Nieuwe Spaarnwouderstraat 8, Haarlem Vraagprijs 220.000,- LAM ERA M A K E L A A R S
Informatie over de NIEUWE SPAARNWOUDERSTRAAT 8 Geheel gerenoveerde bedrijfsruimte/garage met elektrische roldeur en daglichttoetreding, gelegen in het centrum van Haarlem achter de Spaarnwouderstraat. Daarboven bevindt zich een, eveneens gerenoveerde, studio met aparte opgang. De woonruimte op de 1e verdieping is 36 m2, de oppervlakte van de bedrijfsruimte/garage is 26 m2. Alles is nieuw en voorzien van cv, mechanische ventilatie, etc. Indeling: Parterre: Nette bedrijfsruimte/garage met elektrische roldeur en raam aan de achterzijde, voorzien van een wc en een fonteintje. 1e etage: Studio met eigen opgang, halletje met wasmachine-aansluiting, woonkamer met open keuken voorzien van kookplaat en afzuigkap, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet. - Uiteraard kunt u dit object ook op zaterdag bezichtigen! - Ook geschikt als belegging. Aanvaarding in overleg, kan snel.
NIEUWE SPAARNWOUDERSTRAAT 8 HAARLEM Soort object Status Bouwjaar Oppervlaktes: Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Bedrijfsruimte/garage met aparte studio, beleggingspand Koop 1890 bedrijfsruimte 30 m2, woonruimte 36 m² 39 m² 245 m³ 1 Vraagprijs 220.000,- k.k.
Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: 1890. Verwarming en warmwater: CV-gas (combiketel), Intergas, 2012. Elektra: bedrijfsruimte 4 groepen en aardlekschakelaar, woning 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Keuken: Nette keuken met kookplaat en afzuigkap. Badkamer: Nette badkamer met douche en wastafel. Binnenafwerking: Recent gemoderniseerd. Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas. Riool: Functioneert goed. Parterrevloer: Betonvloer. Grondvochtigheid: Geen metingen gedaan. Kozijnen, ramen: Uitstekend. Zink: Goed. Buitenverf: Goed. Gevels: Goed. Dak: Plat dak, geheel vernieuwd in 2013. Fundering en casco: Het funderingstype is onbekend. Gezien de locatie wordt een fundering op staal verwacht. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld.
Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet in het binnenstadsgebied van Haarlem dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Achterom: N.v.t. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan.
Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlem, sectie D nummer 9340, groot 0.39 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Haarlem) De vermelde bedragen gelden voor 2016, tenzij anders is aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Onbekend. Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag 156,30 per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): Onbekend. Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: 203,16 per jaar, meerpersoonshuishouden 337,20 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 52,80 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 102,31 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): 150 per maand. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker.
Uittreksel Kadastrale Kaart 4 1C 3 5 14 2 Spiegelstraat 29 6 0 m 5 m 25 m 1 9 9772 45-45C 47/RD-47/ZW 8625 8444 4304 65 63 61-61B/RD 3000 80 82-82B 84 86 88-90 3667 9084 1A-1B 9944 8445 9085 49 51-51A 10018 6976 59 7546 3599 2694 3598 53 2693 2089 92-94A 96 6926 8876 55 6928 6927 4895 2699 2700 9341 57 4/RD-4/ZW 2702 59 Nieuwe Spaarnwouderstraat 2701 7371 7370 8-8A 9340 98 100/RD-100/ZW 4260 61 11095 1B-1D 7547 102/RD-102/ZW 106/RD-106/ZW 10514 10513 63/RD-63/ZW 4259 1A 3/RD-5 65 8953 10515 Spaarnwouderstraat 108-108A 9662 10249 10516 112 108B-110 Uw referentie: Ronald Bruschke 69/RD-69/ZW 71 73 8954 9663 2760 114 7699 8972 9575 118 120 9051 2751 77/ 2733 7998 122 12 10343 10342 22 20A- 2-2B 8494 4569 9092 10032 9093 2721 6/8 6977 7-7/RD 9/RD 17 19 11006 2696 10033 10/RD-10/ZW 12/RD-12/ZW 9849 8578 12A 10366 9848 9248 11007 11008 10600 10365 8579 14 7/RD-7/ZW 8878 2759 11 13 10602 9573 9574 8666 30A/RD 30/RD-30/ZW 28 3414 26 24 10984 10 12 21 23 11009 10242 10601 8580 10603 32A-32H 10604 10606 10605 10985 25 32C-34 10240 18 27 8621 7614 9177 32D-36 10607 Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juli 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente HAARLEM Sectie D Perceel 9340 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.
Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in de Omgevingsrapportage van de Gemeente Haarlem d.d. 7 juli 2016, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3.Het funderingstype van dit pand is onbekend. De locatie doet een fundering op staal vermoeden. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. (Overbruggings)hypotheek 5. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Niet bewoond 6. Koper is op de hoogte dat het object niet bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek gemaild worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.
Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar LAM ERA makelaars Raamsingel 8 2012 DS Haarlem T 023-5319485 E info@lameramakelaars.nl