Koop onder voorbehoud verkoop eigen woning bespreekbaar! Uw kans om uw eigen stek te realiseren aan de rand van Dubbeldam. Het grote perceel eigen grond van ca. 746 m² (zie kadastrale tekening) is voorzien van een charmante dijkwoning met kelder, serre, riante verharde achtertuin en loods/garage. Op het perceel staat een loods van 45 m² groot, welke aan de achterzijde bereikbaar is. Aan de voorzijde is er nog een garage van ca. 28 m². De woning is door de huidige eigenaar in de loop der jaren aangepast, waarbij de gezellige serre met moderne keuken direct opvalt. U dient er echter rekening mee te houden dat datering van onderhoud in het voorgelegen woonhuis aanwezig is. Maakt u snel een afspraak om dit object te bezichtigen.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1761, groot 451 m² (woning) en gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1881, groot 295 m² (garage/loods/terrein). Indeling begane grond voorzijde Entree Betegelde vloer, spachtelputz wandafwerking en paneeldeuren. Meterkast (9 traditionele smeltzekeringen + aardlekschakelaar). Kamer achterzijde (2,23 x 3,54 m.) Betegelde vloer, gestucte wandafwerking en enkele beglazing. Toilet Beige betegelde vloer en betegelde wandafwerking. Badkamer (1,87 x 3,54 m.) Bruin/beige betegeling, douchehoek, bad en wastafel. CV-kast Hangplaats CV-combiketel (Intergas uit 2012). Keuken (2,63 x 3,89 m.) Terra betegelde vloer, donker eiken inrichting met oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaste kast en enkele beglazing. Woonkamer (4,50 x 4,82 m.) Houten vloer, gestucte paneel wandafwerking, schoonmetselwerk wandafwerking, openhaard en enkele beglazing. Indeling begane grond achterzijde Serre (3,97 x 4,94 m.) Betegelde vloer met vloerverwarming en glazen puien met openslaande deuren. Keuken (1,61 x 3,97 m.) Betegelde vloer met vloerverwarming, moderne witte keuken, granietlook werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Kelder (stahoogte ca. 1,86 m.) Betonvloer. Verdeeld in 2 ruimtes: 3,95 x 1,89 meter en 3,95 x 2,23 meter.
Indeling 1 e verdieping Overloop Vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en stucplafond. Slaapkamer (3,78 x 4,46 m.) Aan de voorzijde gelegen, voorzien van vloerbedekking, schroten wandafwerking, schroten kapafwerking, dakkapel en enkele beglazing. Slaapkamer (3,78 x 2,66 m.) Aan de achterzijde gelegen, voorzien van vloerbedekking, schroten kapafwerking en enkele beglazing. De tuin is naast en achter de woning gesitueerd. Nabij de serre een groot hardstenen terras en hardstenen pad aan de zijkant van de woning met daarnaast een border en betonklinker pad naar de achtertuin. Garage (ca. 6,15 x 4,62 m.) Aan de voorzijde gelegen met betonvloer, metalen kanteldeur, houten opbouw, golfplaat dak en zijschuur. Garage/loods (6,28 x 7,13 m.) Aan achterzijde gelegen, voorzien van stelcon platen. Hout/staal skelet met metalen beplating en overheaddeur (hoogte 3,80 meter x 4,00 meter breed) en voorzien van electra en wateraansluiting. Het achterterrein is verhard met stelcon platen. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Foto s woonhuis:
Foto s exterieur:
Plattegrond kelder:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond loods:
Kadastrale kaart:
Plattegrond omgeving:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!