezien ook op gebied van isolatie, verwarming en ventilatie, niets uit het oog verloren is. AARD DER ONDERNEMING Het project omvat alle onmisbare werken tot de volledige afwerking, verf- of behangklaar. De indeling blijkt uit het plan in bijlage. Er is geen (kruip-)kelder voorzien. De rioleringen zullen onder de vloerplaat geplaatst worden, en zoveel mogelijk in 1 rechte lijn naar buiten leiden. In de overeengekomen prijs is begrepen : Alle rioleringswerken, incl. regenwaterput van 5.000 L. (incl. pompinstallatie), septische put (indien opgelegd door de stad/gemeente). De installatie is gebouwd op hergebruik van het regenwater voor de buitenkraan, en de wc's. De fundering De bouw van de woning Het opmaken van plannen en studies, incl. de veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving De administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw De toezichtkosten en het opruimen van de werf na afwerking Vrijstaande en/of aanhangende bijgebouwen zoals vb. carport of tuinberging die evt. op de plannen staan, maken geen deel uit van deze overeenkomst. De uitvoering hiervan is dus uitdrukkelijk niet voorzien in deze prijs! PREAMBULE De aannemer verbindt zich ertoe de bouw en afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de bouwheer wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de aannemer hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de bouwheer. Voor materialen aangegeven als referentie in onderhavig document, of aangegeven op de plannen mogen gelijkwaardige producten gebruikt worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek heeft het lastenboek voorrang. ARTIKEL 1 : GRONDWERKEN De aannemer zal een degelijke stabiliteitsstudie laten maken. Deze studie zal steeds ter inzage liggen voor de bouwheer. Alle nodige grondwerken, en eventuele aan- en afvoer van grond zijn inbegrepen in de prijs. Dit tot en met het nivelleren van de grond na het beëindigen van de ruwbouwwerken. ARTIKEL 2 : ONGEWAPEND EN GEWAPEND BETON Lastenboek tweewoonst, Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk. 1

De gebruikte stortklaar beton heeft een BENOR-keuring, de eventuele ter plaatse gemaakte beton (voor kleine hoeveelheden), wordt op vergelijkbare sterkte gemaakt. De samenstelling wordt uitgevoerd volgens de geldende normen, en wordt strikt nageleefd zoals opgegeven in het lastenboek. Toepassing : In de fundering en vloerplaat van het gebouw. Betonnen balken, kolommen en verdeelkussens volgens de detailplannen. Betonnen trap volgens de detailplannen. Tussenvloeren volgens de detailplannen. Alle overige werken voor de goede stabiliteit van het gebouw. ARTIKEL 3 : METSELWERKEN Volgende materialen zijn aan te wenden : Metselwerk fundering (indien nodig) uit te voeren in betonblokken. Dragend, metselwerk in snelbouwstenen van 14 cm dikte. Niet-dragend, metselwerk in snelbouwstenen van 9 / 10 cm dikte. Gevelmetselwerk gelijkvloers in gevelsteen van Vandersanden type mangaan (zwart). Siliconepleister op de verdieping in kleur wit. Voor het voegen van de gevelstenen zullen stalen geplaatst worden door de aannemer van deze werken. De beslissing over de definitieve kleur van het voegwerk zal in onderling overleg met de andere wooneenheid genomen worden. Indien beiden hierover geen akkoord bekomen, dan wordt de definitieve beslissing door Synaeve Bouwprojecten BVBA genomen. ARTIKEL 4 : ISOLATIE TEGEN VOCHT Waar vochtindringing capillair of zakwater mogelijk is, voorziet de aannemer in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels van de kunst. Er wordt gebruik gemaakt van versterkte pvc-folie, en waar aansluitingen zijn met platte daken en dakterrassen, ingemetselde EPDM-stroken. ARTIKEL 5 : DRAGENDE VLOERCONSTRUCTIES Bewapening en druklaag zijn zodanig berekend, dat de welfsels of betondekken inclusief hun eigen gewicht en dit van de afwerkingsvloeren, een nuttige belasting van 350 kg/m² kunnen dragen (voor de woonruimtes). Wapeningen zijn aan te brengen volgens de voorschriften van het studiebureel en/of de leverancier van de gewapende betonwelfsels. ARTIKEL 6 : DAKBEDEKKINGEN Platte daken worden in helling geplaatst met een chape (+/- 1 cm/m), waarop een PVC dampscherm geplaatst wordt, met daarop een dakisolatie type PUR/PIR met een dikte van 12 cm, en een dakdichting van EPDM (Firestone). De dakrand zal uitgevoerd worden in een gelakt aluminium, in idem kleur als de ramen. ARTIKEL 7 : RIOLERING EN PUTTEN De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde pvc-buizen. Afmetingen min. diam. 110 mm en plaatsing zoals aangegeven op de plannen. De toezichtsputten worden voorzien in metselwerk van betonblokken op een vloer in beton of evenwaardige prefabputten in kunststof of beton. Op deze putten zal een deksel geplaatst worden. ARTIKEL 8 : THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE Spouwisolatie buitenwanden : Minerale wol met een dikte van 120 mm. Spouwisolatie tussen de 2 wooneenheden : Minerale wol met een dikte van 40 mm. ARTIKEL 9 : VENSTERRAMEN, BUITENDEUREN EN GARAGEPOORT Lastenboek tweewoonst, Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk. 2

De ramen zijn voorzien in aluminium, van het merk Profel in kleur 9006. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden. Na het voegen worden deze afgekit met een siliconevoeg in idem kleur als de ramen. Aan de binnenzijde, is voor de ramen die niet tot op de grond komen, voorzien dat de dagkanten volledig uitgepleisterd worden. Aan de buitenzijde is onder alle deuren en ramen die tot op de grond komen, een dorpel voorzien in arduin (dikte 5 cm), behalve indien het schuifraam verzonken geplaatst dient te worden, dan vervalt deze dorpel. Alle ramen die niet tot op de grond komen zijn voorzien van een alu raamdorpel, gelakt in dezelfde kleur als de ramen. De garagepoort van de woning rechts is voorzien in een geautomatiseerde sectionaalpoort, uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen, gelakt in kleur 9006 of alternatieve kleur naar keuze van de bouwheer. Aangezien deze nooit van dezelfde fabrikant komt als de ramen, zijn minieme kleurverschillen tussen beiden altijd mogelijk. Verder is er binnen een drukknop om deze te bedienen, en 1 afstandsbediening inbegrepen. Indien de koper vliegenramen wenst op bepaalde posities, dan kan hij deze bijbestellen tegen volgende voorwaarden : * Voor een vast (uitneembaar) vliegenraam voor een draaikipraam of een valraam : 75 /st. excl. BTW. * Voor een schuifvliegenraam of een vliegendeur met pomp : 450 /st. excl. BTW. Deze zijn allen uitgevoerd in gelakt aluminium van dezelfde kleur als de ramen zelf. ARTIKEL 10: BEGLAZING IN RAMEN EN DEUREN Alle beglazing wordt uitgevoerd in dubbel glas, 1.1 K-waarde. De glasdiktes stemmen overeen met de fabrieksnormen. Tevens respecteren wij de nieuwe Europese (veiligheids-) norm wat betreft alle glas wat tot op de vloer komt. Dit zal allemaal uitgevoerd worden in gelaagd glas. Tevens voorzien wij standaard warm-edge afstandshouders tussen het glas. ARTIKEL 11: NUTAANSLUITINGEN De aansluitingskosten, incl. eventuele uitbreidingskosten van het net, voor water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-tv zijn niet in de prijs inbegrepen en dienen door de bouwheer aangevraagd. Mochten deze door de aannemer aangevraagd zijn, dan zullen alle kosten die hiermee gepaard gaan door de bouwheer vergoed worden. ARTIKEL 12: ELEKTRICITEITSWERKEN De elektriciteitswerken zijn inbegrepen in deze prijs. Het gaat hier om een volledige installatie, geplaatst met materiaal van hoge kwaliteit (Niko, Gardy, Legrand, enz...). De installatie wordt uitgevoerd in CE normen, CEBEC gekeurd. De locaties van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten worden samen met de bouwheer bepaald. Lichtpunten zijn afgewerkt tot aan lusterklem en voorzien waar nodig van lamphouder met lamp. Telefoonleidingen zijn van het afgeschermd type waarbij deze geschikt is voor PC en telefoon gebruik. Detail in bijlage. Extra stopcontacten worden verrekend aan: enkel stopcontact: 40/stuk dubbel stopcontact: 55/stuk ARTIKEL 13: SANITAIR Alle sanitaire leidingen voor warm en koud water, voor wat betreft de normaal voorziene sanitaire uitrusting, zijn inbegrepen in deze overeenkomst. Dit incl. voorziening voor een uitgietbak in de berging of de garage, en een vorstvrije buitenkraan. Voor de sanitaire toestellen is standaard al voorzien: 2 hangtoiletten merk Normus wit 35,5/52cm, zitting Saphire wit en Geberit systeemfix, bedieningsplaat Geberit Samba wit met duotoets. Uitgietbak incl. standaard kraan in de berging of de garage. Alle leidingen voor sanitaire toestellen worden afgewerkt met schellkraantjes. Lastenboek tweewoonst, Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk. 3

Nog vrij te kiezen bij onze groothandelaar in sanitair, Varey, voor een budget van 2.250 excl. BTW, catalogusprijs: Bad, badkraan en toebehoren Douchebak, douchekraan met sproeier en toebehoren Spoelbakken voor het badkamermeubel, de kranen en toebehoren Handwasbakje toilet gelijkvloers, kraan en toebehoren Badkamermeubel vrij te kiezen bij Varey, of meubel op maat bij Schrijnwerkerij Thoelen te Hasselt, Gubbelmans te Genk, of een door ons alternatief gekozen schrijnwerker, voor een budget van 1.500 excl. BTW, catalogusprijs. ARTIKEL 14: CENTRALE VERWARMING In deze overeenkomst is ook de volledige centrale verwarming op aardgas begrepen, incl. condenstatieketel type A285EC (27,2 kw) van ATAG of evenwaardig van Vaillant. Alle radiatoren zijn van het model Integra. Verder zal deze installatie uitgevoerd worden met een programmeerbare thermostaat en een buitenvoeler. In het totaal zijn er 2 radiatoren in de living voorzien, en telkens 1 stuk in de keuken, wc of hal, bureel, badkamer en op iedere slaapkamer. De plaatsing van de gaswandketel is voorzien op de 1ste verdieping met afvoer van de rookgassen door het dak. Indien de klant zou opteren voor vloerverwarming kan dit mits volgende meerpijs : Systeem van vloerverwarming in de volledige woning, voor de prijs van 5.000 excl. BTW : Detail : Leveren en plaatsen van vloerverwarming systeem, volgens berekeningen van de fabrikant. In de wasplaats, inkom en nachthal/wc is geen aparte regeling voorzien. Deze worden samen met een circuit van keuken, eetplaats/living of slaapkamer/badkamer verwarmd. Vloerisolatie als volgt : uitvulling in schuimbeton (+/- 4 cm glvl en +/- 8 cm 1 verd), met daarop XPS platen (2 x 4 cm glvl, 1 x 4 cm 1 verd). Wapenen van de chape, incl. dispersiemiddel voor de chape. Extra Pomp op een open verdeler om de druk op de pomp van de Atag-ketel weg te nemen. Vrij te kiezen in de badkamer voor of een extra elektrische sierradiator met ingebouwde ventilator merk Acova of wandverwarming geplaatst in 1 wand. Regeling van de woning via programmeerbare thermostaat en weersafhankelijk met een buitenvoeler. De ruimtes individueel dienen via kraanwerk op de collectoren geregeld te worden. Tevens heeft de klant de mogelijkheid om een gasleiding te voorzien in de keuken zowel als in de living, en dit aan de prijs van 20 /lm. ARTIKEL 15 : PLEISTERWERKEN Alle pleisterwerken, van zowel wanden als plafonds in een éénlagige pleisterlaag is voorzien in deze overeenkomst. In de garage van de woning links is geen pleisterwerk voorzien. Hier wordt zichtbaar metselwerk afgeleverd (incl. voegen), in combinatie met gladde welfsels. ARTIKEL 16 : CHAPEWERKEN EN VLOERISOLATIE De chapewerken voor de volledige woning zijn ook voorzien in deze overeenkomst, evenals de vloerisolatie op het glvl. Dit is een gespoten vloerisolatie (PUR) van 7 cm. ARTIKEL 17 : KEUKEN Voor de keuken wordt een budget overeengekomen van 7.500 excl. BTW voor het schrijnwerk, te besteden bij schrijnwerkerij Thoelen te Stevoort, Gubbelmans te Genk (of alternatief door ons bepaald) en spoeltafel en kraan te kiezen bij Varey. Voor de toestellen mogen Siemens-toestellen gekozen worden ter waarde van 2.500 excl. BTW catalogusprijs. De Siemens Batibouw-korting, indien van toepassing, wordt hierbij ook in mindering gebracht. De plaatsing van deze toestellen is reeds in de aannemingsprijs inbegrepen. Lastenboek tweewoonst, Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk. 4

ARTIKEL 18: VLOEREN EN WANDTEGELS Voor de leefruimtes op het gelijkvloers en de trap naar de 1 ste verdieping wordt een vloertegel voorzien met een catalogusprijs van 30 /m² excl. BTW max. formaat 60/60 cm. Indien een groter formaat of vb. een mozaïektegel gekozen wordt, dan zal voor de plaatsing hiervan een meerprijs berekend worden. Voor de bergings en de garage is een keramische tegel formaat 40/40 type Rirak Grey voorzien, waarvan de klant een staal krijgt bij ondertekening (zie foto in bijlage). Voor de verdieping: catalogusprijs: 20/m² excl. BTW te kiezen uit tegels (max. formaat 60/60), laminaat, linoleum of tapijt. De wandtegels in de badkamers worden geplaatst tot tegen het plafond. Het budget voor de wandtegels bedraagt 20/m² excl. BTW, catalogusprijs. Als er tegels gekozen worden die duurder zijn dat het voorziene budget worden de bijpassende plinten in dezelfde verhouding als meerprijs berekend (vb. tegels 12 % duurder dan budget (= meerprijs), dan geldt dat de plinten ook als 12 % meerprijs berekend worden.) Al de tegels zijn te kiezen bij Gavra in Geel, laminaat, linoleum of tapijt bij Roux in Genk. De vloeren worden geplaatst. Indien vloertegels als wandtegels geplaatst dienen te worden, geeft dit aanleiding tot een meerprijs van 6/m² voor het plaatsen hiervan. Voor bepaalde kwaliteiten behouden wij ons steeds het recht voor om deze te weigeren, indien dit voor ons technisch niet kan. ARTIKEL 19: BINNENSCHRIJNWERK Tubespaan verfdeuren in een Multiplex omkasting en meranti chambranten met inox beslag geleverd en geplaatst door schrijnwerkerij Thoelen uit Stevoort of Gubbelmans uit Genk (of alternatief door ons bepaald). ARTIKEL 20: VENTILATIESYSTEEM D, MET WARMTERECUPERATIE Wij voorzien in deze woningen standaard een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie van het merk Vasco (D400). ALGEMENE SCHIKKINGEN 1. Afmetingen Grondoppervlakte van het gebouw: maximum tolerantie afwijking van 1%. 2. Wijzigingen De bouwheer die wenst een wijziging aan te brengen aan zijn woning zal hiertoe ten gepaste tijd een schriftelijke aanvraag indienen bij de aannemer. Wijzigingen goedgekeurd door de architect en de aannemer worden uitgevoerd tegen voorwaarden, overeengekomen tussen bouwheer en aannemer. De architect behoudt zich het recht voor, in overeenstemming met de aannemer wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. 3. Klachten In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de aannemer het recht de werken te onderbreken zonder dat de bouwheer hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de inontvangstname van de woning. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 4. Bezoek der werken Lastenboek tweewoonst, Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk. 5

De bouwheer mag de werf betreden indien dat is overeengekomen tussen bouwheer en aannemer. Er wordt echter op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de bouwheer noch de aannemer, aansprakelijk kunnen gesteld worden voor eventuele ongelukken. 5. Betalingen De overeengekomen prijs zal als volgt betaald worden: Volgens schijvenplan opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Voor alle meerprijzen, na geschreven akkoord van eventuele afwijkende werken/materialen, 20 % voorschot en het saldo van de meerwerken, onmiddellijk te betalen na uitvoering van deze werken. 6. Termijn De start van de werken is voorzien rond augustus 2013, uitdrukkelijk nà het verkrijgen van de bouw- en eventuele verkavelingsvergunning, en het verlijden van de aankoopakte van de bouwgrond. De termijn hiervan beloopt voor uitvoering van de private delen, 200 werkdagen. Per kalenderdag vertraging wordt een schadevergoeding betaald van 25/dag. 7. Geschillen Elk technisch geschil met betrekking tot de uitvoering van de werken die het voorwerp uitmaken van het huidige contract, kan op verzoek van één der bouwparticipanten aanhangig gemaakt worden voor de Verzoeningscommissie Bouw. Eenmaal de Verzoeningscommissie kennis heeft gekregen van het geschil, kunnen de andere bouwparticipanten die de huidige bevoegdheidsclausule hebben aanvaard, zich niet meer onttrekken aan de bevoegdheid van de Verzoeningscommissie. De Verzoeningscommissie kan een deskundigeverzoener aanstellen, desgevallend bijgestaan door een sapiteur, die optreedt overeenkomstig het reglement van de Verzoeningscommissie Bouw. Deze deskundige staat de bouwpartijen bij met zijn technische kennis en streeft in de eerste plaats de verzoening na. In geval van niet-verzoening, stelt de deskundige verzoener een gemotiveerd technisch verslag op dat bindend is voor de betrokken bouwparticipanten. De partijen erkennen in het bezit te zijn van een exemplaar van het reglement, en er volledig mee in te stemmen. Elke partij verbindt zich er toe deze clausule in te lassen in overeenkomsten die zij afsluit met derden, met het oog op de uitvoering van het contract. Opgemaakt te Diepenbeek op 29/01/2013. De aannemer De bouwheer Bart Synaeve Zaakvoerder Pampertstraat 17 3590 Diepenbeek Tel. 0477/96.03.87 Lastenboek tweewoonst, Oosterbeekstraat 3 en 3A te St-Lambrechts-Herk. 6